房产登记在未成年孩子名下的法律风险

　　近日，身边的朋友有这样一个困扰：

　　结婚10多年定居在A城，女方2年前通过观察发现老公有可能出轨，于是在不断的观察和了解中，终于确定这件事情的真实性，想到多年的婚姻生活和情感状态，做出了一个决定，打算离婚。但令她尴尬的现实情况是：1、当初结婚的婚房，登记在公公名下；2、婚后买的房子位于女方家乡，且登记在孩子名下；3、双方月收入不到20000万，现在的积蓄不是很多。如果离婚的话，分割财产，婚房不能分配，后买的房子不算婚姻存续期间的共同财产不能分配，共同的收入积蓄又不多，女方几乎得不到多少财产，且女方在A城没有房产，只有一个固定工作，孩子的抚养权需要和男方争夺。从女方权利出发来讲，离婚对她真的没有任何好处。

　　当时，买房子的时候他们夫妻考虑的是反正房子以后是给儿子的，就直接写了儿子的名字，谁能想到会出现这样的事情？

　　提到这些，我想和大家说的是，房产登记在孩子名下，好处和法律风险是都存在的。

　　好处：

　　1) 规避税费----直接登记在孩子名下，日后不用办理赠予、继承手续，不用承担相应的费用，甚至是可能征收的遗产税。

　　2) 房子作为婚前财产，子女离婚时不会遭分割----现行的婚姻法规定，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

　　3) 给子女提供一定的生活和经济保障----日后夫妻婚姻出现问题，孩子可以有稳定的住处，且当孩子遇到经济问题，亦可以将房子抵押、变卖获得资金。

　　4) 规避家庭风险----如果父母从事商业经营活动，如果出现经营失败资金链断裂的情况，或者生意失败的情况，可以将这出房产作为东山再起的资本。

　　法律风险：

　　1) 房屋出售或转让不方便

　　出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

　　按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

　　2) 房子可能被孩子配偶继承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

　　3) 夫妻离婚，孩子的房不能被分割

　　夫妻离婚分财产，孩子的房子不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，孩子没成年，只有拥有孩子的监护权，才可以管理孩子的财产，拥有房子三分之二的价值。所以，如果买房子时父母掏钱，房产证上只写孩子名字，日后离婚这房子父母一分钱都分不到。

　　4) 日后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠予了子女，子女对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，对房屋产权做了明确的保护。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，且没有约定如子女不孝就把房子收回，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　5) 孩子独立买房时可能多付首付

　　按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。如果子女名下有房产，孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

　　6) 房子登记在子女名下,，日后子女成年，购房时会多交房产税。