最新房价数据公布！一个信号值得关注

　　

　　

　　作 者丨张敏 李彤欣 黎旭廷

　　编 辑丨骆一帆 毕凤至

　　图 源丨视觉中国

　　7月15日，国家统计局发布2023年6月70个大中城市房价数据。数据显示，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。

　　从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

　　从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　

　　2023年伊始，房地产市场一度出现升温态势，其中，3月的成交量出现阶段性高点。但进入第二季度以来，市场复苏乏力，不仅交易量下滑，房价表现也不甚乐观。

　　从4月开始，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量就不断下滑，房价下跌的城市数量则不断增加。到6月，新房、二手房价格环比下跌的城市分别达到38个和63个，均创年内新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，近期市场降温，是因为供需基本面依然没有彻底改善。其中，虽然稳楼市政策仍在不断出台，但其边际效应已出现递减，供需双方的信心也未能恢复。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，价格下降的背后原因在于，一季度积压的需求释放完毕后，需求出现断层、接续不上了。

　　6月份，新房案场来访、认购均下行，市场情绪持续下滑，开发商重新回到降价促销的序列。这也是造成新房价格下跌情况增多的主因。

　　同期，二手房价格降幅大于新房。李宇嘉表示，这主要是由于二手房挂牌量不断创新高，“降价套现式挂牌上升，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。”

　　6月以来，监管部门出台部分措施，如下调5年期以上LPR、延长“金融16条”部分条款的期限等，从而为市场注入流动性，并改善预期。但对于后续市场走势，分析人士普遍认为，今年第三季度，楼市有望比二季度有所修复，但预期的转变仍需时日，因此市场反弹的力度不会太大。在此情况下，房价同样反弹乏力，将可能延续盘整的局面。

　　SFC

　　本期编辑 黎雨桐 实习生 肖楠

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