北京旧房征地拆迁流程过程

　　随着城市的不断发展壮大，北京市区中的旧房、老房子的持续存在已经开始阻碍城市的发展，也影响了城市的美观与规划。因此，征地和拆迁也日益成为北京城市建设中不可或缺的一部分。这篇文章将介绍北京旧房征地拆迁的流程，帮助读者更加深入了解北京市区征地拆迁的工作和执行流程。

　　

　　1. 征地程序

　　1.1、征地准备阶段

　　征地准备阶段包括了征地工作的初步准备工作，主要包括以下几个方面：

　　（1）制定计划：地方政府应该根据实际情况，结合城市规划、建设项目、公共利益等因素对征地工作提出明确的计划。

　　（2）调查研究：在实施征地拆迁工作前，应该进行详尽的调查研究，明确征地区域的情况，了解居民住宅、土地出让和技术标准等信息。

　　（3）征地登记：在征地准备阶段，政府应该通过相关部门对征地区域内具有法律效力的房屋和土地进行登记，并向征地对象发放通知书，确定相关信息，为后续的征地拆迁工作铺垫。

　　1.2、征地评估阶段

　　征地评估阶段主要是对征地区域内的土地和房屋进行评估，确定其市场价值。征地评估主要包括以下几个方面：

　　（1）审查土地和房屋的权属、使用权等情况。

　　（2）了解地区的市场价格情况，以及征地区域内的建筑、基础设施以及相关资源。

　　（3）确定征地区域内的市场价格，并被地方政府批准。

　　1.3、征地补偿阶段

　　征地补偿阶段主要是对于征地拆迁进行补偿，并为征地拆迁提供资金和政策支持。征地补偿阶段主要包括以下几个方面：

　　（1）土地和房屋的补偿：征地对象应该按照相关规定，如《城市房屋拆迁管理条例》等，根据土地和房屋的市场价值，按比例获得相应的补偿款项。

　　（2）社会保障：征地对象应该在前往新安置区域之前，获得相应的社会扶助和人身保障。

　　（3）帮助安置：征地对象需要帮助安置和找寻新的住宅，应提供相应的资金、政策和人工帮助等。

　　1.4、土地批准阶段

　　在准备阶段和评估阶段的查看和确定后，政府将根据情况制定并批准土地征收计划。这是征地过程中最重要的一步。政府部门会明确征地包括的用地范围、征收地类别、征用面积、征收权利人及其合法权益等相关信息。

　　

　　2. 拆迁程序

　　2.1、 拆迁调查阶段

　　拆迁调查阶段是指拆迁团队进入拆迁区域，对拆迁情况进行详细的调查、摸底和确认。

　　在这个阶段，拆迁团队需要了解征收人和居民的情况，包括房产证情况、家庭成员情况、是否有租客以及社会关系等。

　　此外，拆迁团队还需评估房屋、地块和开发项目的性质和价值等各种因素，以便在后续的工作中为居民提供更为精准的补偿和安置方案。

　　2.2、 拆迁管理阶段

　　该阶段是指拆迁团队把调查、摸底和确认的各种情况，制定具体的拆迁安置方案和实施方案，同时设置拆迁的时间节点、进度安排、家庭补偿、新居安置、社会关系处理等一系列工作。

　　2.3、 拆迁协议阶段

　　在此过程中，拆迁团队和拆迁户进行谈判，讨论拆迁的补偿和安置等事宜，并制定拆迁协议。这个阶段是一个比较关键的阶段，也是拆迁过程中最为复杂的一步。

　　2.4、 拆迁实施阶段

　　在拆迁协议的完成后，拆迁团队会和拆迁户确认拆迁的具体进度、时间和方式，以及相关的拆迁工作，保证所有的拆迁工作可以安全、规范、有序地进行。

　　在进行拆迁的过程中，拆迁团队应当注意保护拆迁户合法的利益，包括被拆迁房屋的土地、基础设施、残留物品等，并根据拆迁协议做好补偿、安置和相关政策扶持等各项工作。

　　3.合法抗拒机制的存在

　　尽管北京旧房征地拆迁的程序和流程已经比较完备，但是在实际工作中依然会有很多的不确定因素出现。居民抗议和反对行为的出现，例如建筑物保留、心理咨询、申诉，可能会导致拆迁工作的延迟，甚至导致征地拆迁相关人员和拆迁户之间的对立和冲突。在这种情况下，国家和地方政府设立了合法抗拆机制来促进政策的理性实施。合法抗拆机制允许适当的抗议和反对行为，但是要符合法律规定，不得损害公共利益、社会公共秩序等方面。

　　

　　总的来说，在北京旧房征地拆迁的程序和流程中，城市政府和拆迁团队应该会遵循实现公共利益和人民利益的原则，保障拆迁户和征收对象的合法权益，尽可能地减少社会矛盾和不必要的冲突。

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