内行人给出3大购房原则：不选大户型、不买低楼层、认准三居室

　　买房不管是对于个人还是对于家庭来说都是一件大事，房子不同于其它商品，购房款十分巨大。根据中国城镇家庭资产配置报告，房产占据家庭总资产80%左右，如果考虑到还需要还房贷，对于很多家庭来说，可能除了房产之外只剩下负债。

　　举一个朋友的例子，朋友在城市工作了8年，现在月薪8千，除去五险一金到手六千五左右，每个月公积金一千多块，公积金账户里的钱基本都用来支付房租了，现在公积金账户里没有钱。不过工作这么多年，朋友手中有40万存款，一部分是工资攒下的，另一部分是投资赚的。按照朋友目前的收入和存款来说，生活过得还算舒适，朋友唯一的愿望就是在工作的城市买一套房子。

　　为了工作的需要，朋友必须要购买市区距离公司比较近的房子。今年10月份的时候，很多房企进行打折促销，朋友也忍不住去看看，果然房价确实比往年便宜一点。去年一万四的房子，今年一万三左右就能买到。朋友和家人商量了一下，最终决定买一套100平米左右的房子，手里的存款刚好可以支付首付，每个月的房贷5千多，勉强也可以接受。

　　因为买的是期房，因此在明年交房之前还需要支付2千左右的房租，现在朋友需要承担七千多的房租和房贷，生活压力真的非常大。本来按照朋友的收入和存款来看，朋友应该过得相当舒适，不过正因为买了一套房子，导致朋友现在成为了压力非常大的房奴。从朋友的事例中可以看出来，房子对于一个家庭来说有多重要，基本上一个家庭的全部收入都贡献给了房子。

　　对于很多家庭来说，买房会掏空整个家庭的积蓄，会让整个家庭背负几十年的房贷。正是因为买房付出的代价很大，对于很多家庭来说，可能只有购买一套房子的机会，因此购房者在买房的时候，要尽可能买到令人满意的房子。试想一下，如果掏空了全家的积蓄，同时背负几十年的贷款，最后还买到了不令人满意的房子，那该是多么残忍的事。

　　因此购房者在买房的时候，一定不要乱买房，也不可仅仅听售楼人员的建议，有时候售楼人员为了把房子卖出去，甚至会颠倒黑白，不好的房子也说成好房子，忽悠购房者购买。购房者在买房之前一定要有自己的买房原则，这样才不会被售楼人员牵着鼻子走。关于如何才能买到真正的好房子，内行人给出了3个重要的购房原则：不买大户型、不买低楼层、认准三居室。买房的时候一般遵守这3条购房原则，基本上不会买错房子。

　　01不买大户型

　　很多人在买房之前期待着买大房子，毕竟房子越大住着越舒服。不过对于多数购房者来说，并不建议购买大户型房子。

　　首先大户型的购置成本很高，现在房价这么高，正常大小的房子就需要一笔很大的购房款，大面积的房子购置成本非常高，会给购房者带来很大的购房压力。假如购买100平米的房子需要40万的首付，每个月6千的房贷；那么购买150平米的房子就需要60万的首付，同时每个月9千的房贷。当然对于有钱人而言，可能避开给你不在意是40万的首付还是60万的首付，同样也不会在乎月供是多少，但是对于多数普通购房者而言，40万的首付可能已经是家庭能承担的极限，如果强行购买大户型的房子，只会给整个家庭带来不可承受的压力。

　　同时大户型的房子装修成本比较高，理论上来说，住房的面积越大，需要装修的面积就越大，装修成本也就越高。并且很多大户型的房子都有两个卫生间，一个普通的卫生间，主卧也会带一个卫生间，两个卫生间也会增大装修的成本。现在好一点的装修都要10万甚至15万以上，如果购买的是大户型的房子，仅仅装修就有可能花费超过20万，这是很多普通家庭都难以接受的。

　　还有就是居住成本比较高，一般物业费和取暖费都是按照住房交易面积来收取的，因此户型越大住房交易面积越大，其物业费和取暖费就越高。大户型的房子契税也比较高，未来流动性也比较差，大户型的二手房通常没有小户型的房子受欢迎。笔者认为住房面积只要合适就可以，一般来说购买100平米左右是最合适的，太大会增加很多费用，太小的话居住体验会比较差。

　　02不买低楼层

　　现在楼市比较主流的住宅就是高层住宅，大多数人在买房的时候会优先选择高层住宅。高层住宅的楼层比较多，因此在购买高层住宅的过程中，楼层的选择十分重要。一般我们把一栋楼分为低楼层，中间楼层和高楼层，低楼层的房子不建议购买，而中间楼层是性价比最高的楼层，高楼层是房价最贵的楼层。

　　在高层住宅出现之前，多数住宅都是多层楼梯房，过去买房的人都知道，多层楼梯房楼层越低，房价越高。可以说多层楼梯房最值钱的一层就是一层，同时低楼层的额房子也比高楼层的房子更加值得买。其实原因很简单，在电梯普及之前楼层越低，出行就越方便，低楼层自然就是最具优势的楼层。

　　高层住宅出现之后，低楼层似乎变得不受欢迎，因为高层住宅一般会有楼梯，楼梯也就解决了出行问题，这使得低楼层的最大优势完全失去，因此对于高层住宅来说，低楼层的房子已经不再受欢迎。

　　另外现在人们越来越追求居住体验，过去买房子可能满足基本的居住需求可以，现在购房者开始追求良好的居住体验，这让低楼层的房子变得更加不受欢迎。因为低楼层的房子存在3个非常大的“硬伤”：通风环境差、采光条件差、视野不好。正是因为这3个“硬伤”的存在，高层住宅低楼层的房子已经变得越来越不受欢迎。

　　随着楼市的发展，不仅是高层住宅低楼层的房子不受欢迎，现在在新的住宅标准下，新建4楼以上的多层住宅开始加装电梯，在旧改政策下，4层以上的老房子也开始加装电梯，这也就意味着以后多层住宅低楼层的房子也将变得越来越不受欢迎。

　　03认准三居室

　　购房者尽可能要购买三居室的房子，这是笔者一直坚持的观点。对于一个三口之家来说，说三室一厅的房子真的是最适合家庭居住的，对于一个家庭来说，3个卧室是最适合的，这是很多家庭验证过的。一般来说现在大多数家庭都是三口之家，尽管国家已经放开了二胎政策甚至有可能放开三胎政策，但是对于大多数家庭来说，生活压力比较大，生二胎的可能性并不大。对于三口之家，三室一厅的房子必然是最适合的。

　　某位房产大佬也曾经说过，买房应该按照“买三不买二”的原则来购买，意思就是尽可能购买三居室的房子，不要购买两居室的房子。其实四居室的房子也不建议购买，除非家里不止一个孩子，要不然购买四居室的房子会有一个居室长期处于空置状态，在这种情况下，购买四居室的房子，还不如购买大面积三居室的房子，住起来会更加舒适。

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