超17万／平方米！北京放松二手房指导价限制 释放什么信号？

　　9月12日，针对媒体报道“北京解除二手房指导价限制”的消息，时报·中国记者多方求证确认消息属实，北京确实放松了二手房指导价限制，单价18万元以下的房源现在都能展示了，高价学区房房源明显增多。

　　时报·券商中国记者从链家APP上查询到，北京海淀热点学区单价14万元/平方米以上的房源增加，最高有超过17万元/平方米的。

　　业内人士认为，北京放松二手房指导价限制，和二手房供求关系发生重大变化有关，此次北京政策主要围绕热点学区房进行的，本身信号意义很强。

　　北京放松二手房指导价限制

　　9月12日，有媒体报道称，北京二手房指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。

　　对此，时报·券商中国记者以购房人身份向多位北京房产中介门店人士求证，得到的回复均是，二手房指导价确实取消了，单价18万元以下的房源现在都能展示了。

　　北京海淀区某热门学区房产中介小刘对证券时报·券商中国记者说：“之前海淀个别成交量比较火的小区有个限价，超过这个限价的房源不让展示。当时海淀有29个成交量比较高的小区单价有限制，这样就降低了客户的心里预期。现在是此前的限制展示价格都取消了。”

　　另一位北京海淀区某学区房产中介小李也对证券时报·券商中国记者表示，之前海淀区对29个小区进行试点，每个小区有个限制展示的价格，比如科育小区，面积在60平方米以下的房源，单价限制为15.5万元每平方米；蜂鸟小区面积在60平方米以下的房源，单价限制为17.1万元每平方米。“之前超过这个价格的房源外网是不展示的，现在只要单价不超过18万，业主签署委托协议的，外网都可以展示了。”他说。

　　证券时报·券商中国记者了解到，2021年9月底，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。

　　　　证券时报·券商中国记者从链家APP上查询了海淀区几个热点小区的挂牌价格也发现，多个房源价格已经超出此前限价。如黄庄小区，此前小户型限价是14.7万元/平方米，现在有多个展示房源超出此限制，有的房源价格达到17万元/平方米；再如蜂鸟小区，此前小户型限价17.1万元/平方米，现在多个展示房源超出此限制，有房源价格高达17.9万元/平方米的。

　　　　让学区房回归市场价格

　　证券时报·券商中国记者了解到，2021年，北京海淀区房地产经纪协会在行业内部的自律倡议中提出，通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，契合“房住不炒”和“稳地价、稳、稳预期”的精神要求的具体举措。

　　对于此次北京放松二手房指导价限制的原因，上述北京海淀区某学区房产中介小李对证券时报·券商中国记者表示，其实是政府释放政策信号，鼓励大家买房，表明政府不限价了，高价房源展示，可以正常交易了。而以前客户不了解，看到的展示房源价格较低，会拉低客户的心里预期。

　　北京某大型中介海淀区某门店店长也对证券时报·券商中国记者表示，每次北京楼市活跃都是学区房带动，所以之前调控严控时也是控制学区房，现在政府为活跃市场，放松二手房指导价限制，让学区房回归正常价格。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，对于二手房的指导价政策，过去和大城市学区房炒作有关系，也和一些房东联合操控价格等因素有关。当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生重大的变化有关系。此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。此次北京政策主要是围绕热点学区房进行的，本身信号意义就很强。

　　严跃进同时指出，学区房价格容易炒作，所以放松后还要注意价格的稳定。尤其是购置学区房的购房者，要更理性看待学区资源和学区房。中介公司也要理性看待此类政策，防范炒作学区房。