给未成年买房可以免税吗

　　未成年买房不可以免税。无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字，买房都是需要交税的，年龄不是可以买房免税的条件。只有在某些时候有的城市可能会推出免契税政策，但其他印花税等多项杂费都是要交的，是不可以免的。

　　1、部分夫妻买房的时候，考虑到夫妻感情的隐患，可能会写未成年子女的名字，这样子万一将来感情出意外，也减少房子的分割纠纷，将房子给共同的宝贝，多数人还是可以接受的。

　　2、如果考虑到将来要过户给子女，则不如一步到位，很多父母一辈子都是为了子女在努力奔波，子女长大了，要为子女置办嫁妆婚房，所以不如一开始就用子女的名字购买。

　　3、如果用父母的名字购买，将来过户给子女手续麻烦还需要交税，尤其万一要走继承的道路，手续很繁琐的。

　　4、潜在的税费问题，如果父母的名字过户给子女，虽然税费不高，毕竟也是有税费的，更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税(暂时未出)，将来继承给子女需要交高额税费，自然不如现在直接用子女名义购买了。

　　5、在未成年子女可以单独买房的前提下，防范出台限购政策，抢先买房，其实也是一个很好的规避方法。

　　6、未成年人买房通过和监护人联名买房，也可以规避父母的限购政策。

　　1、贷款受限制

　　买房贷款是一件再平常不过的事情，但银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，能够保障银行的资金安全。

　　对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。

　　2、父母无权收回房屋

　　父母为子女购置房屋一方面是出于照顾子女生活的考虑，另一方面也是为了减少以后生活的麻烦。但是，为子女出资购房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，这时父母要想收回房屋所有权便十分困难，因为所有权人是属于子女的。

　　3、未成年人处置房屋时要获取父母的同意

　　家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向约束的过程，对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。