福州一老板加价217次，以2940万买下福州惠航大厦一楼整层商铺

　　5月8日，福州市迎来了一宗引人关注的商场拍卖，位于福州市长乐区吴航街道的惠航大厦一楼商业用房被拍卖，吸引了4523人次围观。起拍价2280万元起，吸引了9人报名竞拍。

　　惠航大厦位于郑和中路和西洋中路交汇处西北角，地处交通十字路口，距离地铁6号线十洋站只有两百米左右。地段非常不错，周边都已经是成熟社区了，居住人口比较多。

　　被拍卖的惠航大厦一楼，建筑面积为2878.6平方米，目前有一家休闲娱乐俱乐部在经营，此次是带租按现状拍卖，由案外人承租，租期自2020年2月8日至2026年2月7日。2022年2月8日至2024年2月7日，月租金为214830元，2024年2月8日至2026年2月7日，月租金为226688元。成交后，出租方的相关权利由买受人承接。

　　这是这宗拍卖第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价2850万，流拍了，这次起拍价下降了570万元，最终吸引9人报名竞拍。相比于第一次拍卖，第二次拍卖竞争就相当激烈了，9人为此加价了217次，最终以2940万元成交，成交价比第一次流拍的起拍价还高。而竞得者是一个姓林的人士。

　　按照建筑面积计算，这次拍卖的成交单价为10213元/平方米，刚好破一万一平。不过考虑到这是一楼铺面，整体还是便宜了，虽然成交价比第一次流拍高，但是比评估价还是少了两百来万元。

　　值得注意的是，这惠航大厦除了一楼房产被拍卖外，二楼和四楼也是被拍卖，其中二楼在去年11月份，在进行第二次降价拍卖后，以起拍价1682.856万元成交。

　　而四楼正在进行第二次降价拍卖中，起拍价1272万元。

　　不过四楼现在依旧没人报名竞拍，估计流拍的可能性比较大。相对于1楼和2楼，现在的实体商业，四楼确实比较难做生意了，这或许是其流拍的原因。

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