出手就是大招！规划＋地铁＋学校！热点聚焦河西！

　　对于新一年的期待，是土地市场给的。

　　第四批次集中供地于不久前落下帷幕，24宗土地花落各家。

　　进入天津六年，在摘得津西陈塘（挂）2022-011号宗地之后，龙湖完成了首进天津市区的成就，也给市场带来了不小的惊喜和信心。

　　回顾2022年全年楼市的表现，以中高端项目崛起的全新市场格局已经形成。

　　克而瑞在《2022年上半年天津房地产市场研究》中指出，上半年市场呈现“”核心区改善需求率先复苏，首置、刚需普降”的特点。

　　在全市对比21、22年上半年面积段成交情况:80-100㎡小户型刚改改成交占比下降6点，120-150㎡大户型产品成交套数占比上涨6个点。

　　对比上半年逐月单价段成交量:单价2万/㎡以下成交量占比合计下降10点，单价3万/㎡以上成量合计上涨9个点。

　　这两年的市场不理想，但成交单价和成交的户均面积反而越高，说明什么？

　　是很多理性改善用户在入市买房，刚需客群仍在观望。那么，下一轮楼市肯定还是由改善群体先牵头。

　　而河西，正是市区改善置业相对集中的区域。

　　它的优势在于拥有大体量待开发的土地，以及相对完善的板块规划和颇具竞争力的教育资源。

　　龙湖在这个节点挺近河西，恰好符合政策导向和市场大势。

　　

　　龙湖拿地的眼光向来毒辣，从海教园到老梅江，它始终聚焦在天津的顶流板块。

　　陈塘板块，正是河西的顶流。

　　首先，是它得天独厚的区域优势。板块由郁江道、微山路、珠江道、规划洪泽路围合而成。板块以北是新八大里生活商务区，以南为新梅江，西接瑞江与老梅江居住区，东北方向则与天津城市副中心天钢柳林相接。

　　从地图上来看，陈塘恰好处在河西的中心位置。此外，区别于周边其它板块，陈塘并非单纯的居住区。

　　

　　▲陈塘板块区位图

　　早在2009年，陈塘工业区正式更名为“陈塘科技商务区”，以“总部基地，北方高技术服务核心区和天津的文化传播中心”为功能定位，进一步明确了板块的发展方向——聚焦科技金融、设计产业、智能制造等领域。

　　

　　▲陈塘板块规划图

　　十二五期间，天津市将陈塘科技商务区定位为国家级战略发展新区。

　　

　　▲陈塘板块效果图

　　2021年，天津“十四五”再度提出，打造陈塘科技商务区围绕河西区“一核两轴三中心多点支撑”的城市空间发展格局，以推动经济社会高质量发展。

　　产城融合，丰富城市功能和导入常住人口推动着陈塘板块的进一步发展。

　　

　　从规划和配套上来看，陈塘是一个“各项皆强”的绩优股。

　　产城融合日趋完善，板块内汇集了众多优质企业。2016年，中交第一航务工程设计院、天津市建筑设计院、中国市政工程华北研究总院等13家单位发起，在陈塘科技商务区率先成立“北方设计联盟”，至今成员单位已达200余家。

　　

　　▲陈塘商务区实景

　　板块的空间布局以商业、宅地、医疗和教育用地为主，兼有公园绿地、休闲场所和体育用地等，居住区环抱教育和产业区，路网穿插其中，形成了良好的居住、生活氛围。

　　

　　▲陈塘板块示意

　　黑牛城道、洞庭路、郁江路和解放南路等多条重要干道路构成了四通八达的交通路网，让陈塘能够十分便捷地通达全城。

　　轨道交通方面，陈塘板块坐享四轨道的优势。现已开通的有地铁1号线位于板块东侧，地铁10号线从南侧穿过；建设中的8号线位于板块西侧，而同样处于建设中的地铁11号线将横穿陈塘。

　　这就打好了人口导入的基础。

　　陈塘的另外一个优势，体现在教育资源上。

　　它隶属于河西三片，拥有多所重点中学以及师大二附小美塘学校，此外片区还规划有4所幼儿园、1所小学和1所中学，足以满足日益增长的教育需求。

　　其中，师大二附小美塘学校已于今年9月正式招生。

　　师大二附小是河西区一所老牌重点小学，学校排名位于河西区领先行列。学校师资力量雄厚，教学经验丰富，在家长和学生中享有较高的口碑。

　　据了解，师大二附小美塘学校的师资配置与总校相同，同时在校舍，硬件设施等方面具备优势。

　　龙湖地块与美塘学校之间仅几百米距离，轻松实现家门口上名校。

　　此外，相关部门曾透露，陈塘X2地块规划的中学拟与四中集团化办学，并和美塘学校实现小升初直升机制。

　　

　　▲美塘小学实景

　　优质教育资源加持，是陈塘成为近两年大热的另一个关键。

　　至于生态环境方面，板块内的绿道公园、洞庭公园、同心园、珠江公园等已经投入使用，居住氛围更符合改善客群的要求。

　　

　　▲绿道公园实景

　　此外，板块规划了总建面约8万㎡的体育中心，建成使用后将成为区域内居民健身休闲的好去处。

　　因此，这里是房企布局的“重镇”，吸引了绿城、中交等企业，从它们过往不俗的成交数据来看，市场对于陈塘有着高度的认同和肯定。

　　目前板块内的新房供应有限，龙湖刚好填补了空白。

　　从龙湖在天津的布局能够看出，它很懂得“借势”。

　　在龙湖·天宸原著打响了第一炮之后，它相继推出了紫宸，天璞等项目，逐渐建立起自己在城南的大本营。

　　在这次拿地之前，“隔壁”的龙湖·天曜完美收官，其兑现力和品质刚好可以为陈塘项目打样。

　　可以预见的是，龙湖的高品质也将进一步提升陈塘板块的人居水平。

　　

　　2022年，龙湖不仅保持在业绩上的持续增长，它在金融资本市场上的表现同样是可圈可点。

　　龙湖从未让人失望，自融资通道打开以来，可以说是一路“开挂”。

　　11月下旬起，央行、证监会出手，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，为企业输血，龙湖就是受益者之一。

　　自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计，龙湖获得10家银行授信。

　　

　　11月29日，龙湖完成“第二支箭”首单，成功发行20亿元中期票据，由六大行联合承销，利率仅为3.0%。

　　龙湖还成为了被称作第四支箭“内保外贷”的首家房企。

　　12月9日，中国银行利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。

　　中央经济工作会议已经把话讲得很透了：「有效防范化解优质头部房企风险……」

　　龙湖就是那种不能有风险的头部房企。

　　

　　2022年，我们一直在强调安全，在天津，以龙湖为代表的优质房企，就是安全的代名词。

　　对于客户而言，安全代表着顺利交付，以及美好生活的兑现。

　　这一点上，龙湖做到了，并且精益求精。

　　6年12盘，龙湖始终用精湛的产品兑现力征服着市场。

　　比如首个项目龙湖·天宸原著，项目交付已有4年，至今社区内的设施、景观依旧如新。伴随着植被的生长，园区内呈现的视觉效果和体验感俱佳。在龙湖物业的高水准服务加持下，这里完美展示了何为“龙湖式生活”。

　　

　　▲龙湖·天宸原著实景

　　比如今年交付的龙湖·天璞，在区域内部分项目停工搁置的情况下，龙湖用按时、保质的高水准交付，给市场交上一份令人满意的答卷。

　　步入天璞，就如同置身于森林之中，不同种类的植被勾画出景观的层次感，富有质感的建筑矗立于绿意之中，打造出都市中难得的隐逸生活氛围。

　　

　　▲龙湖·天璞园区实景

　　龙湖用兑现力夯实了自己在市场中的地位和影响力。

　　因此，在市场成交下行的大环境下，龙湖·天曜能够在短短一年多时间内，实现了高端产品的“快速去化”。

　　

　　▲龙湖·天曜效果图

　　

　　▲龙湖·天曜代建公园实景

　　眼下，房地产已进入“财务高信用、产品高品质”的竞争新时代。未来谁拥有高信用，高品质的竞争优势，谁就能活得久、活得好！

　　获得了金融机构的肯定，自身又持续稳健发展，龙湖始终是安全的。

　　体现在销售业绩上，龙湖做到了一步一个脚印的前进。

　　数据显示，2022年第三季度，龙湖累计销售额达到597.5亿元，同比实现正向增长。

　　而在天津，龙湖在今年前11个月以19.9万㎡的销量居普宅面积榜第7位，首次挺进Top10。

　　客户深知，选龙湖，稳！

　　买房要跟得上大势。

　　疫情的结束宣告着新趋势的到来。

　　可以看到，近期市场中各种消息不断，因此把握住趋势之下释放的小周期和窗口，在与变化赛跑中占得先机，才是最后的赢家。

　　龙湖无疑是当下最好的选择。