投资近300亿!黄埔庙头旧村改造项目首开区动工
17日,黄埔庙头旧村改造项目首开区动工,正式进入工程建设实质阶段。项目历经合作企业变故,最终引入广州城投,改造以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心,提供科创总部、文创空间、居住、商业、购物、酒店等,预计投资近300亿元。
作为广州城中村改造的主阵地,黄埔区今年新批文冲东、元岗、新溪、墩头基、水西、元贝等10个旧村项目及1个旧厂项目,已批旧村项目在全市占比超过80%,提前完成市政府年初下达的方案批复任务。
波折:2019年已启动改造,经历合作企业变更
庙头村南邻珠江,北靠龙头山,有着近两千年的历史,拥有南海神庙、扶胥古港、扶胥古运河等历史文化资源,以及海事博物馆、外贸博物馆等新兴文化载体。随着广州优化提出“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的空间发展方针,庙头村区位发展优势聚集和凸显,是黄埔区打造临港经济区、广州海丝城的重要区域,也是广州“一江两岸三带”三十公里重点工程的东部门户重要节点。
早在2019年10月,庙头村便启动改造,但随着2021年房地产市场下行,原合作企业遭遇变故,项目的改造实施可谓一波三折。广州开发区城市更新局党组书记、局长侯奔说:“在经历去年一系列的整改优化、艰难谈判后,项目今年捷报频传,涅槃重生。从今年1月批复实施方案,2月完成批复表决,到8月批复同意引入广州城投作为合作企业,9月审议通过信任筹建方案,再到今天首开区正式动工,成绩来之不易,难能可贵。”
民生:首开区先保障安置,预计2025年底竣工
庙头旧村改造项目建设用地面积约68公顷,总建筑面积约168万平方米,预计投资近300亿元。项目交通条件优越,紧挨地铁5号线、13号线。项目以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心,依托临港经济区区位优势,构建区域路网结构,完善公共服务配套,促进区域产业升级,改善人居环境,保护古村、古树、古庙、古码头等传统建筑和历史文化遗产,打造集文化旅游、绿色生态、商贸金融、科技创新为一体的海丝文化与创新国际交流的新窗口。
广州城投介绍,改造完成后,将提供高品质的科创总部、文创空间、居住、商业、购物、酒店等,配套慢行交通系统、公园绿地、医疗卫生、文化教育、体育设施、社会福利等公建配套设施和社区空间,构建区域智慧城市运营管理系统,提高社区治理水平,提升居民生活品质。
项目将增强区域交通枢纽功能,提高人流、车流集散能力,规划设置3个公交首末站、600个泊位的公共停车场;全龄教育一站式配齐,提升片区教育服务水平,规划建设3所幼儿园、3所托儿所、30班小学、60班完全中学等;促进区域经济产业升级和结构调整,通过整合土地资源,导入文化创意、科技创新、文商旅体、金融服务、酒店会展、总部办公等优质产业,扩大劳动就业面。
本次首开区首先保障村民安置,项目总用地面积2.43公顷,总计容建筑面积12.22万平方米,选址毗邻庙头支涌、海事博物馆,第一期共建设三栋回迁安置房,预计2025年底竣工交付。
再出发:黄埔今年新批10个旧村项目,提前完成任务
今年以来,黄埔区广州开发区把握城中村改造的机遇期及窗口期,继3月印发出台区城市更新3.0政策后,持续建立健全城市政策体系,陆续出台配套文件。8月9日更在全市率先出台区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引,在遵循政府主导、市场参与以及公平、公正、公开的基本原则下,鼓励支持具备实力的央企、国企参与区内旧村改造。庙头旧村改造项目便是新政出台后区内首个引入市属国企的“头部”项目。
记者了解到,随着一系列支持城中村改造的利好政策落地,黄埔楼市9月份成交9.1万平方米,环比增长了32%,位居全市第三。侯奔说:“区城市更新局将用活用好激励机制,全力统筹区相关部门从政策、用地、资金上支持庙头旧改,让村民群众早日共享红利。希望改造主体在高标准建设安置房的同时,进一步加快堆山造景等工程进度,借力旧城改造彻底消除历史遗留的安全隐患。”
文、图/广州日报·新花城记者:李天研
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