黄渤《学爸》刷屏，我来吐槽10个，广州学位房真相

　　暑假档，《学爸》预告片比影片火，抖音上小红书上，哪哪都是黄渤跟万茜。

　　昨天，我斥巨资 480 元看完了。为什么是 480，这道算术题是这样来的

　　唉，看着屏幕上，声泪俱下的老母亲，大喊" 所有人都在跑，我不敢停嘛，我慌。"

　　我扭过头看着两个刚抢完爆米花的女娃娃，在拉着她们爸爸快点出去夹娃娃，内心闪过一点窃喜：

　　恩，好孩子，眼光不错嘛，知道夹娃娃比在这看电影强

　　猜猜花了 300 块，夹了多少个娃娃

　　讲真，作为二胎妈妈，跟作为一个爱报班的妈妈，且作为同样今年幼升小的妈妈，我确实认为，这部电影初衷很好。

　　全片都在用力铺垫，用力引导出片尾主旨：世事不可强求，顺求自然吧。

　　但是呢，编剧用的素材，确实不够动人。

　　谁家孩子幼升小，还这么瞎折腾啊。

　　简直莫名其妙

　　一股脑到了 6 岁半才来买名校学区，临时被划出去了，就转投民办，上各种兴趣速成班，结果没中，又打起了国际学校的主意，还指望一个人边负债边工作供娃读完 12 年国际校，真是想一出是一出。

　　别的不说，今天就简单结合一下影片的细节，来剖析广州幼升小的情况。

　　第一：小孩要读书，确实要早做准备。

　　为什么这样说呢？

　　1）买新房，网签到收楼一般要 2 年，正常收楼后迁户口了，才能入读。

　　所以，如果你家娃 2025 年一年级，那你现在买房就要注意合同收楼时间，不要晚于 2025 年 5 月。

　　当然，各区各法，像天河番禺就有网签即可入户读书的情况，荔湾跟黄埔也有让你网签后入集体户，最后统筹楼盘对口小学的操作。但具体能不能读，怎么读，我建议你可以关注艾莎妈妈小红书，帮你判断一下。

　　2）买二手，也要注意，像番禺，需要提前 1 年入户。但这个也分情况，学位不紧张的话，一般也不看这个规则。

　　第二：买了学区房，正常情况下，是能读地段学校的。

　　广州的情况并不复杂。幼升小，基本是按地段入学，每年的入学规则也相当固定，可能会微调，但不会大改。

　　像越秀区，你只需要留意门牌号，对得上往年的地段划分表即可，现在越秀娃少，正常不会轻易变动。

　　：最全汇总！2023 年广州 11 区，中小学地段划分，都在这

　　其他区，变动的原因通常有两个。

　　一方面有新校的增量，会做一些微调，像今年的中海名都、海珠半岛、鸿益华府等；

　　另一方面有新楼盘的介入，自身又没有配建学校，那就只能分原来的蛋糕。

　　第三：地段划分，中介说了不算，开发商说了也不算。

　　WQ 两个字，我都听腻了。新楼盘，有些会存在各种各样的问题，只能说，买之前，功课要做好。

　　房子收楼了，学校不开学的，有；

　　学校开学了，入不了户读不了书的，有；

　　同个楼盘，去年能提前入户，今年不行；

　　收楼三年，幼儿园还没开始建的，有；

　　写省一级，变成按省一级标准打造，有；

　　学校从 24 班扩到 50+ 班，还是不够分的；

　　A 校不够分，安排 B 校，B 业主群起反抗；

　　学校在隔壁，被分到几公里去上学的，有；

　　....

　　丨图片来源，微信公共图库

　　当你掏空 6 个钱包，发现娃读不了想象中的学校，有多崩溃，画面我不敢想。给大家几个建议吧：

　　1）新盘，留意出让公告，有没有配建学校，户数跟学校班数够不够，旁边楼盘学位情况，收楼时间，收楼后有没有可能开高年级，还是只开一年级等；

　　2）二手，留意过往地段划分变动，留意周边有无新校增量，跟在读家长口碑变化情况；

　　3）无论是新盘还是二手，初中是直升 / 摇号，都要确认清楚，买定离手。

　　丨房产君摄

　　第四：TOP 级学位房，部分房型确实可遇不可求

　　影片里面，万茜激动地大喊，" 实验一小的学区房，别人还不一定卖 "。

　　我仔细回想了下，广州确实没到一屋难求的程度。但有些房型，确实比较热门，出一套卖一套。

　　比如对口东风东的锦城105㎡三房两卫，户型方正，放盘少；锦城南苑，都是大户型，豪宅气氛纯粹，也放盘少。东山口对口培正的几个老机关宿舍楼，安静宜居，也很少有人放盘。

　　但无论是东风东，还是华阳、培正，都不至于让买家卷成凶宅也要加价抢着要的程度。

　　因为，不买这套，可以买下一套，只要愿意花钱，学区壳还是蛮多的。

　　第五：升学政策，确实需要提前研究，不打没有准备的仗

　　一般来说，重大升学政策调整会遵循" 三年早知道 "的基本原则。

　　也就是说，如果你的娃现在初一，那你可以去招考网，开始做中考志愿功课了。

　　但现在呢，很流行焦虑前置，光是今天，就不下 5 位家长跟我讲：

　　现在娃 3 岁，面临小学的选择，同时又想提前搞定 XSC，但听人说中考选区也很重要，那我现在到底要去哪里读小学。

　　这个问题，我只能分享一些个人想法：

　　1）先搞定小学，在预算范围内，让全家住得更舒服，同样重要

　　2）不纠结哪个校名更响亮，双减背景下，很多学校都在开盲盒

　　3）小学，核心是气氛，其次是自己要努力，娃也要跟上你节奏

　　4）初中，如果非要图一个兜底，那你就去买100%能直升的房子

　　5）考虑换区，要结合成绩来看，具体问题需要具体分析

　　第六：只有一套房的情况下，保居住质量，学校次之

　　其实，生活里确实有很多万茜妈妈，她们被内心营造出来的焦虑裹挟往前走。

　　我虽然不理解降低生活品质住进学位壳的家庭，但也发自内心尊重他们这个选择。

　　就个人而言，我认为只有一套房的刚需家庭，确实没必要过于重视学校本身。

　　很多家长一上来就问，师资怎样？但其实，一个小学里面有 2 个研究生跟 10 个研究生，真的差别很大吗？

　　学校气氛到位，校长管理到位，老师责任到位，家校沟通到位，同学关系到位，我觉得这就是一个理想中的学校。

　　但不可否认，名牌学校，管理体系完善，可调用资源丰富，家长圈层较高，有更多舞台机会，更多活动对接。

　　如果是新学校，可能存在管理不畅、人员流动的问题；如果是比较一般的学校，那各种活动机会也相对更少，家长重视教育的程度也会有所分化。

　　第七：学校距离，比想象中重要

　　没有接送，没有发言权。

　　一年 365 天，有 300 天都在接送的路上。能目送式上学，终有一天，你会感激自己的决定。

　　当然，有些因为各种各样原因，有更好的去处，那牺牲一点距离也无妨。

　　第八：广州幼升小，目前还不至于如此卷

　　以前中大附小，可能还有备战幼升小的说法。现在转公后，也木有了。

　　目前广州民办小学，基本也是靠摇号，平均中签率都在 6 成以上，没简历也照样进去。

　　热门的民办，不多，也就像黄广、祈福、华赋、云雅这几个需要提前关注，剩下的都还好。

　　比如今年，番禺祈福新邨小学所有招生计划，都已提前录取，不再面向社会招生。

　　增城的碧桂园学校和香江学校，因为是小区配套学校，招生计划也全部提前录满，不再对外。

　　第九：佛系鸡娃，人生是一场马拉松，在自己的道往前走就好

　　人跟人之间，本来就有差距。

　　没有做好几百上千万的教育预算，就完全没必要把国际学校当成自己的赛道。

　　买房读书这件事，结合家庭资源，做出最优选择就好了。下限是家庭决定的，上限得靠娃自己。

　　第十：面对现实，认清现实。

　　个人感觉，全片最突兀的是这一场戏，最现实的也是一场戏。

　　选择也好，妥协也罢，初衷不能变。

　　读书，要面对现实。学有余力，可以折腾一下奥数英语；没有余力，那就安心搞好校内，保住基本盘。

　　买房，也要面对现实，必须时刻记住自己的核心需求，没办法既要还要又要。

　　好了，答案揭晓，两娃夹了23个娃娃。

　　以上。

　　高年级（三年级以上）的家长可不进群，群里都是低年级，但可以加个微信 / 可搜小红书" 艾莎妈妈 "，有学校开放日介绍合集。

　　最后，如果你还有其他问题，可以来我们周四晚上 8 点的直播间，一起聊聊！