「地产动态」开封回购商品房，海南拿地捆绑保交楼，都给恒大擦屁股

　　#多地政府大手笔回购商品房#

　　近期地产市场有两则与恒大有关的信息：

　　开封市住建局公布2022年保障性租赁住房项目表，共涉及4个项目，其中兰考县城投保租房项目，为兰考恒大帝景商品房，共计1050套，建设方式为回购商品房。

　　海南省澄迈县于近日挂出3宗建设用地，总出让价格3.74亿元，土地价格明显低于市场价，但出让条件中有一条：需要完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

　　恒大又以不同的形式刷了存在感

　　感觉全国都在给恒大擦屁股

　　玩笑归玩笑，回到严肃的观点：

　　一、回购这种方式，可能会被推广开来

　　7月，郑州，政府购买销售困难房企的现房、准现房作为安置房。

　　8月1，湖州，对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购作为保障安置用房。

　　9月5，济南回购3000套商品房用于租赁储备住房；

　　10月，苏州计划回购约1万套新房。

　　站在政府的角度，回购的好处太多了：

　　1、 回购的房子可以用作：人才房、保障性安置房、廉租房等等；

　　2、 上面那些房子原本就是要盖的，现在直接省去了建设时间；

　　3、 现在可以低价回购了，节约了不少成本；

　　4、 可以帮开发商回款，可以减少市场供应，可以稳房价、稳地价！

　　（当然，目前的这点回购量还救不了开发商、也救不了市场）

　　但对于房企来说，回购就有点不是滋味了！

　　房企的心声：

　　“我高价买地、盖楼、搞营销，最后低价被人买回去了！”

　　“我怎么好像变成代建方了呢？不对，我怎么垫资给人代建呢？最后还赔钱了！”

　　代建突然间成了一个迷幻的词儿

　　前有大量房企进军代建业务（这是高杠杆玩怕了，突然转战低风险投资领域了？）

　　后有暴雷的华夏幸福去竞标代建同样暴雷的恒大保交房工程（救人救己？）

　　二、保交楼是政治正确，可以创新但要有监管

　　在保交楼课题下，各地成立了纾困基金，海南这次也创新了将土地出让与保交房项目捆绑的方式。

　　我不反对所有形式的创新

　　唯独担心一点：有没有事后的监管？

　　停工项目若被新开发商以捆绑拿地的形式接手了

　　续建的质量问题，谁来监管？

　　业主方的权利如何保障？

　　绝不能当甩手掌柜，把包袱甩给第三方

　　不然，最终遭罪的还是老百姓！

　　

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