2.61亿起！玉环楚门镇中心区60亩商住地12月网拍！近邻印象广场、医院

　　

　　2022年11月23日，玉环市楚门镇中心区BCM024-0221商住地块（玉土交告字〔2022〕50号）出让公告发布。出让面积约60.608亩，挂牌起始时间为2022年12月14日9:00时，挂牌截止时间为2022年12月27日9:00时。地块起始价26100万元，起始楼面价2936元/平(未考虑配建等因素)。地块设置了最高限价33800万元，达到最高限价时楼面价3802元/平(未考虑配建等因素)。

　　配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度100平方米，最高配套用房面积78000平方米!

　　

　　地块挂牌信息

　　该地块包含回购，由楚门镇人民政府以7500元/㎡回购住宅建筑面积32000平方米，回购的每套住宅无偿配置一个地下停车位，以7500元/㎡回购商业建筑面积3500平方米，回购涉及相关税费均由竞得人负责缴纳。

　　

　　地块位置

　　【地块位置】

　　该地块位于楚门镇中心区块，靠近玉环市第二人民医院、楚门镇政府、楚门镇小王村村部综合大楼、楚门印象广场、迦富生活里、华龙时代广场，附近有玉环市楚门镇行政审批服务中心、玉环世茂中心大酒店、楚门第二初级中学、玉环市东方中学、楚门镇中心小学、碧桂苑、迦富湖滨锦园、楚门镇实验幼儿园等。

　　目前周边有华鸿·云悦澜湾在售，部分房源参考均价约15000-16000元/平。

　　

　　地块实景

　　用地范围：在《玉环市楚门镇BCM020、BCM030单元(楚门镇中心区地块)控制性详细规划修改十三》中编号为BCM024-0221地块。地块东侧为昌业路(道路红线宽度36米)，南侧为环保路(道路红线宽度36米)，西侧为万纵路(道路红线宽度15米)，北侧为规划青春路(道路红线宽度15米)。

　　【地块信息】

　　出让面积40405㎡(60.608亩)，容积率: >1.0且≤2.2，建筑密度：≤22%，绿地率：≥30%，地上建筑高度：≤80米，同时住宅建筑高度≥27米，地下建筑高度不作限制;土地用途为商服、住宅用地;出让年限商服用地40年，住宅用地70年。

　　建设项目内容：住宅、商业服务网点、幼儿园。

　　规划用地性质：二类居住用地(R2)，兼容零售商业用地(B11)。

　　建筑规模：40405平方米

　　，其中住宅建筑面积≤78000平方米，商业建筑面积(包含物业经营用房)≥3500平方米且≤5000平方米，幼儿园建筑面积≥4500平方米。

　　地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。

　　

　　交通组织：

　　1、出入口设置：地块西侧、南侧和北侧，其中城市道路交叉口禁止开口段详见附图。

　　2、停车泊位：地上配建非机动车停车泊位不少于应配指标的40%，住宅配建地下机动车停车位不少于住宅应配机动车停车位总量的90%，商业及配套服务设施配建停车泊位应设置在小区封闭范围外，并方便使用。除上述配建要求外，住宅项目还应布置不少于每百户3个的访客机动车停车位，幼儿园还应按照每100位学生3个以上车位应对上下学高峰时段接送车辆停放要求设置临时停车区。

　　非机动车停放场所集中建设电动自行车充电设施，电动自行车充电设施设置比例不低于非机动车停车泊位数的50%。

　　3、交通组织方式：本地块应人车分流，出入口通道应与周边道路合理衔接，幼儿园需设置独立出入口。

　　

　　地下空间和场地标高：

　　1、地下空间建筑退线：地下建筑后退地块界线均不小于5米，且不小于地下建筑高度的70%，基础及地下室支护等工程不得超过地块界线。

　　2、地下空间开发要求：地块内地下空间应最大化的利用，其主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限。地下室设置非住宅配套车位时，非住宅配套车位同住宅配套车位应分区建设，分区管理。

　　3、人防工程建设要求：地块内结建防空地下室规模按照住宅建筑地上总建筑面积的7%，其他民用建筑地上总建筑面积4%比例确定，同时应设置1处二等人员掩蔽工程，面积不少于4000平方米，其余可易地建设,具体以人民防空主管部门审批为准。结建防空地下室应与建设项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给市人民防空主管部门管理并办理不动产首次登记。

　　公共设施配置要求：

　　幼儿园：本地块应无偿配套建设一所标准化幼儿园，位置宜位于地块西北侧，规模为12个班，用地面积不小于6300平方米，建筑面积不小于4500平方米，并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给市教育局管理并办理不动产首次登记。

　　本次出让地块内按套内建筑面积不少于300平方米的标准无偿配建集中成套式居家养老服务用房(老年活动用房)、结合商业用房配建总建筑面积不少于100平方米的公共厕所一处，验收合格后移交给楚门镇人民政府管理并办理不动产初始登记。

　　【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

　　1、整体风貌特征：总体布局应因地制宜，通过建筑组合塑造北高南低、高低错落的空间形态，形成起伏变化的建筑天际线，并处理好与周边建筑的过渡延续。

　　2、建筑风格色彩：建筑应体现时尚、开放、简约、生态的现代化海湾城市特色，力求简洁大方，同时住宅建筑色彩以恬淡、柔和的色调为主，局部点缀明亮、活泼的色彩，力求创造新颖别致具有时代感的建筑形象。在整体色彩和谐美观的基础上，运用色彩的对比，丰富和完善造型。

　　3、绿化景观要求：应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围，整体绿化氛围应体现滨水居住空间特色并具有宜人品质。沿街商业用房屋顶宜实施屋顶绿化和立体绿化，住宅及其它建筑鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。

　　4、建筑照明要求：建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式，集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点，根据建筑造型的特点选择照明部位，应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色，避免大面积的色彩对比，主要景观构筑物宜采用艺术照明。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。

　　本地块执行一星级以上绿色建筑标准。

　　其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《楚门镇中心区BCM024-0221地块规划条件》(玉规设﹝2022﹞49号)为准。

　　开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《楚门镇中心区BCM024-0221地块建设要求》执行。

　　

　　地块位置

　　【玉环市楚门镇中心区BCM024-0221地块回购定向安置协议书(部分摘录)】

　　甲方:玉环市 楚门镇人民政府(以下简称甲方)

　　乙方:(以下简称乙方)

　　定向定价回购

　　乙方同意将楚门镇中心区BCMO24-0221地块项目内部分住宅、商业裙房以甲方确定的定向回购价格销售给甲方或甲方指定的对象，相关要求如下:

　　1.定向定价回购住宅总建筑面积32000平方米，回购价格为7500元/平方米，回购所产生的税金一律由乙方 承担。回购住宅如因建筑设计原因不足或超出约定建筑面积,按7500元/平方米的价格进行多退少补。

　　2.定向定价回购3500平方米商业裙房面积，回购价格为7500元/平方米，回购所产生的税金一律由乙方承担。回购商业裙房如因建筑设计原因不足或超出约定建筑面积,按7500元/平方米的价格进行多退少补。

　　3.回购住宅的位置原则上安排在楚门镇中心区BCM024-0221地块沿环保路一侧或万众路一侧从南往北依次选择。具体位置与户型在设计阶段需与甲方进行确认。按栋、单元、层、套为序确定,即以“栋”为单位的独立建筑为主，按整个单元、单元内从上向下按层选择，整层不足时，从东向西按户选择;回购的住宅建筑面积超出整栋建筑面积的部分由相邻一栋建筑按上述选择原则补足。定向回购的住宅每套应配建一一个标准尺寸的地下机动车位，并无偿移交给甲方。

　　4.回购的住宅每套户型面积宜约为90平方米、120平方米、140平方米三种户型，套型比例需按甲方的安置要求配置。乙方就回购部分的建筑方案及建筑施工图设计需充分征求甲方意见,整体方案及落地效果呈现应注重住宅品质要求,同时回购部分建筑品质等同于小区其他住宅，最后确定的方案必须由甲方盖章确认。

　　5.回购款项的支付及结算:项目完成地下室顶板并取得预售证后，乙方向甲方提出书面申请,甲方在收到申请之日起的三十天内支付总回购款(暂以房地产预测面积计算)的20%;项目主体结构结顶并经主体结构中间验收合格后，乙方向甲方提出书面申请，甲方在收到申请之日起的三十天内支付总回购款(暂以房地产预测面积计算)的30%;项目经竣工验收合格并取得不动产权证书三十天内，甲方向乙方支付总回购款的47%，预留3%作为质量保证金，分三年退还，每年退还质量保证金的三分之一。

　　附：地块出让公告

　　玉环市国有建设用地使用权公开出让公告

　　玉土交告字〔2022〕50号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求。

　　

　　二、本次出让地块竞买对象

　　中华人民共和国境内自然人、法人或其他经济组织均可单独或联合参与竞买，若竞得人为非玉环纳税房地产开发企业，须在玉环注册独立法人房地产开发企业并在玉环纳税。

　　三、出让方式

　　本次地块按现状条件以“竞地价 竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让。设定最高限价33800万元人民币，若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。竞得人须在取得竞得入选人资格后3个工作日须先与楚门镇人民政府签订《玉环市楚门镇中心区BCM024-0221地块回购定向安置协议书》，再与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》;若地块转入竞无偿返还政府住宅建筑面积，竞得人取得竞得入选人资格后3个工作日内还须先与楚门镇人民政府签订《监管移交协议书》，再与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》;竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起二十日内付清土地出让金，按规定缴纳契税和印花税，土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。

　　四、操作途径

　　本次地块的国有建设用地使用权挂牌出让均通过浙江省土地使用权网上交易系统(https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index)进行。申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，填报相关要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可进入浙江省土地使用权网上交易系统参加网上挂牌出让活动。

　　五、本次挂牌时间安排

　　1、报名时间：参加竞买的竞买人申请可在2022年12月14日至2022年12月26日，按《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》和本地块的挂牌出让须知有关规定办理挂牌申请手续(竞买保证金缴纳截止时间为2022年12月26日16:00时)。

　　2、地块的挂牌时间具体如下：

　　楚门镇中心区BCM024-0221地块挂牌起始时间为2022年12月14日9:00时，挂牌截止时间为2022年12月27日9:00时;

　　竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统记录到帐为准。以上其余时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统服务器时间为准。

　　本次挂牌出让的详细资料请参阅《挂牌出让文件》。《挂牌出让文件》及地块相关资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

　　六、其他需要公告的事项

　　(一)现场咨询：玉环市玉城街道双港路187号(707室)

　　(三)咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午2:00-5:00

　　(四)竞买人不应在检察机关有行贿犯罪行为记录或在政府部门公布的失信人员名单之列。竞得入选人通过资格审核的，方可最终确定为竞得人。

　　(五)本次出让地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。

　　(六)本次出让地块内配建一所标准化幼儿园，位置宜位于地块西北侧，规模为12个班，用地面积不少于6300平方米，建筑面积不小于4500平方米，验收合格后无偿移交给市教育局并办理不动产初始登记。

　　(七)本次出让地块内按套内建筑面积不少于300平方米的标准无偿配建集中成套式居家养老服务用房(老年活动用房)、结合商业用房配建总建筑面积不少于100平方米的公共厕所一处，验收合格后移交给楚门镇人民政府管理并办理不动产初始登记。

　　(八)本次出让地块内结建人防地下室规模按照住宅地上建筑面积的7%，其他民用建筑地上建筑面积的4%比例确定，应设置1处二等人员掩蔽工程，面积不少于4000平方米，其余可异地建设，验收合格后无偿移交给市人民防空主管部门管理并办理不动产初始登记。

　　(九)本次出让地块，由楚门镇人民政府以7500元/㎡回购住宅建筑面积32000平方米，回购的每套住宅无偿配置一个地下停车位，以7500元/㎡回购商业建筑面积3500平方米，回购涉及相关税费均由竞得人负责缴纳。

　　(十)本次出让地块不设保留价。

　　(十一)本次出让地块，我局将邀请公证处进行全程公证，公证费用由公证处按规定收费标准向竞得人收取。

　　(十二)本次出让地块，若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的，无偿返还政府住宅建筑面积须按套数无偿配送相应的停车位，涉及相关税费等全部由竞得人负责缴纳;无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

　　玉环市自然资源和规划局

　　2022年11月23日

　　综合整理自：浙江省土地使用权网上交易系统

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　　编辑/zcz