剧透！本周选房！天悦云山府价格、户型都扒到了

　　我们收到风，越秀公交·天悦云山府将在本周开启选房。

　　该项目是广州核心区首个公交TOD项目，直面白云山山景。

　　户型选择度很高，90-160㎡，其中还有看山景的小户型，真是“不讲武德”。

　　这也是难得的低总价上车白云新城的机会，据说诚意登记的人相当多。

　　最近几天有不少购房者问我们天悦云山府该怎么买，今天就把选房指南给大家安排上。

　　老规矩，最新的价格消息在文末。

　　

　　首推5#

　　位置不错

　　先简单回顾一下项目位置和配套。

　　

　　项目周边交通示意图，以官方线路为准

　　项目门口打造公交TOD，业主可以从小区坐电梯直达楼下公交站，通过公交无缝接驳2号线、3号线、14号线（二期在建）、18号线北延段（在建），快速抵达珠江新城、体育西等商圈。（注：最终线路以官方公布为准）

　　自驾的话，门口就有白云大道，业主开车去到白云新城核心、珠江新城也十分迅速。

　　

　　配套方面，周边有云门NEWPARK商场、云悦云里广场、百世商业广场、三甲综合医院广州市第八人民医院等，还有培英中学、华师附中实验小学、广东实验中学（东平校区）等名校环绕，生活便利。

　　再看看小区具体情况。

　　项目规划打造6栋高层住宅和3栋小高层住宅，整体抬高了约18米，楼体也进行了一定的角度旋转，东南向45度可看白云山。

　　

　　根据最新消息，预计首推楼栋为5#，户型面积涵盖约90㎡（2+1房）、约125㎡（4+1房）、约160㎡（5房）等多种户型。

　　

　　整体来看，项目的核心竞争力主要在一线山景以及公交TOD，首推楼栋位置还不错，东南朝向遮挡少，景观面好，而且不挨着马路，环境来说相对比较安静。

　　这次首推的户型，有片区稀缺的小户型，低门槛总价低，也有大户型的五房，选择很多。

　　

　　首推户型该怎么选？

　　首推的5#是两梯六户，一共有五个户型，分别是90㎡A户型、90㎡D户型、125㎡A户型、125㎡B户型以及160㎡户型，我们逐个户型分析一下。

　　△90㎡户型（90㎡A户型、90㎡D户型）

　　首先是面积最小的90㎡户型，有A、D两种。

　　先看看90㎡A户型。

　　

　　建面约90㎡A户型示意图

　　这个户型是西北朝向，2+1房，有两个卫生间。

　　竖厅设计，将卧室及客厅、阳台都设计到同一侧，做到四开间采光、看景。

　　

　　建面约90㎡户型样板间实景

　　其中，主卧做了个大套间，南北两边都设置窗户，可以南北对流，居住舒适感更佳。

　　

　　建面约90㎡户型样板间实景

　　阳台进深达到约2.3米，可以270°看景，改造成茶室、健身区、阅读区，空间也足够。

　　

　　建面约90㎡户型样板间实景

　　而且，全屋飘窗、花池、半赠送阳台等赠送面积多，户型实用率非常高。

　　90㎡的还有一个D户型。

　　

　　建面约90㎡D户型示意图

　　这个户型同样是2+1房，带两个卫生间，朝向是东北，可望白云山山景。

　　脱离于常规，主卧与两个小次卧分别设计在了客餐厅的两边，节省了走道面积，且让每个房间都能望向山景。

　　值得一提的是，90㎡D户型首推货量并不多，想要选上好楼层，要靠点手速。

　　综合景观面，踢腿位置以及户型格局等考虑，90㎡户型推荐顺序为90㎡D户型＞90㎡A户型（5#东北角）＞90㎡A户型（5#西北角）

　　△125㎡户型（125㎡A户型、125㎡B户型）

　　

　　建面约125㎡A户型示意图

　　125㎡A户型，4+1房带两个卫生间，东南朝向。

　　书房与客厅之间为非承重墙设计，可打通扩大客厅面积或间隔成房间，灵活性较强。

　　建面约125㎡A户型样板间实景

　　厨房增加岛台，在做饭还能随时与客厅内的家人交流互动，也能拉上推拉门形成封闭厨房，防止油烟进入客厅。

　　公卫做了三分离，洗手盆外置，提升使用效率，主卧还设有步入式衣橱，整体亮点和细节很多，舒适性较强。

　　

　　建面约125㎡B户型示意图

　　125㎡B户型，4+1房带两个卫生间，与125㎡A户型格局比较相似。

　　同样是竖厅设计，四开间朝南，主卧套间，L型厨房等，区别主要在于房间位置，主卧衣帽间的布局。

　　

　　建面约125㎡户型样板间实景

　　另外，这个户型是在5#的南侧，挨着隔壁6#的北部，可能会阻挡中低楼层部分单元的视野与采光，或存在一定噪音问题。

　　如果想选125㎡户型，推荐顺序为125㎡A户型＞125㎡B户型。

　　△160㎡户型

　　

　　建面约160㎡户型示意图

　　该户型是这次首推楼栋中面积最大的户型，5房3卫，东南朝向，五开间朝南，直面山景。

　　梯腿位置是在5#的单边位，靠近小区内部，双阳台设计，南北通透，采光通风有优势。

　　主卧南北对流，还做了步入式衣帽间，居住舒适度很高。而且这个户型在整个小区才50套左右，改善客户可以密切关注。

　　据了解，项目最新吹风价是5万/㎡，算一算，90㎡的户型大概是450万左右。

　　项目预计本周开盘，你预计开盘会卖什么价格？欢迎参与评论或留言评论~

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