有人买房赚钱，有人买房亏本？买房这件事要认清逻辑思维

　　这两年的房地产真的太难了，不光是卖房者难，买房者更难。稍微不注意，你买的房子不到一年就跌去了一半的价格。

　　兰州有位朋友，2020年10月买的兰州七里河马滩的房子，当时16500元根本买不上，脱了几位领导，按照15500元的价格全款抢到了一套139平米的房子。可是才不到2年，这个小区的现房直接降价到了10000元，等于这套房子直接亏损了764500元，这还不包括两年的物业和暖气费。

　　

　　要说亏的更惨的要数重庆的一个朋友了。2021年上半年买的重庆某小区的房子，原价28000，去年降到了22000，以为抄底了，可是2022年的9月份，居然被同小区一位业主壮士断腕的卖方方式给拉低了价格。这位炒房客居然12000元出售了该小区的两套房产，结果现在这个小区的房价直接被拉低到了10000左右，更为糟糕的事情是现在居然连问的人都没有了。这位朋友欲哭无泪，真的赔惨了。

　　2022年买房就是这样魔幻，你永远看不清房价的底线在哪里。

　　当然，有买房赔的，也就有买房赚到钱的。2022年 有一些城市的房产还是赚钱了的。

　　

　　2022年11月以来，南京市场上出现了不少改善盘，这也是近期新房价格上涨的主要原因。当然，并不是南京所有的楼盘都上涨，老旧小区不但未涨反而下跌了。

　　2022年 西安楼盘中，上涨的楼盘不多。位于曲江的恒志云都备受关注。据了解，目前价格为19599.7元/平方米，项目周边有项目自带品牌国际双语幼儿园距项目2公里内幼儿园包括：爱心育幼儿园、项目周围分布的各大学校有西影路小学（西影路）、项目附近有太乙城购物中心、医疗配套有铁一局西安中心医院（二环南路东段）、项目自带品牌国际双语幼儿园；咖啡厅；城北的金泰·贞观悦府关注度紧随其后，排名第二，价格为待定；第三名是坐落于高新的中天新希望·未来印，价格为27393元/平方米。此外，龙湖景粼玖序、中铁·卓越城、御锦城、曲江城市树、保利·天悦、北宸天樾、隆源国际城位列4-10位。可以看得出来，西安这些被关注的楼盘无一例外都属于改善型楼盘。

　　

　　所以，2022年有人买房赚钱，有人买房亏本？买房这件事要认清逻辑思维

　　思路决定出路，每个人遇到同样的一件事情，出发点不一样。解决问题的方式方法也就不一样。

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　　第一章 房产术语

　　什么是房屋产权？ 2

　　什么是产权证书？ 2

　　什么是使用权房？ 2

　　什么是公房？ 3

　　什么是已购公房？ 3

　　什么是不可售公房？ 3

　　什么是单位产权房？ 4

　　什么是现房？ 4

　　什么是准现房？ 4

　　什么是期房？ 5

　　期房与现房的优势分别是什么？ 5

　　什么是私房？ 5

　　什么是外销房？ 6

　　什么是内销房？ 6

　　什么是尾房？ 6

　　什么是烂尾房？ 7

　　什么是共有房产？ 7

　　什么是二手房？ 8

　　什么是起步价？ 8

　　什么是房产基价？ 8

　　什么是预售价？ 9

　　什么是一次性买断价？ 9

　　什么是定金？ 9

　　什么是违约金？ 10

　　什么是建筑面积？ 10

　　什么是使用面积？ 11

　　套内使用面积指什么？ 11

　　什么是居住面积？ 11

　　什么是公用面积？ 11

　　什么是公摊面积？ 12

　　什么是得房率？ 12

　　什么是使用率？ 13

　　什么是实用率？ 13

　　什么是建筑覆盖率？ 14

　　什么是容积率？ 14

　　什么是绿化率？ 14

　　什么是绿地率？ 15

　　绿地率与绿化率的区别是什么？ 15

　　什么是建筑小品？ 16

　　什么是配建设施？主要有哪些？ 16

　　住宅的层高指什么？ 16

　　住宅的净高指什么？ 17

　　住宅的开间指什么？ 17

　　住宅的进深指什么？ 17

　　什么是阳台？ 18

　　封闭阳台的优势有哪些？ 18

　　封闭阳台的弊端有哪些？ 19

　　什么是业主会所？ 19

　　什么是物业管理？ 20

　　第二章 房产类型

　　什么是商品房？ 22

　　什么是公有房？ 22

　　什么是廉租房？ 23

　　廉租房的申请条件是什么？ 23

　　廉租房的申请流程是什么？ 24

　　什么是房改房？ 26

　　房改房上市证的办理流程是什么？ 26

　　什么是集资房？ 27

　　什么是回迁房？ 27

　　什么是平价房？ 28

　　什么是限价房？ 28

　　哪些家庭可以优先购买限价房？ 28

　　什么人能购买限价房？ 29

　　申请限价房的具体程序是什么？ 30

　　限价房可以买卖吗？ 31

　　什么是经济适用住房？ 31

　　申购经适房需要满足什么条件？ 32

　　购买经适房需要哪些申请材料？ 32

　　申购经适房的具体流程是什么？ 33

　　出售经适房需要注意什么？ 34

　　如何购买二手经济适用房？ 35

　　什么是安居房？ 36

　　申请安居房有什么条件？ 37

　　安居房的申请流程是什么？ 38

　　安居房可以买卖吗？ 39

　　什么是“小产权房”？ 40

　　什么是学区房？ 40

　　什么是底商？ 41

　　什么是商铺？ 41

　　什么是别墅？ 42

　　什么是央产房？ 42

　　央产房的交易流程是什么？ 43

　　央产房上市的前提是什么？ 43

　　第三章 住宅种类

　　住宅的种类有哪些？ 46

　　什么是低层住宅？ 46

　　什么是多层住宅？ 47

　　什么是小高层住宅？

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