尚峰名邸没摇到?别急,前滩54-01地块开工,5幢高层在路上

前滩之热，上海无出其右。“千人摇”已经成为这里新房开盘时的标配。

2020年，前滩已有四大新盘入市，认筹率持续走高。回看新盘入市节奏，每隔几个月就有一波新房“上架”。

4月，东方惠礼411套精装房入市，均价9.2万/㎡。2284组认筹，认筹率556%。

6月，三湘印象名邸开盘，142套精装房吸引955组认筹，认筹率673%，均价12.18万/㎡。

9月，格力浦江海德195套房源入市，均价11.28万/㎡。1215组认筹，认筹率623%。

12月，有小户型房源的的尚峰名邸204套房源吸引2583组客户抢，认筹率1266%。项目认筹率和认筹组数均创下前滩今年新高，最终2100多组购房者陪跑。

前滩2020年入市项目

此前就在尚峰名邸认筹率创下新高时，前滩新项目——陆家嘴集团的54-01地块传来了好消息，于12月23日正式开工了！

前滩54-01地块开工

如今尚峰名邸无悬念“日光”之后，54-01地块成为前滩购房者下一个“围猎”的目标之一。

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陆家嘴集团7月29日拿地

折合楼板价57201元/㎡

前滩54-01地块于2020年7月29日出让，虽然前滩大热，但是这幅地块仅有融信与陆家嘴集团竞买。

最终经过100轮竞价之后，陆家嘴集团以49.11亿元竞得该地块，溢价率34.59%，综合楼板价57201元/㎡。

前滩54-01地块及周边地块楼板价

对比九宫格纯宅地楼板价，三湘36-01地块66629元/㎡，格力32-01地块65832元/㎡，格力38-01地块53905元/㎡。办公+商业+住宅的混合地块尚峰名邸为33005元/㎡。

该地块出让要求堪称苛刻。根据要求，住宅占比75%以下，地上建筑限高60米。此外，要求100%全装修，中小套型比例不低于70%，还需要配建5%保障房。

在自持方面也有所要求，地块规定自持住宅建筑面积不低于15%，办公楼建筑面积100%全部要自持。

对于地块中的教育用地，出让文件也做了相关规定，控规中要求配置幼儿园，用地面积不小于0.5公顷，建筑面积不小于0.5万平方米（计容）。

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5幢高层住宅待入市

预计2023年12月竣工

前滩54-01地块总建筑面积126926.7㎡，规划建设5幢17-19F高层住宅楼、1幢20F租赁住宅、1幢12F办公楼和1幢3F幼儿园。小区出入口位于高青西路和晴雪路。

前滩54-01地块规划图

小区出让时要求住宅套数下限805套，除去租赁住房，预计将有数百套住宅可售。

项目地下室、住宅、办公、配套预计竣工日期为2023年12月29日；幼儿园预计竣工日期为2021年12月29日。根据此前公示的规划显示，幼儿园为11班幼儿园。

下图为网上流出的项目效果图。

前滩54-01地块效果图

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与“华二”仅一路之隔

距中环高架约100米

前滩被定位为上海第二个陆家嘴，在上海2035规划中被划入中央活动区。除了宏观层面的规划利好带来的板块价值期待，这里最受关注的当属华师大二附中前滩学校。

不少抢购前滩新房的买房者都是奔着这所学校而来的，好的公办九年制学校，是所有家长们眼中的“香饽饽”。前滩54-01地块与华二仅一路之隔，分列晴雪路东西两侧。（具体对口学校以政府公布为准）

前滩54-01地块航拍图

交通方面，前滩54-01地块轨交出行有6、8、11号线三轨交汇的东方体育中心站，步行距离约1.2公里。自驾的话，项目近中环、南北高架，自驾出行便利。不过值得注意的是，项目南侧距离中环高架约100米，这样的距离略受噪音干扰。

目前，前滩54-01地块具体户型图尚未公布，未来预计将有数百套住宅入市。在一直“吸金”的前滩，54-01地块未来能否如期入市、将带来什么样的热销大场面？一起拭目以待。