深圳万象前海开业，华润「淡然」扛下所有

　　12月3日（上周五），深圳万象前海开业，简短的开业仪式从上午10点14分开始，10点28分结束，耗时仅14分钟。

　　作为业界标杆，深圳万象前海引来了众多同行参观。开业当天，Hot商业君就见到了一批又一批结伴而来的商业地产从业者。

　　对于这个项目，行业内的观察和评论已经不少了。但这一次，Hot商业君想换个不一样的角度，对项目进行一些个人维度的解读。

　　观察①终于，终于深圳购物中心有“美学”sense了

　　12月的深圳，太阳照得到的地方很暖和，荫凉处依然有阵阵寒风。

　　

　　▲图片拍摄：Hot商业

　　在户外的微风峡谷喝杯咖啡，绿意葱茏的树木随风摇摆，让人一时有些恍惚，彷佛不是在深圳。

　　有人曾经说过，深圳的购物中心，最为崇尚务实的深圳文化——以大为美。这其中，又以动辄数十万方的宝安前海壹方城和海雅缤纷城为代表。

　　2021年深圳新开业的几家购物中心，也依然奔袭在“以大为美”的实用主义道路上。但在10万方的万象前海，这次有些不一样。

　　最突出的印象是，美学的感觉“润物细无声”。

　　

　　▲镭射风格的扶梯，尤为醒目

　　图片拍摄：Hot商业

　　? 这种“润”体现于日本设计师片山正通在室内设计维度的干净通透；

　　? 体现在几乎寻不见的开业美陈和阵地包装上；体现在美学装置克制内敛的布展细节中；

　　? 体现于室内不再是统一的瓷砖，而是拼接了平和温暖的木地板；

　　? 体现在有质感的会员福利手提布袋，以及与空山基·Big-T-rex大恐龙装置一脉相承的可爱小摆件上，以及更多品牌含而不露的美陈细节上……

　　怎么说，就很像项目内引入的无印良品品牌一样：“我的招牌并不显眼，我的风格也很温和，但喜欢我，你就会来。”

　　

　　▲图片拍摄：Hot商业

　　诚然如是，Hot商业君在与万象前海工作人员问询，究竟这一项目隶属旗下哪条产品线时，对方的回复也似乎印证了项目的“特别”：“我们不讨论产品线这个问题哎。”

　　观察②未来，未来“价值观招商”会不会成为常态？

　　在万象前海招商动作中，最突出的感受就是“价值观招商”。这一点，从万象前海2020年版的招商手册中，可见一斑。

　　这类物料，很容易落入窠臼，轻轻松松毫不费力就能做成ZF汇报style，只想把自己吹到天上去，以彰显自己多么厉害。

　　但万象前海的招商手册，乍一看有《城市画报》的风格，不扭捏故作姿态，而跟你轻松地say hi：“你也很有趣，一起来玩。”

　　

　　▲美学设计，无处不在，就很华润

　　Hot商业君也观察了一些入驻品牌的开业推广动作，这种源于价值观维度的认同，展现出了一种整齐划一的默契，让人怀疑是不是购物中心和品牌商家之间，连开业推广都前置沟通了？

　　再往前看，万象前海前期与市场对话的方式，是在高层办公楼开辟了“FORESEE SPACE”空间，以展览、沙龙等形式，让消费者与项目建立联系，与社群及品牌合作共创。

　　这种有着相同价值观与趣味的品牌入驻，让原本充满说教感的视频推广，也显得真实可触摸：创始人亲自出镜介绍，有些感觉骗不了人。

　　怎么说呢，有着独特审美和爱好的深圳年轻人开新店，真正让人感慨的就是“真的热爱，真的有趣。”

　　

　　▲图片来源：“teastone茶生活”微博

　　从Hot商业君近来的观察也看到，深圳两家正处筹开期的购物中心——由铁狮门和联想共同打造的后海汇HOUHAI HARBOUR，以及中洲集团旗下的中洲湾C Future City，也前置了此类价值观招商举措。

　　这种与品牌商家共创、与粉丝共创的思路，相信也会让购物中心的场域变得更加亲切、可触达。

　　观察③绕不过，绕不过大咖也用“首店批量”这招

　　万象前海对外官宣，此次引进了220+家品牌，其中43家为深圳首店。仔细数数不难发现，这次引入的首店，集中在潮牌服饰、原创家居以及餐饮业态。

　　

　　▲开业当天，餐饮火爆

　　图片拍摄：Hot商业

　　不过Hot商业君细数之后也发现，尽管已经比很多同行要克制得多，但在万象前海，依然有些首店人工加工的痕迹较为明显。

　　举几个例子，诸如深圳潮牌ROARINGWILD前海特别概念店、梵几“未来建筑”为主题的城市概念店、Peet's Coffee 华南首家Black Label店、华南首家全新概念店PECO……

　　怎么说呢，前海概念特别店，城市概念店、华南首家Black Label店……加个首店，满打满算整整43家，看起来总是更壮观。

　　观察④等得起，等得起前海未来，仍需“静待花开”

　　12月3日，万象前海B2层与地铁5号线南延线的出入口也正式开通，入口悬挂着红色的横幅，写着“连通万象，直达美好”8个大字。

　　

　　▲图片拍摄：Hot商业

　　应该在不远的未来，地铁1号线鲤鱼门站也将与项目地下接驳。从两条地铁线直达，我们不难看出华润在深圳的实力与魄力。

　　但在前海，高端写字楼鳞次栉比，住宅少得可怜。与此同时，许多企业只关注政策优惠而进驻缓慢，短期内也难以形成较高的人气商务氛围。

　　无论对于基本实现100%满铺开业的万象前海，还是其他已开业或者将要开业的购物中心来说，前海消费氛围的培育，依然需要时间。

　　

　　▲图片拍摄：Hot商业

　　一个可能并不合适的参考案例，是距离万象前海7.5公里的深圳湾万象城，这个建筑面积8万方的购物中心，2018年12月开业后经历了一段时间的培育期，那时的状况与如今的炙手可热，对比鲜明。

　　本周工作日的时候，我们又来到了万象前海。午后，微风峡谷“前海之翼”闪闪发光，另一侧，大荧幕上的多媒体艺术作品「未来粒子」缓缓流动：一如不可忽视的时间，终将集聚无限强大的力量