57城新房价格上涨 5月楼市行情复苏

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今年5月，随着疫情影响渐退，楼市快速收复前期下调部分。6月15日，国家统计局公布数据显示，5月份，全国新房和二手房价格上涨城市数分别达到57城和41城。各线城市新房价格稳中有升，二手房价格较4月仅现小幅微涨。其中，北京新房、二手房价波动幅度较大。眼下，国内疫情时有反复，想要稳定房地产市场，仍需在坚持“房住不炒”的同时“救企”“救市”，在无重大政策利好的情况下，业内预计楼市或于今年6月冲高回落。

北京新房、二手房价双升

今年5月，国内疫情控制成效相对明显，新房和二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高。其中，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。经初步测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨0.7%，涨幅比4月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

“新房数据亮点在于一线城市，其涨幅是最大的。由于近期市场交易总体不错，豪宅项目交易带动此类城市房价上涨；其次，一线城市房价上涨容易引起预期变动，进而也会对其他城市的房价产生影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

在一线城市房价带动和政策加持下，二三线城市新房价格环比涨幅分别达0.6%和0.7%。具体来看，银川以2.1%的环比涨幅领跑全国。对此，严跃进认为，此类城市房价正处补涨阶段，城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。相比之下，海口、三亚和北海等城市跌幅较大，意味着投资投机需求进一步被剔除，此类城市房价降温也进一步说明“房住不炒”导向的落实。

不过，即便各线城市新房价格出现复苏，作为楼市风向标的二手房价总体涨幅仍保持平稳，只是一线城市学区房购房热带动其整体价格涨幅出现波动。从数据来看，一线城市二手房价环比涨幅为1.1%，北京环比涨幅以1.8%领跑；二线城市二手房价涨幅与前月持平，三线城市环比微涨0.3%。

在此前2018、2019年，东城及海淀实行“多校划片”，如今西城区出台《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》提出，自今年7月31日起，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

严跃进表示，此类政策的出台，需尤其防范恐慌性前月现象发生。当前需管控中介等机构营销行为，防止其价格炒作；同时，建立二手房价格监管体系，尤其遏制学区房炒作。

5月21日，北京市住建委执法部门联合北京市10个区住建房管执法部门近期开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处；而深圳福田区住建局也于近期通过官方网站发布关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知。

企业开发投资逐步复苏

5月全国房价稳中有升的背面是企业投资端的同步复苏。同日，国家统计局发布了5月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前5月，1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比降0.3%，降幅比前4月份收窄3.0个百分点。

诸葛找房分析师表示，5月全国疫情总体好转，企业复工复产稳步进行，房屋新开工面积同比降幅收窄5.6个百分点，带动房地产开发投资降幅收窄。在开发投资带动下，房屋新开工面积与竣工面积同比降幅明显收窄。

数据显示，房屋新开工面积为69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。

企业投资、开工和竣工面积降幅收窄，一定程度缘于到位资金补给。前5月，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-6.1%，降幅比1—4月收窄4.3个百分点。其中，其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。

严跃进表示，这进一步说明随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款的数据表现非常好，当前跌幅仅为0.5%，预计到6月份数据公布后，此类数据会转正，这进一步说明银行贷款对于房企资金方面的支持力度在加大。

3-5月，房企融资额度的企稳或支撑开发投资继续温和回升。浙商证券首席宏观经济学家李超指出，3月和4月房企分别发债1121.61亿元和1032.63亿元，创2016年7月以来新高。5月房企发行的债券金额回落至444.98亿元，但仍处于近4年以来平均水平。“然而，随着6月份北京疫情出现反弹，国内疫情控制局面再度紧张，预估6月开发经营降幅将会扩大，但扩大幅度不大。”诸葛找房分析师说。

灵活施策 6月市场有望冲高回落

总体来看，5月全国楼市进入稳中有升区间，房地产市场快速收复之前下调部分，调控次数较前4月也明显缩减。据中原地产研究中心统计，在1-4月房地产调控238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，当月合计全国有35次相关房地产政策调控。

“政策内容依然以人才政策为主，整体房地产市场已出现平稳上行的趋势，疫情的影响在5月单月已经基本消失。”中原地产首席分析师张大伟分析指出，“如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5月市场整体已恢复了100%以上，大部分区域甚至出现同比上涨。

面对疫情，“救市”“救企”成为稳定2020年房地产市场的两大政策要点。5月份，南京、成都、杭州等城市较快复苏，此前受到疫情重创的武汉市场有明显企稳表现，环比涨0.4%。张大伟表示，由于大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标，二季度楼市表现关乎企业端存亡。“6月已过去两周，大部分城市数据仍在高位运行，即便没有重大利好出现的情况下，不论是按揭还是开发企业而言，资金都是宽裕的。”

今年“两会”期间，《政府工作报告》重申“房住不炒”，“因城施策”写进报告，但是房地产税、长效机制等热度不高。在李超看来，这说明面对经济运行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变的同时，强调政策的灵活性，合理满足居民刚需。

6月2日，央行等八部门发文重申，将经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。张大伟指出，若六月底无新增利好，房价有可能冲高回落。

北京商报记者 陶凤 刘瀚琳