重磅，东莞惠州划入深圳都市圈，深圳下半年买房对吗，会不会涨？

　　       重磅！东莞惠州已明确正式划入深圳都市圈，8月3日，广东省自然资源厅发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》(简称《指引》)，对省内五大都市圈的规划范围、空间格局、生态系统与农业空间领域协调、交通系统领域协调、公服设施领域协调、产业领域协调等予以指引。根据《指引》深圳都市圈包括深圳市（含深灿合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。相比此前广东省“十四五”规划和2035年远景目标纲要内容，这次发布的深圳都市圈范围缩小了，据专业人士解读，实际上这次都市圈范围缩小，首先会带来产业的外溢的效应，其次是，创新的外溢。最后是，人才流动、创新的外溢也会带来资本的流动效益。会使得市场规则在都市圈里面更加统一，也会带来基于市场经济的产业分工、创新的协同、企业布局。企业可以更好地选择总部、制造基地、研发中心在都市圈里面来布局，从而推动经济可持续发展。可以说深圳经济的后劲更足了，那么深圳下半年买房对吗，会不会涨，请往下看！

　　

　　东莞、惠州纳入“一主两副”核心区

　　明确布局2个轨道主枢纽

　　      《指引》提出，深圳都市圈将构筑“一主两副七廊多节点”的多中心分布式结构，发挥“一主两副”引擎辐射效应，“一主”即由深圳福田、罗湖、南山、宝安组成的都市圈核心区，“两副”即东莞和惠州中心区。这也意味着，东莞被定位为深圳都市圈“一主两副”核心区中的“两副”之一。

　　       都市圈发展，交通要先行。在交通系统领域协调指引方面，《指引》明确，深圳都市圈以高速铁路、城际铁路、市域（郊）快线的复合交通走廊为骨架，形成“三横四纵”的网络综合交通格局。

　　

　　       其中明确，以中南虎城际（规划）与常虎高速延长线-佛莞高速形成的综合交通走廊，作为串联东莞南部九镇主要交通通道。同时，以深圳20号市域快线和穗莞深城际为支撑，结合原有的莞太路、广深高速、沿江高速形成复合交通走廊，串联深圳中心区-宝安-滨海湾。

　　       另外，以南光-龙大高速、深圳13号市域快线（规划）、深莞增城际（规划）的复合走廊，串联深圳中心区-光明-松山湖。利用现状广九铁路、东深公路，叠加常龙城际（规划）和深圳22号线形成的复合走廊，串联深圳中心区-龙华-东莞东南板块。

　　     《指引》还明确，深莞惠中心区布局9个轨道主枢纽。其中，深圳布局5个，分别为深圳北站、深圳站、西丽站、深圳机场站以及坪山站；东莞布局2个，分别为东莞东站、第二高铁站；惠州布局2个，惠州站、惠城南站。

　　       在人口与经济活跃的东莞、惠州和深圳相邻地区，通过设置虎门站、滨海湾站、塘厦站、光明城站、平湖站、惠州南站6个临界次级枢纽，支撑东莞滨海湾、深圳会展海洋新城、东莞松山湖、深圳光明科学城、塘厦、平湖北、大运新城、惠阳以及大亚湾等关键分布式节点。其余地区结合松山湖、常平、龙岗、平湖等轨道交汇地区形成11个次一级铁路枢纽。

　　     

　　为什么深圳都市圈会缩小？

　　       有统计指出，最新调整后的深圳都市圈总面积为13977平方公里，比之前少了近3000平方公里。深圳都市圈为何越来越小？国家高端智库研究员宋丁认为，新方案中，深圳都市圈缩小了，相比之前的方案更加精准，避免了“小马拉大车”的局面。如果把河源、汕尾都纳入深圳都市圈，那其实是城乡一体化的一个空间，不符合都市圈的概念，不利于都市圈内部各市资源整合，不利于发挥深圳作为都市圈核心城市的地位和作用。

　　中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达认为，都市圈有三个特点：一是由大城市来带动周边城市发展。第二个是通勤要很方便。在国外往往都是二三十公里的半径，中国因为面积大，加上有高铁，所以都市圈的半径往往更大，但一般就是50-70公里的半径。这次的调整，就体现了这个规律，不按行政区划分，要按通勤距离来划分。

　　       宋丁也认为，城市群是由临近城市构成的地域全包的概念，相对于都市圈是一个更泛化的概念，它的内在凝聚力没有都市圈这么高。都市圈是明确以一个大都市为中心，其他城市来配合，强化规划、互动和资源互补。“深圳、东莞、惠州、河源和汕尾，作为城市群去理解是没有问题的，但作为都市圈就不够精准。”

　　深圳下半年买房对吗 ， 会不会涨？

　　      深圳下半年买房对吗？会不会涨？因人而异，正如一句老话，适合的才是最好的。首先深圳买房肯定比一般的二三线城市更合适，从很多成交数据来看，越来越多的富人选择在珠三角和长三角买房，其原因无非是这些区域都有非常向好的经济基本面，人口净流入数据非常亮丽，城市吸引力足够抢眼，加上住宅供求处于一个合理的平衡区间内，具备继续上涨的预期，短期看政策、中期看土地、长期看人口，结合深圳7月的成交同环比数据来看，深圳的成交面积同环比都是增长的，也说明市场对深圳一直是看多的，包括6月出现的两个豪宅日光盘也是佐证，加上整个2022年，普惠的政策都是利好刚需和改善型需求，因此深圳2022年下半年买房应该是一个更好的选择。但是也不代表深圳就可以随便买，城市、区域、版块分化已经是房产界的共识，精心选房看房，才是靠谱之举。

　　

　　                                                                                                                              数据来源中指云

　　       以上就是东莞、惠州划入深圳都市圈，2022年下半年买房对吗，会不会涨的相关介绍，相信看过的想要买房的朋友，对于坚定深圳买房的信心一定会更足。想要更多关于深圳楼市，买房请关注深圳吉屋网，或直接免费电话或在线咨询置业管家获取更多优惠！