触底反弹，从“降温”到热销连连，东莞楼市下半年仍有机会？

　　7月份正式落下帷幕，作为下半年的首个月份，楼市表现对下半年的走向起到了很大的作用，正所谓“万事开头难”，在过去的一个月，房地产市场也发生了很大变化。

　　房地产市场在七月份迎来了密集的政策利好信号，东莞住建局也公布了下半年的首个新政，正式调整积分购房购房相关规定，详情回顾，东莞楼市最新政策！144平以上住宅取消积分选房！

　　在昨天（8月1日），央行发布《2023年下半年工作会议》，针对房地产市场的表述引人关注，内容提及指导商业银行依法有序调整个人住房贷款存款利率。

　　

　　图源：中国人民银行

　　降低存量房贷利率，有望在下半年实现，那么，在这一连串利好信息后，先来回顾一下7月的东莞楼市表现，再来看看未来市场的走向会如何，请往下看。

　　Part1

　　7月份东莞新房成交创新低？

　　7月的东莞楼市，可以说表现平平，没有诞生豪宅摇号盘，显得市场有点低落，新房的成交数据也比6月份稍差。

　　在上半年东莞豪宅表现火热，成功带火了东莞楼市，但最近豪宅楼盘似乎纷纷熄火，市场表现也一般般。

　　7月东莞楼市成交数据正式出炉，成绩并不太理想。7月东莞新房住宅共成交1259套，成交面积约15.9万㎡，相较于6月的1773套，环比下滑近3成，处于持续探底阶段。

　　

　　图源：合富大数据

　　受部分豪宅单位网签滞后影响，7月东莞新房成交均价为37453元/㎡，同比结构性因素大涨约27，环比小幅回调4%。

　　2023年7月东莞一手住宅供应2103套、23.7万平米，同比萎缩超4成，环比减少近3成；2023年1-7月份东莞新房成交14487套，同比去年没有太大变化。

　　2023年7月新房成交创近五年同期最低，处近16个月以来新低，楼市交易持续疲软，价格继续受豪宅盘波动，随着风向的转变和各项利好政策的陆续出台，楼市有望止跌回稳。

　　Part2

　　东莞7月二手房量价均跌

　　2023年7月二手房网签约23.6万平米，同比增加2成，环比减少约2成，且连续4个月环比减少，东莞态势与全国大环境一脉相连，多项数据表明当前形势达到“救市”临界点。

　　

　　图源：合富大数据

　　从成交数据来看，无论是7月还是上周单周，东莞二手住宅都呈现出量价齐跌的态势。今年以来，东莞二手房周度成交量呈现V型走势，市场波动较大。

　　近期连续两周环比增加后，上周又再度回落，且环比降幅增大至2成，成交均价则连续两周出现负增长。

　　

　　图源：合富大数据

　　2023年1-7月份东莞二手住宅成交量最高峰出现在3月份，网签套数3763套，成交量创下了近两年以来最高月度记录，但3月之后，二手房成交表现逐月下降，高位回落，7月份成交2174套，7月二手房成交22033元/㎡。

　　Part3

　　项目销量破亿，火力全开

　　看完7月的东莞楼市数据后，大家是不是都以为市场没有表现优异的项目呢？但其实还是有项目成交表现十分突出的。

　　现实数据是不会说谎的，在7月30日，东城-绿城桂语旗峰正式开盘，采用线下集中开盘，据悉，项目开盘成交106套，认购额超3.9亿元，堪称火力全开。

　　

　　图源：绿城桂语旗峰

　　绿城作为绿城首入东莞之作，在产品上，项目打造建面约89-258㎡三至四房产品，其中，四房户型占比为85%，确保了项目改善群体的纯粹性。

　　项目的优秀去化成绩，也正体现利好楼市的信号的效果，让大家对楼市的恢复大大提升信心，无论是购房者或者是房企，都相信市场将会好转起来。

　　

　　图源：销售朋友圈截图

　　在上周末，厚街的保利清能·和悦春风看房人数持续上升，无论是热火的看房现场还是签约购房的人，都是一浪接一浪。

　　滨海润府的现场也同样火热，项目深受市场关注，周末期间不断有购房客前往，看房的人真的太多了，现场销售都照顾不过来。

　　

　　图源：滨海润府

　　一步步的利好消息，从而刺激东莞市场的走向，毕竟在这一系列“救市”行动鼓舞人心，对市场预期的提振起到了至关重要。

　　Part4

　　未来市场走向如何？

　　东莞新房供应也将迎来一波新格局，下一个置业风口或将来临，即使楼市在后续一系列政策的作用下，回暖的也许只是成交量。

　　特别是近期从国家到城市，纷纷在释放救市新政消息，重磅政策信号传出，就是为了让大家对楼市重燃信心，相信能对市场的持续复苏产生正面影响，提振市场信心。

　　在金九银十的节点上，东莞楼市或许会迎来回暖，部分区域房价下行的趋势不变，金九银十将是今年内业主卖房脱身的最好时机。

　　

　　图源：东莞阳光网

　　东莞楼市的市场依旧在调整期，楼市将持续分化。刚需置业别被突然的利好吓到，稳妥选择配套齐全、适合自住的房子；改善型买家，可优先考虑购入核心区域，切记不可轻易加杠杆。

　　对于计划买房者而言，可继续观望，重点三个区域可以考虑入手，中心城区、滨海湾区和松山湖区域，或许适合入手的房子就在眼前。

　　整个7月下旬，可以看到国家到城市都有宽松政策，利好信号的出现，让购房者对房地产市场重点关注，也让我们期待着东莞接下来入市的楼盘。

　　

　　东莞政策端主要围绕简化购房流程及产业人才人户等方面进行优化，当前信贷环境已偏宽松，预计接下来或将围绕调低利率及减税降费等方向更多细节措施出台，楼市拐点有望加速到来，让我们共同期待“救市”政策的到来吧！