拆迁补偿5.3亿！通州黄金地块出让，将添住宅！

　　通州早知道通州早知道（微信号：tongzhou360）一个专注北京通州地区的微信平台！欢迎关注爆料转发！商务合作请联系13683236090（同微信）?每日关注通州地区土地出让信息的小编获悉，2022年北京五批次集中土拍在年后2月7日正式开始。其中，北京通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块，获一家房企报名，最终由新城基业以10.4亿底价摘得

　　

　　该宗地块起拍价为10.4亿元，建设用地面积28612.541㎡，建筑控制规模66536.036㎡，销售指导价约6.2万/㎡。

　　项目用地位于北京市通州区梨园镇，东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。

　　该宗地块设定土地合理上限价格11.96亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报住宅部分“现房销售”面积程序。同时，地块设定有“现房销售”面积上限1.4万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　FZX-0306-6015地块F3其他类多功能用地、6016地块R2二类居住用地，看来是居住+商业，未来是居住小区边上就有商业配套，对于业主来说比较便利。

　　

　　值得注意的是，在今年第三批集中供地中，由葛洲坝+通投联合体以16.5亿底价竞得的梨园6007、7008地块位于该宗地北侧。

　　

　　地块东南侧为环球度假区，直线距离7号线群芳地铁站约300米，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学、梨园城市森林公园、梨园主题公园、京贸国际大厦等，基本可以满足人们的日常生活所需。

　　看来7号线和八通线双线地铁加持的黄金位置，又添好项目啊！

　　2022年9月22日，这里刚拍了一块6007、6008地块，16.5亿拍出去的！

　　未来应该还会有6013、6017地块，要上市！真是寸土寸金啊！

　　我们看看早前该地块的控规：

　　

　　

　　项目南侧就是地铁7号线群芳站，可谓交通方便，挨着地铁哪块地不是香饽饽啊。

　　这里可不只有地铁，育才学校通州分校是这两年新晋崛起的好学校，周边的生源质量也在提升，硬件好、生源好，走上了良性循环的道路。

　　除了地铁、学校，这9块地的中间，竟然有罕见的3大块以及6小处绿地的面积，达到12.94公顷（194.1亩），占整个控规的四分之一，这不就是中央公园吗！周边的居民，真是有福啊！

　　事实上这里规划就是中央公园——新城中央休闲公园，与北侧的梨园城市公园连成一片，成为密集住宅区里一块罕有的连片的城市森林景观，副中心控规中也体现了这个中央公园：

　　

　　控规显示，有两块居住用地，总用地规模为3.56公顷（53.4亩），限高是36米，大约10来层，应该是板楼小高层。

　　有学校，有地铁，有公园，有住宅，怎么能少得了商场等配套呢？所以，这里还规划了3块F3多功能用地，这个一般是商场、写字楼，总用地面积为3.59公顷（53.85亩），限高也是36米，也是10来层，看来围绕着环球影城，是不允许有高层建筑了。

　　此外，这个寸土寸金的地方，挨着群芳地铁站的6.8公顷（102亩），被用作战略留白用地，未来有什么重要的用途，颇为让人期待。

　　2021年，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目征地补偿安置公告发布，共涉及3村！补偿5个亿！征地600多亩！

　　这个在2010年就被华业地产圈走的项目，历经12载终于修成正果。

　　1、东小马庄村

　　拟征收土地范围：

　　东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

　　该项目拟征收梨园镇东小马庄村集体土地418.77亩，其中住宅用地146.93亩。

　　征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币3.5595亿余元。

　　安置农业人口233名，其中劳动力141名，采取社会保险进行安置，超转人员73名。

　　2、高楼金村

　　拟征收土地范围：

　　东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

　　该项目拟征收梨园镇高楼金村集体土地60.50亩。

　　征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币5142.7125万元。

　　3、小街一队

　　拟征收土地范围：

　　东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

　　该项目拟征收梨园镇小街一队集体土地66.89亩。

　　征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币5685.3525万元。

　　4、小街二队

　　拟征收土地范围：

　　东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

　　该项目拟征收梨园镇小街二队集体土地46.29亩。

　　征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币3934.395万元。

　　5、小街三队

　　拟征收土地范围：

　　东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。

　　该项目拟征收梨园镇小街三队集体土地32.06亩。

　　征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准为人民币85万元/亩（梨园镇征地最低保护标准为10万元/亩），共计人民币2725.3125万元。

　　大家明显可以感到，从去年开始，通州区的土地入市步伐在加快速度，想想也可以理解，每年1000亿的投入，财政的营收短期内，还是得靠政府拨款+卖地维持。

　　上述3村共计征收624.51亩土地，总计补偿金额为：5.3亿余元！真是近期罕见的大手笔！希望相关工作早日落实开展！

　　通州早知道（tongzhou360）持续关注辖区拆迁腾退信息，有最新消息将第一时间发布，亲们一定要关注哟~

　　??

　　小编微信：lovedongba 欢迎联系爆料

　　◎内容来源：北京规划和自然规划委员会

　　通州信息大全

　　点击下方公众号名片，关注通州早知道微信公众号，在聊天对话框内：

　　关注发现大北京视频号，查看更多热点视频~

　　区域微信昵称北京 大北京早知道dbjzzd

　　好吃好玩

　　优惠福利

　　邻友圈

　　（服务号）

　　linyouquan99 朝阳 朝阳通 chaoyangtong 海淀 海淀早知道 haidian100 昌平 昌平早知道 changping77 丰台 丰台早知道 fengtai10 通州 通州早知道 tongzhou360 大兴大兴早知道 daxing_100 东西城东西城早知道dongxicheng_999 石景山石景山早知道shijingshan_999 房山 房山早知道 fangshanzzd 亦庄 亦庄指南 daxing600 顺义 中央别墅区在线 bjbieshuqu 望京 望京网 wangjingshequ 东坝 东坝邻友圈 dongba100 回龙观 回龙观社区网 hlgnet_com 酒仙桥 酒仙桥邻友圈 jiuxianqiao01 CBD CBD网 cibidicn 来广营 来广营邻友圈 beiyuan99

　　亚运村

　　奥运村

　　亚奥在线 yaao100

　　金盏孙河

　　崔各庄

　　金盏孙河

　　崔各庄

　　jzshcgz 朝青 朝青邻友圈 chaoqing99 太阳宫 太阳宫邻友圈

　　taiyanggong

　　100

　　单身交友 51相亲 wuyouxiangqin