同一个小区，间隔一道围墙，保障房业主：打通！豪宅业主：焊死！

　　一道围墙将小区南北两侧人为分隔开来的，南侧是高端商品房，北侧是保障房。从交房那天起，关于围墙是否应当打通，两侧业主的争论从未停歇。口水战试过、网络战试过、维权试过、法院也试过。

　　一年了，围墙依旧高耸，铁门依旧紧锁。

　　远处是商品房西宸原著，近处是保障房玉璞家园，两者外观差异明显。

　　这几幢居民楼虽属于同一个小区：同一个项目地块，同一个门牌号，同一个开发商，同一个物业公司……

　　但这几幢居民楼完全不像在同一个小区：南边是千万豪宅，北边是保障性住房；南边亭台错落、树影婆娑，北边拥挤逼仄、设施阙如；南边千方百计“划清界限”，北边不屈不挠“冲破封锁”……

　　反差全部源于一堵围墙

　　它将小区南北两侧人为分隔开来的，围墙南侧商品房叫“西宸原著”，北侧保障房叫“玉璞家园”。小区位于北京市丰台区。从交房那天起，关于围墙是否应当打通，两侧业主的争论从未停歇。口水战试过、网络战试过、维权试过、法院也试过。一年了，围墙依旧高耸，铁门依旧紧锁。只是，铁门背后，又增加了另一道更高的铁门。

　　站在商品房“西宸原著”的高层俯瞰，一道分割南北的围墙（图中白色圈出）若隐若现。

　　加码的不仅是铁门，随着矛盾升级，论题也从围墙拓展到物权归属、阶层对立，汇成公共话题。

　　在北京，像这样由“商品房配建保障房”政策指引而建的“混居”小区还有不少，融合难题普遍存在。类似的小区也见于上海、深圳、郑州等其他城市。怎么办？不仅政策制定者伤透脑筋，建造围墙和铁门的开发商更是进退维谷。

　　近日，丰台这个“混居”小区有了创新之举：在围墙上安装具有人脸识别功能的铁门。开发商希望以科技打破隔离，创造两侧交流的机会。这招管用吗？

　　中高档商品房“西宸原著”：“围墙封死的，不会打开”

　　北京西三环，丰台区西局后街8号，围墙圈出来的大院里，南侧是中高档小区西宸原著。小区里，绿树掩映的小道深处，藏着一个亭台花树俱全的后花园。后花园北侧，横亘着一道米色高墙，将另外两幢高楼挡在风景之外。如果不留意围墙，十有八九会以为那两幢楼只是小区里不同的单元。

　　西宸原著阔气的门庭。陪同进入小区的，是“龙湖租售中心”的一名工作人员肖风。这个2017年初交房的小区里，如今入住率仅约30%，一些房源正交由租售中心运作销售。肖风会向每一位潜在购房者解释围墙的功用：围墙那面是“两限房”（北京的一种保障房，“两限”指限房价、限套型），这面是商品房。虽然当初两边一起开发，物业也是一家，“但实际上是两个小区，互不相通。围墙是交房的时候就有的，你看，都是封死的！”

　　其实，围墙并未完全“封死”，东侧嵌着一扇铜门，西侧则装了一扇铁门。询问肖风：“铜门铁门不会打开吗？”“不会的，放心吧！”

　　西宸原著这一侧看过去，围墙西侧铁门虽是镂空，却被人覆上一块铁板堵死，铁门前还堆上了一排建筑垃圾。

　　肖风坚称围墙南北是“两个小区”。他有种种佐证。

　　首先，物业形态迥异：西宸原著有5排别墅和2幢高层，别墅多在400余平方米，高层内也多是150平米上下的大平层。而另一侧的保障房小区——玉璞家园只有2幢高层；其次，开盘价格悬殊：西宸原著开盘价10万元/平方米，而保障房玉璞家园开盘价仅2.1万元/平方米；此外，外观更档次明显：西宸原著是园林式小区，高层均是石材外挂立面，顶部配以造型，阳台、窗户舒朗开阔。玉璞家园的高层造型平实，外立面呈普通黄色，窗户密密麻麻，楼层再高也有居民给窗户装上了防盗窗。

　　南北两侧，围墙内外，看不出任何互通的可能：东侧的铜门密实不透；西侧铁门虽是镂空，却被人覆上一块铁板堵死，铁门前还堆上了一排建筑垃圾。

　　保障房“玉璞家园”：“不要妥协，只要拆墙”

　　虽然只是一墙之隔，但要前往北侧的“两限房”玉璞家园，只能从小区东面绕行，步行五六分钟。

　　尚未进入玉璞家园，反差扑面而来。小区周边没有像样的城市道路。北侧，是一处在建工地。工地围墙上，西宸原著“按恭王府规制造园”的大幅广告尚未撕去。玉璞家园门外和工地之间的一条无名路，是居民的出行通道。它兼做小区停车场，两边密密麻麻停满车辆。

　　玉璞家园门牌号与隔壁西宸原著相同：西局后街8号。但这里空间局促，四面围墙之间，是两幢硕大的板楼。楼东侧有个儿童乐园，这是玉璞家园所有的休闲设施。除此以外，就是一条宽三四米的路，一个遛狗的年轻人，在小区里唯一的路上来回折返。

　　保障房玉璞家园两幢硕大的板楼中间，一条宽三四米的路成了居民有限的散步场地。

　　“听说两边为围墙在闹？”记者拦住遛狗的年轻人。

　　“你是哪边的，玉璞的还是西宸原著的？”他像是要首先分清敌我。

　　弄清身份后，他说：“我们是要求拆墙拆门的，凭什么把我们隔开？昨天中午，围墙那边还喊口号，要求物理隔离。一帮千万富翁喊口号，你说是不是很搞笑？”

　　与西宸原著相比，玉璞家园的落差在楼内更加鲜明。玉璞家园的构造接近上世纪七八十年代常见的“筒子楼”：进楼就是狭长的过道，只容两人并行。过道的一侧是房间，一个门紧挨一个门，大多为一室户；另一侧是墙和窗户，面向户外。站在过道里，附近人家的讲话声响和炒菜味道都清晰可辨。粗略数一数，一个楼层有房间二三十个。

　　玉璞家园的构造接近上世纪七八十年代常玉璞家园居民对于围墙的芥蒂很难无视：很多家门口，都贴着A4纸打印的告示。写着“拆除隔离，拒绝家访”、“请勿打扰，坚决拆墙”、“不要家访，不要妥协，只要拆墙”的字样。

　　很多居民家门口张贴着标语，宣示着对围墙的不满。

　　拆墙之争由来已久：“这次，对面把铁门焊死了”

　　两边小区转了个遍，仅在玉璞家园大门贴着的“声明”上，才能找到开发商“北京葛洲坝龙湖置业有限公司”（以下简称龙湖置业）为了打破南北分隔所做的努力。

　　今年4月16日，为了实现南北“有管理的连通”，开发商在围墙铁门处安装了具有人脸识别功能的智能门禁系统。结果如何？

　　如今，在玉璞家园这一侧，小区唯一道路的西端，宽五六米的大铁门紧闭着，开关处已经被焊死。铁门背后，蒙着一层铁皮，挡住了可以从铁门缝隙里窥视对面的视线。再背后，是一道更高的对开大铁门。

　　开发商龙湖置业一纸“声明”，寥寥数语，复述着智能门禁系统安装后发生的剧烈冲突：“部分商品房业主于4月19日晚9:10焊接封闭了新安装的消防门，同时加装了一道铁门。目前围墙整改工作暂时停滞。”玉璞家园一位业主说，4月19日当晚，对面的商品房业主和守护新设施的小区保安对峙到很晚。

　　这并不是南北双方为了围墙和铁门第一次起冲突。

　　“拆墙”拉锯战至少可以追溯到2017年的3月，也就是商品房陆续交房入住后，玉璞家园的业主就开始联合活动，要求打通分隔两类住宅的围墙。他们认为，小区的绝大多数绿化和公共设施都隔在围墙那侧，玉璞家园这边绿化率、容积率均不达标；另外，围墙相隔后，玉璞家园的业主出门必须绕行。

　　不仅如此，现行泰国剧的法规也站在了玉璞家园业主这一边。2015年8月1日北京市住建委发布的一则文件明确：实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，分割同一物业管理区域内的保障房与商品房。

　　不过，玉璞家园业主的主张，遭到了商品房业主的针锋相对：撇开房价天差地别不说，一边物业费仅3.3元/平方米，另一边则要9.8元/平方米。差那么多，凭什么享受一样的公共资源和服务？

　　一来二去，这堵“嫌贫爱富”的围墙进而上升到了物权归属和阶层对立，拆墙也成了关乎玉璞家园业主尊严的大事

　　对于这种情况大家是怎么看的？

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