12月土拍前瞻|44宗2666亩土地入市 起价超162亿

来源： 凤凰网房产石家庄站

据凤凰网房产统计，2020年12月石家庄共挂牌44宗地块，总挂牌面积1777497.19平方米（约2666.23亩），起始价约162.66亿元。其中主城区区26宗地挂牌，鹿泉区挂牌6宗地块，栾城区5宗地块，藁城区5宗地块，高新区1宗地块，正定1宗地块。

12月土拍中看点十足，有多年烂尾楼补证项目如棉一改造、筑源1836，有多次流拍地块调价后入市如中央商务区、东胜湾语墅，也有旧改腾退净地入场如石家庄职业技术教育中心、东良厢改造、河冶科技等。

12月4日：高新区1宗商服、交通运输用地出让

地块详情：

[2020]108号，位于东至天山大街和张生堂加油站、西至文雅街、南至文昌路、北至仓丰东路。土地面积共计29617.747平方米（约44.42亩），其中商服面积为26077.859平，容积率1.0-4.21，出让年限为40年；交通运输面积为3539.888平，容积率≤3.0，出让年限为50年，地块总起始价为21130万元（475.61万元/亩）。

12月11日：鹿泉2宗地块；主城区13宗地块出让

[2020]024号地，地块位于开发区横山村，横山村地以西、御园路以北、迎宾馆路以东、获铜路以南，土地面积为20857.44平方米（约31.29亩）。土地用途为旅馆用地，出让年限为40年，起始价为3500万元（111.86万元/亩）。

[2020]026号地，地块位于获鹿镇向阳大街与龙泉路交叉口东北角，中国工商银行以东、中国铁路北京局集团有限公司以南、四街道以西、龙泉路以北，土地面积为13826.69平方米（约20.74亩），土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，该宗地属于棚户区改造项目，竞得人竟得该地块后应按照石家庄市鹿泉区房屋征收中心要求，在本宗地内无偿建设回迁房建筑面积10000平方米，起始价为8500万元（409.84万元/亩）。

〔2020〕082号地块，曾两次流拍的摩卡小镇项目补证。

位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北，土地面积为2821.00平方米（约4.2315亩），用地性质为城镇住宅，建筑面积：≤4354.97㎡，出让年限为70年（自2007年11月1日起算），起始价为3100万元（732.86万元/亩）。

根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房，具体要求按照市住建局保障房配建政策执行。

〔2020〕085号地块，吴家庄改造匹配地块，8月份因无人报价而流拍。当时报价为23200万元，如今报价降2300万元。

位于建华大街东、镇府路（规划路）北，土地面积为14900.99平方米（约22.35亩），用地性质为商服，容积率＜4.43，出让年限为40年，起始价为20900万元（935.12万元/亩）。

〔2020〕086号地块，该地块为中央商务区用地，2月21日无人报名流拍，出让起始价从起始价为32300万元降为29000万元，降幅3300万元。

中央商务区北区32号地块位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以北；地下空间位于规划的32、42号地块之间的规划道路地下，中央商务区北区32号地块面积为10720.41平方米（约16.08亩），地下空间面积为1377.04平方米（约2.07亩），用地性质为商服、交通运输，容积率＜8.55、＞1.0，出让年限为40年、50年，起始价为29000万元。

〔2020〕087号地块，该地块为中央商务区用地，2月21日无人报名流拍，出让起始价从33000万元降为30400万元，降幅2600万元。

位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以南，土地面积为11374.95平方米（约17.06亩），用地性质为商服，容积率＜8.1、＞1.0，出让年限为40年，起始价为30400万元（1781.95万元/亩）。

〔2020〕088号地块，据考察，该地块最早于2014年挂牌，当时挂牌价为39200万元，因报价低于底价流拍，在2019年12月24日，再次挂牌，与融创竞得的石钢改造地块同台出让，但遗憾流拍，当时挂牌价为83800万元涨幅达44600万元，如今该地块再次挂牌，起始价又降为72800万元，降价11000万元。目前该地块为净地状态。

位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北，土地面积为87005.18平方米（约130.51亩），用地性质为住宅、教育，容积率＞1.0、≤1.5，出让年限为70年、50年，起始价为72800万元（557.81万元/亩），根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。

〔2020〕089号地块?，该地块曾于2019年挂牌，挂牌价格为12700万元，但因故停止出让，如今挂牌价上涨300万。

位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西，土地面积为34513.52平方米（约51.77亩），用地性质为城镇住宅，总建筑面积：88657.59㎡，出让年限为70年（自2012年10月8日起算），起始价为13000万元（251.11万元/亩）。

根据石保安居办﹝2014﹞40号文件，该项目部分建筑纳入2015年限价商品住房建设计划。剩余出让的商品住房，按照石政办发﹝2012﹞11号文的要求，须按照建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建公共保障房。（2019年出让附加条件为用于干警备勤的606套住房（建筑面积75207.59平方米）纳入我市2015年限价商品住房建设计划管理，平均销售价格为每建筑平方米3790元；面向社会自行销售的127套住房（建筑面积13450平方米）按照普通商品住房建设。竞得人应按照石家庄市保障性安居工程领导小组办公室的要求建设与销售。）

〔2020〕090号地块，从位置看为天洲视界城地块。

位于十里铺街（规划路）以东、荷园路（规划路）以南、金明街（规划路）以西、绵河道（规划路）以北，土地面积为62531.09平方米（约93.80亩），用地性质为住宅、教育，容积率≤2.484、＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价为81900万元（873.13万元/亩）。

按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

〔2020〕091号地块，该地块从位置来看为西京北、东京北部分地块

位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西，土地面积为39728.55平方米（约59.59亩），用地性质为商服，容积率﹤3.78，出让年限为40年，起始价为28900万元（484.98万元/亩）。

〔2020〕092号地块，该地块从位置来看为西京北、东京北部分地块

位于封龙大街东、仓丰路南、文昌路两侧、仙台街西，土地面积为133573.63平方米（约200.36亩），用地性质为住宅、商服、教育，住宅容积率＞1.0、﹤2.48，商服容积率：娱乐康体用地﹤1.5；商业商务娱乐综合用地﹤2.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为94500万元（471.65万元/亩）。

按照市住建局建设要求，商品住房按项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

〔2020〕093号地块，该地块曾于2019年11月挂牌，但因故停拍。

位于合作路北、机械厅西、13所宿舍南、13所办公区东，土地面积为20753.31平方米（约31.13亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤2.85，出让年限为70年，起始价为33100万元（1063.28万元/亩）

根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该项目按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。根据中共第十届石家庄市委书记专题会议纪要（﹝2018﹞第4号）精神及2019年3月22日市政府对该项目配建保障房批示意见，该项目应按照市场评估价格乘以应配建面积缴纳保障房异地配建金。

〔2020〕094号地块，为石家庄职业技术教育中心旧址

位于新石中路北、城角街东，土地面积为54948.89平方米（约82.42亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＞1.0、≤2.4，出让年限为70年、40年、50年，起始价为89800万元（1089.54万元/亩）

按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

〔2020〕095号地块，该地块为河冶科技旧厂区地块，8月份进行调规后变进行了拆除，土地性质变更为住宅、教育用地。

位于河北大明实业公司西、石家庄钢铁有限责任公司东、金山街（规划路）两侧、跃进路北，土地面积为41651.12平方米（约62.48亩），用地性质为城镇住宅，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70年，起始价为67600万元（1081.95万元/亩）

按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

〔2020〕096号地块，曾于2018年11月挂牌计划12月出让，挂牌价为30300万元，但因故停拍。如今涨价6200万元，该地块信息与天颐佳苑项目用地极为接近

位于合作路以北、虹光街以西、中电四宿舍以东、市邮政局以南，土地面积为22513.69平方米（约合33.77亩），用地性质为住宅、商服，容积率≤3.16、≥1.0，出让年限为70年（自2012年9月12日起算）、40年（自2012年9月12日起算），起始价为36500万元（1080.84万元/亩）。

根据专治办第8号专题会议纪要，该项目不再配建保障房。

12月16日：主城区10宗691亩地挂牌 东良厢改造入市

[2020]097号地块，为公园城补证用地，10月30日曾挂牌出让但无人报价流拍，此次为二次入市。

位于棉一生活西区商品区地块（栗康街以东、和平东路以南、建设北大街以西、健康路以北，用地性质为住宅商服，出让年限为70/40年自2012年12月21日起算，住宅总建筑面积：约14.9652万㎡；商服总建筑面积约3.0046万㎡；地下空间（健康北路地下2米至地下10.7米（地下2层）），土地面积34161.75平方米（约51.24亩），用地性质为交通运输用地，出让年限为50年，自2012年12月21日起算，交通运总建筑面积约0.512万㎡。起始价为79900万元。

该项目已列入我市2013年度城市棚户区（危陋住宅区）改造计划，按照相关政策，免于配建保障性住房，住宅回迁面积92803.21平方米；单位产回迁面积19290.61平方米；立体车库1221平方米。

[2020]098号地块，从位置推测为白佛口锦城小区补证项目。该项目由河北中加房地产开发，当初为未批先建，涉及部分地块用地性质未变更。

位于东二环路以东、中山东路以北、白佛西街以西，土地面积12657.16平方米（约18.99亩），用地性质为城镇住宅用地，地上总建筑面积：55376㎡，回迁房建筑面积42883.18㎡，出让年限为70年（自2009年8月10日起算），起始价为23000万元（1211.16万元/亩）。

[2020]099号地块，从位置推测为白佛口锦城小区补证项目。该项目由河北中加房地产开发，当初为未批先建，涉及部分地块用地性质未变更。

位于东二环路以东、中山东路以北、白佛西街以西，土地面积22211.89平方米（约33.32亩），用地性质为城镇住宅用地，地上总建筑面积：119775㎡，回迁房建筑面积94205.79平方米，出让年限为70年（自2009年8月10日起算），起始价为42900万元（1287.5万元/亩）。

[2020]100号地块，该地块位置为东良厢改造用地，10月28日东良厢改造地块控规公示

位于西三环以东、石铜路以北，土地面积100394.31平方米（约150.59亩）（含托幼用地5050.42平方米），用地性质为住宅、商服、教育用地，A-1地块容积率>1.0，≤2.91；F地块容积率>1.0，≤3.02。建筑密度为≥35%，绿地率为≤35，回迁房建筑面积342961.59平方米，出让年限分别为70/40/50年，起始价为155400万元（1031.94万元/亩）。

[2020]101号地块，位于自强路南、师范街西，土地面积18315.84平方米（约27.47亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率为≤3.0，绿地率为≥30%，保障房按照已签订的保障房配建合同执行（合同约定总建筑面积2440.76平方米），出让年限分别为70年（自2013年9月15日起算），40年（自2013年9月15日起算），起始价为33000万元（1201.31万元/亩）。

[2020]102号地块，位于秦岭中街以东、槐河路以南、太行北大街以西、兆通南路以北，土地面积为71502.38平方米（约107.25亩），用地性质为住宅、商服，住宅容积率≤2.5、＞1.0，绿地率≥35%，商服容积率＜4.33，绿地率≥20%，出让年限分别为70年（自2012年5月15日起算）、40年（自2012年5月15日起算），起始价为66400万元(619.11万元/亩）。

根据2017年4月14日市市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。

[2020]103号地块，位于建华大街以东、北二环以北、翟营大街以西、荷园路以南，土地面积为59711.02平方米（约89.56亩），含托幼用地2520.00平方米。用地性质为住宅、商服、教育，住宅容积率＜2.5、＞1.0，商服容积率＜4.83，绿化率≥20%，出让年限为70年（自2013年6月28日起算）、40年（自2013年6月28日起算）、50年（自2013年6月28日起算），起始价为79000万元 (881.99万元/亩）。

根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。

[2020]104号地块，位于友谊北大街西、前太保集体地东、前太保新村北、古城西路南，土地面积为44773.9平方米（约67.16亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤2.1、＞1.0，出让年限为70年，起始价为47500万元 (707.27万元/亩）

按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2020]105号地块，位于景源街西、大安舍路两侧，土地面积为79653.51平方米，（约119.48亩），含托幼用地5040.00平方米。用地性质为住宅、教育，住宅容积率＞1.0、≤2.8，回迁房建筑面积204770平方米，出让年限为70年、50年，起始价为105000万元 (878.81万元/亩）。

按照2017年4月14日市市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目，不再配建保障房。

市区[2020]106号地块，位于东至民心河、西至师大西院、南至南二环，土地面积17297.49平方米（约25.95亩）。用地性质为商服用地。其中，容积率为≤4.0，建筑密度为≤30%，绿地率为20%，出让年限为40年（自2011年11月10日起算），起始价为22400万元（863.20万元/亩）。

12月22日，藁城区挂牌2宗106.72亩地

〔2020〕035号地块，位于东临世纪街、西临河北乐康房地产开发有限公司、南临河北乐康房地产开发有限公司和河北联泰房地产开发有限公司、北临工业路，面积为17382.48平方米（约26.07亩），规划用途为城镇住宅。容积率＞1.0、≤2.5，绿化率≥35%，出让年限70年，起始价为9930万元。

〔2020〕036号地块，位于东临四明街，西临河北中瑞建设集团有限公司、石家庄天江龙脉房地产开发有限公司，南临工业路，北临铁路，面积为53768.50平方米（约80.65亩），规划用途为城镇住宅。容积率＞1.0、≤2.2，绿化率≥35%，出让年限70年，起始价为30620万元。

12月23日，鹿泉区、栾城区、藁城区挂牌10宗719亩地

鹿泉区〔2020〕027号，地块位于开发区申后村，京赞线以北、申兴大街以西、杏苑北路以东、瑞宁路以南。土地面积为51471.35平方米，土地出让性质为商务金融，容积率≤4.0，建筑密度≤50，绿化率≥25%，出让年限40年，起始价为6300万元（81.6万元/亩）。

?鹿泉区〔2020〕028号，地块位于李村镇同阁村，西柏坡高速以西、李村同阁村地以北、京赞线以东、双同路以南。土地面积为82946.56平方米，土地出让性质为教育用地，容积率＞0.8，≤1.6，建筑密度≤25，绿化率≥35%，出让年限50年，起始价为5000万元（40.19万元/亩）。

栾城区〔2020〕052号，地块位于栾城区宏远路北侧、龙威街西侧、栾武路以南、新开街东侧。土地面积为34980.61平方米（约52.47亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.47，出让年限70年，起始价为20280万元（386.51万元/亩）。

栾城区〔2020〕053号，地块位于栾城区宏远路南侧、龙威街东侧、宏达路以北、李冶街西侧。土地面积为10600平方米（约15.90亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70年，起始价为5990（376.73万元/亩）。

栾城区〔2020〕054号，地块位于栾城区栾武路（原裕泰路）北侧、规划裕祥路南侧、规划泰安街东侧、新开街以西。土地面积为22669.65平方米（约34.00亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70年，起始价为13090（384.94万元/亩）。

栾城区〔2020〕055号，地块位于石家庄装备制造产业园区，窦妪镇汪家庄村南，规划建华大街以西、衡井公路以北。土地面积为27528.06平方米（约41.29亩），土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0且≤2.47，出让年限70年，起始价为11690（283.12万元/亩）。

栾城区〔2020〕056号，地块位于栾城区规划裕强路以南、太行大街以西、衡井公路以北、规划泰和街以东。土地面积为123087.95平方米（约184.63亩），土地出让性质为城镇住宅、商服，容积率：住宅＞1.0且≤2.47；商业：≤3.03，商业建筑密度≤50，出让年限70年，起始价为48200（261.02万元/亩）。

藁城区〔2020〕029号，地块位于东临庄合村地，西临庄合村地，南临庄合村地，北临庄合村地。土地面积为43703.5平方米（约65.56亩），土地出让性质为商服用地，容积率≥1.0、≤1.5，建筑密度≤50，绿化率≥20，出让年限40年，起始价为4390万元。

藁城区〔2020〕030号，地块位于东临小丰村地，西临小丰村地，南临小丰村、观光园路，北临规划路。土地面积为51250.97平方米（约76.88亩），土地出让性质为商服用地，容积率≥1.0、≤1.5，建筑密度≤50，绿化率≥25，出让年限40年，起始价为5140万元。

藁城区〔2020〕033号，地块位于东临规划路，西临四明街，南临兴华路，北临规划路。土地面积为31320.65平方米（约46.98亩），土地出让性质为文化设施用地，容积率≤4.0，建筑密度≤40，出让年限50年，起始价为2560万元。

12月24日，正定1.3亩迷你住宅地块出让

正资源资[2020]20号地，地块位于燕赵北大街以西、华安路以北，土地面积为866.55平方米（约1.30亩）。土地用途为二类居住用地，出让年限为70年，起始价为850万元。

12月28日：鹿泉区1宗科研用地，1宗住宅用地

鹿泉区挂牌两宗地块，土地编号为〔2020〕029、030号地，总出让面积为39928.31平方米，约59.89亩。总起始价为24110万元，出让时间为12月28日14时30分

鹿泉区〔2020〕029号，位于铜冶镇南铜冶村，装院路以西、河北建设勘察研究院有限公司以北、碧水街以东。 土地面积为1805.15平方米（2.7亩），用地性质为科研，容积率为＞1.5、≤4.5，绿化率≥20%，出让年限50年，起始价为110万元（40.59万元/亩）。

鹿泉区〔2020〕030号，位于获鹿镇一街村，石柏大街以西、玉石北路以北、京赞线以东、曹庄路以南、学苑街以东。土地面积为38123.16平方米（57.18亩），用地性质为城镇住宅，容积率为＞1.0，≤2.0，绿化率?≥35%，出让年限为70年，起始价为24000万元（419.73万元/亩）。

12月30日：主城区3宗184亩住宅用地出让

三宗地块总面积为122597.55平方米（约183.9亩），总起始价为149300万元。

〔2020〕112号，从位置来看，预计为盛杰玫瑰园项目补证，该项目因土地价格问题导致办证难，在年初被列入石家庄市尚未解决的项目清单之中。

位于师范街两侧、民心河以东、新石北路以北，土地面积为9251.41平方米（约3.88亩），土地性质为住宅、商服用地，住宅用地容积率≤2.28、＞1.0，商服用地容积率≤2.23、＞1.0，出让年限为70年、40年（均自2009年9月5日起算），起始价为14200万元（1023.05万元/亩）。

〔2020〕113号，位于高营大街以东、城垣路（规划路）以南、金明街（规划路）以西、城垣东路（规划路）以北。土地面积为72403.42平方米（含托幼用地2520.00平方米）（约108.6亩），用地性质为住宅、教育用地，容积率为≤2.5、＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价89300万元（822.21万元/亩）。

按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

〔2020〕114号，位于古城东路北、胜利大街东。土地面积为40942.72平方米（含托幼用地3780.00平方米）（约61.4亩），用地性质为住宅用地，容积率≤2.42、＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价45800万元（745.81万元/亩）。

按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。