物业卖酒，不务正业？

　　保利物业的年报亮点来了！

　　作为一家央企背景的物业管理服务综合运营商。保利物业于2019年在港交所上市，他的收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三项业务板块。

　　保利

　　年报显示，2022年保利物业营收约136.87亿元，同比增长26.9%；净利润约为11.1亿元，同比增长31.6%。

　　具体看各业务板块，物业管理服务贡献了84.28亿元的营收，占比61.6%；非业主增值服务贡献了21.95亿元的营收，占比16.8%；社区增值服务则贡献了30.64亿元的营收，占比22.4%。

　　保利物业

　　值得注意的是，虽然物业管理服务仍然是营收大头，但是在三项业务板块中只有社区增值服务的毛利率实现了正增长，并带动保利物业整体毛利率上涨0.13个百分点。

　　保利物业干了啥？

　　卖酒！

　　保利物业的APP

　　保利物业建立了销售平台“和院优品”，售卖的白酒名酒品牌包括泸州老窖、洋河股份、五粮液等十余种，同时推出了“百万补贴”活动。

　　2022年，保利物业包含卖酒在内的社区零售收入已达9.08亿元，占总营收的6.63%。

　　其实，卖酒的物业公司又何止保利一家？碧桂园也在行动。

　　碧桂园

　　在保利物业之前，2020年，碧桂园服务就已与竹叶青达成合作，总裁李长江的首场直播带货清单里就有竹叶青酒。

　　次年2月3日，碧桂园服务重庆区域和江记酒庄签署战略合作协议，江记高粱酒等品牌正式入驻碧桂园凤凰会、碧乐淘服务平台。

　　随着近年来房地产进入行业调整期，地产公司本身业绩下滑，物业公司正在逐步减少对母公司的依赖，进行多元化产业布局。

　　社区增值服务凭借高毛利率成为物业公司眼中新的增长级，同样高毛利的酒水零售成了物企的“新生意”。

　　然而，外行终究是外行。保利、碧桂园等依托自身庞大体量的阵地资源，看似风风火火，其实也只是“隔靴搔痒”；并不能激起太大浪花。

　　融创孙总

　　房地产企业涉酒，历史悠久。头发已经白了不少的孙宏斌，恐怕也不会为在白酒行业中损失的几个小目标发愁，毕竟能让他发愁的一定是几百个、几千个小目标。

　　融创曾经深度参与衡昌烧坊，轻度参与1919；反正现在衡昌烧坊形势不妙、1919已经退市。

　　物业做社区团购，本来占了地利优势。加以整合，其实真是很有想象空间。

　　但如果只是搞个小程序，找一堆代理商一件代发，毛利超30%，就以为能让业主买单，那就未免有些天真了。

　　住保利、碧桂园、融创等等品牌小区的业主，可精明着呢。

　　只有沉下心来，打通供应链，以高品质、高性价比才能打动业主，赢得市场。

　　#文史新知竞赛