新型冠状病毒会对房价有影响吗？听专家分析，终于放心了

　　说到房价的问题，相信大家都比较关注，很多朋友们对于房价的发展也是比较关注的，有不少的购房者如今面对新型冠状病毒也是比较担心的，毕竟这个疫情的发展对房地产也是有一定影响的，不少朋友们担心房价会有所变动。那么新型冠状病毒会对房价有影响吗？下面我们来具体了解下吧。

　　一、新型冠状病毒会对房价有影响吗？

　　我们认为，新型冠状病毒对于武汉等疫情发生区的房价会产生明显的影响，恐怕在未来很长一段时间内，武汉只会有当地刚需购房，而未来投机性购房需求会大幅减弱，所以新型冠状病毒对疫情的重灾区的房价影响会是长期性的。而只要疫情能迅速得到控制，疫情对国内房地产市场的影响将是短期的，不会造成长期的波动。新型冠状病毒对今年房地产市场的影响主要在以下几个方面：

　　第一，国家已经发出通知，春节假期延长，全国多个城市也明确要求2月9日之前不得复工，各地房地产协会也纷纷发出倡议书。包括房企的售楼处、房产中介等，国内所有房企延迟复工。同时，在建楼盘的建筑工地也被要求延迟复工。所以，房产春季购房热潮正在大幅衰退中。

　　第二，本来春季房企要推出大量新楼盘，组织购房者来看房源。现在就算是疫情过去，人们也还心有余悸，尤其是湖北一些城市是疫情的重灾区，看房的人会越来越少。估计房企会在疫情过后，大幅降价促销，同时，二手房更加难以出售，因为连一手房都销售困难了，二手房肯定是更加买不出去。在疫情发生后，国内房价将会加快调整速度，可能在疫区由于无人敢接盘，房价会跌得更猛一些。

　　第三，很多人认为，我们经历过2003年的SRAS疫情，当年疫情对房价影响并不大，国内经济照样快速上涨，即使受到影响也是短期的。而目前新型冠状病毒，对国内经济影响可能是短期的。但是对餐饮、超市、服装店等服务性行业的影响是巨大的。很多人会因为收入预期降低，而减少购房的需求。未来房地产供大于求的情况会更加突出。2020年大城市房价不会出现大跌，但疫区的房价如果是由投机炒房需求来支撑的话，那就有可能深幅调整。

　　第四，有电梯的高层房子会受到影响。本来人们觉得住高层房子没什么大问题，但是你有没有想过，高层房子出行，要经过较长一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯也是相对封闭的空间，这样就给感染病毒疫情创造了机会。所以，未来很多城市居民只买小高层房子，基本走楼梯3-5层楼房产就相对容易出手。

　　二、影响房价的因素有哪些？

　　1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

　　2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

　　3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

　　三、买房后如何做好装修准备工作？

　　1、需要提前做好相应的预算。如果您是初次装修的话，可以聘请专业人员来帮忙做预算，预算不仅是各种材料花费的大概估算，还包括室内一些装饰品的预算。所以，在了解市场行情后，一定要有稍微详细的预算。如浴缸是要带淋浴还是分开？都需要事先规划好。

　　2、根据自己的实际情况来选择相应的装修方式，如果您平时工作很忙的话，可以考虑采用全包的装修方式；如果您平时工作不是很忙的话，可以考虑采用半包或者清包的装修方式。

　　3、挑选装饰公司时，应找几家靠谱的装饰公司进行对比，从其服务态度、设计水平、报价高低、样板房工艺水平、综合实力等多方面了解，了解得越详细自己就会越主动，不至于被装修公司牵着鼻子走。

　　其实影响房价的因素是比较多的，这次疫情对于房价的影响是显而易见的，对于房地产行业也是一个很大的冲击。以上就是关于新型冠状病毒会对房价有影响吗的相关介绍，对有买房打算的朋友们来讲，可以多关注一些房产信息，等疫情过了之后再考虑买房的事宜。