四中／七中／实小等纷纷加盟，东部新区你怎么看？

　　来源公众号：溜爸

　　

　　今年势头最热的应该属东部新区了。

　　

　　2020年5月，成都东部新区正式挂牌，以省级新区的全新面貌亮相。

　　成都跨越龙泉山之路，来到新的起点。

　　促进成都空港新城与资阳临空经济区协同发展，打造成资临空经济产业带。推动成都东进，以促进制造业高质量发展为重点将成都东部建成与重庆联动的重要支点。

　　这样含(jian)含(jie)糊(ming)糊(liao)，稍微动下脑筋，就晓得是指向东部新区了。

　　

　　东部新区的定位是：国家向西向南开放的国际空港门户枢纽、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园。

　　简单说，成渝双城经济圈、东进等城市发展，都离不开东部新区。

　　那么，东部新区是怎么划分的？

　　东部新区规划范围

　　成都东部新区位于龙泉山东侧，规划范围约729km2，

　　然后，东部新区还代管了天府新区简阳片区，这个部分有约191km2。所以东部新区总的管理面积是约870km2(共15个镇/街道)。

　　

　　按照规划，东部新区将构建“双城一园，一轴一带”的空间格局。

　　东部新区如何发展？

　　我们先来看“双城一园，一轴一带”中的“双城”——空港新城与简州新城。

　　

　　简州新城，位于东部新区的北部。

　　它的核心起步区是龙马湖CAZ片区。

　　该片区总面积约11.8km2，范围东至东西城市轴线，西至第二绕城高速公路，南至金渊街，北至三溪路，拟规划人口规模约20万。

　　

　　作为生态中心，龙马湖的占地面积约2400亩。

　　

　　(龙马湖实景)

　　目前龙马湖CAZ片区的东岸、南岸商业策划、概念性建筑方案设计已经开启招标。

　　

　　

　　(龙马湖中央活力区)

　　空港新城位于东部新城南，它有三个发展重心。

　　第一是天府国际机场1-5km范围圈的航空智能智造园（产投）片区；

　　第二是地铁18号线与S2号线（远期线路）换乘的城市级站点三岔站TOD，这个我们在后面的新房章节详讲。

　　第三是天府奥体公园，东部新城空间格局中的“一园”，我们接下来会讲到。

　　目前，空港新城是东部新区发展靠前的区域，已经有不少项目兑现。

　　这是市民中心区域??

　　

　　(图源@天府发布)

　　这是企业总部区域??

　　

　　(图源@天府发布)

　　地铁三岔站也已开通??

　　

　　(图源@天府发展)

　　这是绛溪源郊野公园??

　　

　　

　　作为东部新区的核心区，空港新城的城市面貌已经焕新，基建发展相对领先，未来比较可期。

　　空港新城中不可缺少的一环－天府奥体公园，为“双城一园、一轴一带”中的“一园”。毗邻三岔湖。

　　

　　天府奥体公园总面积约86km2，布局水上运动区、山地运动区、核心区三大功能板块，将具备举办国际顶级单项赛事、承办奥运会、亚运会等大型国际综合赛事的能力。

　　

　　(天府奥体公园效果图)

　　目前，天府奥体公园的建设进度很不错。

　　在成都东部新区公园大道与西一线交汇口处，建筑面积约1.1万平米的奥体公园规划展示馆正在修建－集规划展示、场景体验、项目招引、办公会议、商业消费等多功能于一体。

　　

　　(建设中的奥体公园规划展示馆 图源@蓉城政事)

　　

　　(奥体公园规划展示馆意境图)

　　今年10月，总建筑面积约85962平方米的东部新区创意产业园区项目，其主体结构顺利完成封顶。

　　该项目占地面积约60亩，集创意办公、创客公寓、创客服务配套为一体。

　　

　　占地约548亩、总投资约131.49亿元的奥体中心城也计划开工，将建设盛典剧院、MGM MHub酒店及会展中心、MGM GRAND国际酒店及公寓、联名品牌节庆广场等一批项目。

　　此外，高品质体娱科创空间、国际会都岛项目、天府国际竞训中心也将在明年开工建设。

　　

　　(天府奥体公园核心区意境图 图源@蓉城政事)

　　天府奥体公园还将联合星河控股、乐工场等产业运营机构，对高品质体娱科创空间等产业载体，实行功能定制化设计，实现建成即入驻。

　　目前，华为物联网中心、中国电信5G创新中心等产业项目将落户天府奥体公园片区。

　　

　　(天府奥体公园核心区鸟瞰图)

　　天府奥体公园将在未来三年策划实施19个项目，总投资约290.21亿元，今年计划完成投资23.8亿元。

　　在项目全面启动的同时，其核心区40条市政道路（北部山城除外），除已完工的16条外，剩余8条在建、16条拟建，全部路网将计划于2024年通车。

　　依托天府奥体公园，三岔街道也将迎来新一轮的场镇更新。

　　“一轴”是指沱江发展轴；

　　沱江轴北起淮州新城沱江湾，沿沱江经简州新城和简阳城区，在絳溪河与沱江汇合处，溯絳溪河至空港新城三岔湖。

　　全线河道总长约123km。

　　

　　建设沱江轴的目的主要是提升沱江、绛溪河生态品质，增强生态、景观、文化、水源等功能，沿江(河)计划布局大型城市公园、重大公共服务设施等，是东部新区的核心生态骨架与景观廊道。

　　沿着沱江轴，仅简州新城段就由北至南规划有7个公园、7大区??

　　该段由中国建筑西南设计研究院有限公司承担规划设计任务。

　　

　　

　　沿着沱江轴，七大产业功能区的主导产业有五个——。

　　

　　(东部新区七大产业功能区 @成都市规划设计研究院)

　　你可以把沱江发展轴理解为成都的环城生态带，不仅带动了很多片区的发展，周边也会打造不少产业，比如金融城、高新西区、三圣乡白鹭湾新经济小镇等。

　　产业，当然是为了聚人才。

　　

　　然后为了“服务”这些人才，沱江轴将结合小游园/微绿地布置社区综合体，就近布置医疗、文化、体育、游览等公共配套设施，形成绿色宜居的生活场景。

　　再通过补充轨道交通、航运线路、新增景观小火车的方式，完善公共交通体系，实现多种公共交通全时段无缝换乘。

　　所以你可以看到今年5月最新发布的远期轨道规划中，城际轨道、市域铁路大部分就沿着沱江轴伸展开。

　　

　　这里的轨道交通，未来将会十分发达：

　　除现有的地铁18号线，东部新区还规划：

　　城际轨道D1/D2/D3/D4/D5/D6；

　　市域铁路S2/S3/S13/S14/S17。

　　共计12条轨道线路如毛细血管般铺设开，未来的通达度不成问题。

　　

　　(东部新区轨道交通规划示意(部分))

　　最后，“双城一园，一轴一带”中的“一带”则指的是金简仁产业带。

　　未来，成都东部新区和成都东部新区协同区将共同构建形成以空港新城、简州新城为核心，与成都淮州新城和简阳城区、德阳凯州新城、资阳临空经济区、眉山东部新城七城联动的发展格局。

　　如何联动呢？靠的就是南北延伸的金简仁产业带。

　　我们可以把它理解为产业联动带，它的作用就像成都道路体系中类似天府大道这种地位的城市主干道。

　　看完东部新区的整体规划，有没有感觉很震撼？

　　产业丰富、道路通达，依靠三岔湖、沱江轴，整个片区的生态环境同样?? ，又有类似于东安湖这样的奥体支撑，未来将吸附到来自资阳、简阳、德阳、金堂等城市的人才。

　　而今年，东部新区还发生了一件大事——。

　　这对片区的经济及人流量的上涨均有益处。

　　此外，为了吸引人才，东部新区还引入了四中、七中、实小、川大附小等成都优秀教育资源。

　　东部新区教育配套

　　＃成都石室中学东部新区实验学校

　　石室东部新区实验学校(暂定名)是直属于成都市东部新区的12年一贯制公办学校，全额拨款的事业单位，计划2023年9月开校。

　　

　　(石室家族地图)

　　学校位于成都市东部新区简州新城龙腾大道。

　　项目为包含小学、初中、高中，项目分为小学部、中学部两个地块，总占地253.1亩。

　　学校总面积330亩（其中含教育主题公园70亩），总投资不低于20亿。

　　学校校长由原石室中学校长助理杨洪担任，学校原综合处主任蒋国一、教学处主任谭崇宇任副校长，与石室中学一脉相承。

　　

　　未来学校呈现一体两翼三部的格局：

　　一体指师生发展为主体，两翼是指基础教育中心和创新发展中心协同发展；

　　三部是指小学部、中学部和国际部。

　　其中高中24个教学班，初中30个教学班，小学48个教学班，预计学生将会达4590余人；国际部18班，每班30人，预计学生540人，学生总人数5130人。

　　

　　

　　硬件方面，中学部包含教学楼、教研楼、图书馆、报告厅、体育馆、食堂、宿舍、教师中转房、运动场等。

　　小学部包含教学楼、综合楼、食堂、体育馆、运动场等。

　　

　　在学校招聘启事中，学校提供的待遇简直不要太好：

　　解决事业编制

　　提供免费住房

　　在石室中学本部带薪实习一年

　　应届生最高年薪25万，骨干教师最高35万

　　解决子女教育问题

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　　据悉，石室东部新区实验学校此次招聘，涵盖高中、初中、小学各个学科教师，应届毕业生和在职教师均可报名。

　　

　　＃成都七中东部学校

　　成都七中东部学校同样是12年一贯制公办学校，位于成都东部新区三岔街道光荣村，环湖路内侧，距离三岔湖仅400米，距离规划的轨道交通24号线站点约500米。

　　学校占地面积约273亩，立项投资不低于18亿元（不含教学装备费），总建筑面积约13.2万平方米。设计规模120个班，约5400个学位。

　　

　　成都七中东部学校由成都七中副校长李林担任校长，成都七中林荫校区研修室主任、四川省教书育人名师、成都市未来教育家培养对象任旭东，成都七中林荫校区总务处副主任（主持工作）张卓；

　　成都七中教师、成都七中万达学校高中教学管理部主任、教师发展部副主任刘方旭分别担任副校长。

　　2021年9月，学校管理团队即入驻成都东部新区开展筹办工作。

　　据了解，成都七中东部学校小学、初中、高中计划于2023年9月1日正式开办。

　　＃成都市实验小学东部新区分校

　　实小东部新区分校又名成都东部新区蓝绸带小学，选址成都东部新区空港新城三岔湖环湖路东侧，占地面积50余亩，计划设立36个班，提供1620个学位。总投资约1.3亿元。

　　

　　校长由成都市实验小学战旗分校副校长陈艳担任。

　　项目目前已基本完工，正在开展招生前期准备工作，计划2022年9月开学。

　　

　　(实小东部新区分校实景图)

　　＃成都市石笋街小学东部新区分校

　　石笋街小学选址东部新区分校位于成都东部新区简州新城龙马湖畔，占地面积约55亩，计划设立36个班，提供1620个学位。总投资约1.3亿元。

　　学校计划2021年三季度动工建设，2023年9月开学。

　　

　　(石笋街小学东部新区分校效果图)

　　＃四川大学附属实验小学东部新区分校

　　川大附小东部新区分校位于空港新城，占地约56.8亩，计划设立48个班，提供2160个学位，总投资约2.12亿元。

　　学校计划2022年年初动工建设，2024年9月开学。

　　按照东部新区的学校规划，到2035年要建成幼儿园171所，小学93所，初中48所，普通高中21所，中等职业学校2所，特殊教育学校2所。

　　也就是说，到2035年成都东部新区将建成337所学校。

　　幼儿园、小学、初中和普通高中的公办学位数分别达到：6.5万座、13.7万座、7万座和4.3万座，实现幼儿园公办学位覆盖率达85%以上，小学和初中公办学位覆盖率达100%，普通高中公办学位覆盖率达85%以上，预计满足180万区域人口需求。

　　前有四中、七中、实小、石笋街、川大附小坐镇，后面几十年还要修这么多学校，你说巴不巴适？！

　　东部新区新房及土拍市场

　　目前东部新区还正以基建打造为主，所以新房项目并不多。

　　2018年，中交作为较早一批参与到东部新区建设的开发商，在当年4/5月，先后拿下了四宗地。

　　即如今龙马湖东侧的中交锦观项目。这也是自东部新区挂牌后，第一个入市的项目。

　　

　　（图源@投资云地图）

　　中交锦观包括3宗住宅地块、1宗商业地块，共约236亩，计划投资总额超过40亿元，将布局住宅、办公、酒店、商业、学校等多种业态。

　　中交锦观一期占地约57亩，容积率2.5，打造7栋高层/6栋洋房，整体南北向，面积区间95㎡-143㎡。开盘均价约1.1－1.2万元/㎡。

　　一期还包括有人才公寓130套，约9538㎡，需无偿移交政府。

　　

　　中交锦观二期(覌宸组团)占地约83亩，容积率2.0。

　　面积区间98㎡-160㎡，主力户型段98㎡套三单卫、107-117㎡套三双卫、129-159㎡套四双卫。

　　今年7月/9月先后取证，单价1.3-1.7万元/㎡不等。目前处于在售状态。

　　

　　蓝绸带社区，位于空港新城，是一个人才公寓项目。

　　总占地约1500亩，总建筑面积约166万㎡，其中人才公寓占地约807亩，提供住宅7200余套，可满足2万余人的居住生活需求。

　　

　　(项目沙盘)

　　该社区是空港新城建设进程最快的人才公寓项目。

　　一期建面约86-173㎡；二期建面约140-190㎡。另有购物中心、写字楼、酒店、学校、社区服务配套等。

　　据悉，蓝绸带人才公寓优先保障成都天府国际机场正常运转单位的正式在职在岗职工(以最终公示为准)。

　　三岔TOD·蔚澜之城是由成都轨道交通开发的首个城市级TOD项目，也是东部新区首个TOD项目。

　　位于轨道交通18号线与S2号线（远期规划）换乘站点。

　　整体研究范围约2080亩，通过接驳轨道交通的公园式慢行体系打造集商业、写字楼、酒店、公寓、住宅、学院等多业态。

　　

　　(三岔TOD·蔚澜之城意境图)

　　项目在12月刚推出首批次308套建面约131-191㎡套三、套四户型，约1.4万元/㎡起(含精装)。

　　这个住宅组团占地约148亩，是目前东部新区较少的偏改善型社区。由9F小高层/15-26F高层组成，总户数758套。

　　

　　保利中粮湖光锦云，位于简州新城龙马湖板块，占地约64亩，容积率2.5。

　　地块原为中粮今年5月以6650 元/㎡的楼面地价摘得，并有无偿移交租赁住房比例11%，后引入保利一同打造。

　　

　　(图源成都购房通)

　　项目将打造为小高层社区，总高8-11层，1T2，总户数907套。

　　近期，湖光锦云项目预计将推售清水房源128套，主力户型为建面约112-139㎡。

　　明年，东部新区的住宅供应将来到一个高峰。

　　据不完全统计，截止目前今年东部新区已成交了约21宗地，其中有16宗土地有住宅供应，大部分位于三岔湖东侧。

　　

　　

　　?图源@投资云地图 >>

　　目前，东部新区的成交楼面价已经上升至9300元/㎡。

　　该地块位于空港新城三岔湖东侧，由成都东部集团竞得，占地约100亩，容积率2.0，为住商用地。

　　

　　(图源@投资云地图)

　　可以预见，2022年，东部新区的住宅供应将迎来“井喷”。虽然其中不乏有人才公寓供应，但对于片区的人才引入不乏有促进作用。

　　结语

　　最后，再讲下东部新区一个硬核配套。

　　今年5月31日，成都东部新区签约了4个医疗健康类项目。

　　包括四川大学华西医学中心（东部）项目、四川大学华西东部医院项目、未来医学城·国际中医药健康谷项目、成都东部新区医疗卫生健康体系项目。

　　是的，华西也来了！

　　

　　(华西医院集群效果图)

　　加上前文提到的产业/教育/轨道交通/生态等配套，东部新城的打造力度不可谓不大。

　　作为成都东进以及成渝双城经济圈中的重要角色，可不要小看它未来的发展潜力。

　　目前，东部新区的购房者多以地缘性客户为主，虽然地位没有国家级新区天府新区那般高，但对于简阳、资阳、德阳等周边辐射城市的居民来说，这里不失为一个不错的置业方向。

　　那么，教育有四中/七中/实小/川大附小加盟，医疗有华西入驻，还有产业做支撑，未来轨道交通四通八达的东部新区，你觉得如何？

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　　- 申 明 -

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