11月成交破8000套创今年4月来新高 增城楼价跌至7字头

　　（图文编辑：郑丽妮）2017年可以说是中国历史上政策出台最密集的年份，尤其是9月份开始，各地出台的尤为密集，随着调控不断加深，所带来的政策叠加效应正在进一步发酵，11月的楼市热度不如去年同期。那广州的楼市又是如何？

　　根据中指研究院数据显示，广州11月（11.1-11.30）一手成交共8591套，环比2017年10月（成交6333套）上涨35.65%，创今年4月以来新高，同比2016年11月（成交10702套）下跌19.73%。方面，广州11月一手住宅成交均价为16133元/平，环比2017年10月下跌0.95%，同比2016年11月下跌3.54%。

　　

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　　中心区成交仅黄埔下跌 越秀网签价今年首破5万

　　11月广州中心区成交1883套，环比上涨7.91%，同比大跌41.3%。中心区各区环比方面，除了黄埔下跌外，其它区域均上涨。海珠11月成交93套，环比涨幅达158.33%，创今年新高，对海珠区成交拉动的楼盘主要为纵横国际公寓，11月成交17套，网签价仅10010元/平，在此回迁房拉动下，海珠成交大涨。

　　白云区11月成交85套，环比上涨142.86%，涨幅仅次于海珠，创今年4月以来新高，拉升白云成交量的主要为越秀星汇云城，该盘位于广州大道北，目前在售平层和复式单位，将推建面约82平-120平新品单位。

　　热区黄埔，11月成交1000套，环比下跌18.43%，为市中心一个环比下跌的区域，黄埔成交下跌主要是因为库存量不多，截止目前仅剩下4.4个消化周期，为全市库存的区域。

　　网签均价方面，11月广州中心网签均价34117元/平，环比上涨30.94%，同比上涨35.25%。除了海珠区环比下跌外，其它区域均上涨。海珠区11月网签价40047元/平，环比下跌8.47%，下跌主要是因为纵横国际的低网签价所致。

　　越秀区的网签价达55638元/平，环比上涨52.04%，同比上涨39.07%，创今年来新高，今年首次网签价破5万元/平，拉高越秀网签价的楼盘主要为富力东山新天地与东山一品，富力东山新天地11月网签均价99405元/平，东山一品网签价71146元/平。

　　

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　　外围区番禺成交涨幅为全市 网签价增城跌至7字头

　　11月广州外围区成交6708套，环比上涨46.21%，同比下跌10.49%。外围区各区环比方面，除了花都、南沙下跌外外，其它区域均上涨。11月的增城以3723套稳居销售排行榜榜首，环比上涨96.78%，创今年4月来新高。

　　11月最惹人注目的区域为番禺，以1190套勇夺亚军宝座，环比大涨172.31%，涨幅为全市。顺利实现三月连涨，从8月的206套跃升至11月的1190套，涨幅速度实属惊人。11月的番禺之所以涨幅这么大，主要是祈福缤纷汇与广州亚运城两大刚需盘拉动所致，祈福缤纷汇11月成交703套，广州亚运城成交312套，双盘加起来的成交量都足够上千套。

　　网签均价方面，11月广州外围区网签均价10543元/平，环比下跌15.07%，同比下跌18.62%。除了番禺、南沙上涨外，其它区域均下跌。增城11月网签价跌得最为厉害，仅为7字头，而拉低增城网签价的楼盘主要为南山丰景花园与赛宝花园，南山丰景花园11月成交1241套，网签均价5999元/平；赛宝花园成交629套，网签均价3600元/平，双盘均为回迁房。

　　

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　　广州成交排行榜前十

　　11月广州热成交排行榜中，增城的南山丰景花园以12441套的成交量居排行榜首位；位居第二的为番禺的祈福缤纷汇成交量703套；第三位是增城的赛宝花园成交629套，居第三位。

　　

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　　推荐理由：广州亚运城位于番禺亚运板块，刚需性较强；项目在售5号组 团，距离地铁口很近；值得一提的是，项目小区内有铁一中学，享优质教育资源。

　　动态：广州亚运城预计12月推出新组团75平两房，90平、97平三房，109平三房，130平四房单位，目前正在优惠登记中，2万优惠8万。目前新样板间已开放。广州亚运城位于番禺康体路，地铁4号线海傍站旁。

　　物业地址：广州番禺亚运板块区亚运城康体路（4号线地铁海傍站旁）

　　

　　效果图

　　广州亚运城基本信息单价待定产权年限70区域商圈番禺亚运板块四居室(130.00㎡)二居室(97.00㎡)三居室(109.00㎡)收房时间预计2019年12月底天成组团入住开盘时间2017年10月28日天成组团已加推

　　项目简介：广州亚运城，六年成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理的。亚运城离海傍站较近，目前地铁4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速。社区广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学的。亚运城已建成主媒体中心shopping mall、水岸风情商业街，紧邻金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”的。亚运城5号B1全新组团，设计更时尚、建筑规划更科学；全新组团由5栋住宅组成，形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开，互不遮挡，户户带入户花园，既能近赏小区园林景观，还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观，确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

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