成都挂牌7宗涉宅用地，取消地价限制，实行价高者得

　　来源：诸葛找房

　　行业动态

　　1、13个省份公布前三季度GDP，浙江以59182亿元暂居首位

　　近日，多地公布前三季度经济成绩单。据不完全统计，浙江、四川、湖北等13个省份已公布前三季度经济运行情况。其中，浙江、四川、湖北、上海和北京的前三季度地区生产总值均超3万亿元，其中浙江以59182亿元暂居首位。同时，浙江、四川、湖北前三季度地区生产总值均超过4万亿元。上述5个省份GDP同比增长平均达到6.0%，其中四川以6.5%排在首位。

　　2、重点城市成交连续两周回升，上海、杭州新房成交涨幅超2成

　　10月23日，诸葛数据研究中心发布2023年第43周重点城市成交周报，报告指出，2023年第43周（10.16-10.22）监测重点城市新房成交环比上升2.16%，二手住宅成交环比上升14.83%。分城市来看，郑州、成都、杭州、上海等城市新房涨幅居前，上海、杭州两城均于本周出台了松绑政策，政策出台首周新房涨幅超20%；二手房方面，除上海外其余城市成交全部上涨。从累计成交来看，监测重点城市新房、二手房成交尚不及9月同期水平。

　　城市政策

　　1、江西新余：优化公积金贷款套数认定标准，在新余名下无住房认定为首套

　　据微信公众号“新余发布”10月21日消息，新余市住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》和《关于开展再交易住房“带押过户”贷款业务的通知》。文件提出，优化新余市住房公积金贷款中住房套数认定标准，套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶，下同）在新余市范围内拥有的住房套数为准。职工家庭在新余市名下无住房的，按照首套房政策执行公积金贷款政策；职工家庭在新余市名下已有一套住房的，按二套房政策执行公积金贷款政策。对在新余市购买第三套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。此外，新余市住房公积金管理中心结合工作实际，决定开展再交易住房（二手房）“带押过户”贷款业务。

　　2、山东滨州：单方缴存住房公积金首套贷款最高额调高至50万元

　　10月23日，从山东省滨州市住房公积金管理中心官网获悉，为满足职工住房刚需和改善住房的诉求，进一步加大住房公积金支持力度，滨州市发布关于调整住房公积金有关业务政策的通知，并自2023年11月1日起执行。通知显示，调整贷款额度的计算倍数，将贷款额度计算公式由“贷款额度=（主借款人账户余额+配偶账户余额）×20（精确到万元）”调整为“贷款额度=（主借款人账户余额+配偶账户余额）×25（精确到万元）”。同时，调整单方正常缴存首套贷款最高额度。申请首套住房公积金贷款，单方正常缴存的，贷款最高额度由原40万元提高至50万元。

　　3、山西：单方、双方缴存职工最高贷款额度均为80万元

　　10月20日，山西省省级机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。通知提出，调整住房公积金贷款首付比例。购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房价的20%。同时，取消在贷款额度中核减提取金额。购买住房申请住房公积金贷款，若因购买该套住房发生提取行为的，不在其申请的贷款额度中核减相应提取金额。调整住房公积金贷款额度单方缴存职工和双方缴存职工，最高贷款额度均为80万元。

　　4、吉林：落实“认房不认贷”，打击唱衰楼市等不当行为

　　10月21日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》，涉及“认房不认贷”、公积金贷款、多孩家庭购房补贴等17项措施。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员吉林市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。提高个人住房公积金最高贷款额度。单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。积极支持二、三孩家庭购房。自2023年1月1日至2023年12月31日，购买城市规划区范围内国有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米补贴100元，最高补贴额不超过1.44万元。申报购房补贴截止时间为2024年6月30日。在规范房地产中介市场方面还提出，严禁经纪机构操纵经纪服务收费，不得混合标价和捆绑收费；依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。

　　5、北京：公租房项目首次试点跨区配租

　　10月21日，北京海淀区房管局发布《关于苏家坨公租房项目“快速配租”的公告》。据悉，该区苏家坨公租房项目的413套房源将面向东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟和昌平区公租房轮候家庭配租，这也是北京市公租房项目首次面向8个区配租。申请登记时间为10月24日10时至10月27日17时。

　　6、安徽霍邱：可提取公积金支付购房首付款，发放购房消费券

　　据微信公众号“霍邱发布”10月23日消息，安徽省六安市霍邱县住房和城乡建设局等六部门联合发布《霍邱县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及购房补贴等。文件提出，给予购房契税补贴。购买霍邱县城区规划区范围内住宅、公寓的（含二手房），购房人可按缴纳契税的50%申请补贴。同时，霍邱县将发放购房消费券。发放霍邱县城区规划区范围内新建商品住宅、公寓购房消费券600张（不含二手房），直接抵扣购房款，每套限用一张。每张消费券按200元/平方米确定额度，最高不超过2万元。免申即享，先购先得，发完即止。优化住房公积金支持政策。购买新建商品住宅的，可申请提取公积金支付首付款。本县累计缴满6个月的人员可申请公积金贷款。使用公积金贷款购买新建商品住宅的，最高贷款额度单职工提高到60万元，双职工提高到80万元。在本县缴存公积金且无房的新市民、青年人，可按本人月缴存额全额提取公积金支付房租。

　　土地市场

　　1、成都：挂牌7宗涉宅用地，取消地价限制、价高者得

　　10月23日，四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，起始总价约28亿元。此次拍卖采取“竞地价”方式，取消了 “限价竞买+抽签竞得”方式，且未设置成品房清水最高销售均价，进一步取消地价限制。

　　2、上海：三批次第二轮供地24日开拍，10幅地总起始价约467.9亿元

　　10月23日，上海土地交易市场发布关于2023年第三批次第二轮集中供地现场交易活动安排的通知。本次土拍现场交易会将于2023年10月24日至10月25日举行。根据通知，2023年第三批次第二轮集中供地中有4幅地块仅有一名竞买人报名参与，将会以底价成交。有6幅地块有多名竞买人报名，将在10月24日、10月25日，分2天进行拍卖。

　　3、武汉：挂牌4宗土地，总起拍为21.76亿元

　　10月20日，武汉市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。本次出让的4宗地块一宗位于东湖新技术开发区，一宗位于新洲区，两宗位于洪山区，总土地面积为15.48万平方米，总起拍为21.76亿元。

　　4、福州：五批次供地拟出让5宗涉宅地块，总起拍价24.86亿元

　　10月20日，福州市自然资源和规划局发《福州市自然资源和规划局关于2023年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》，于11月14日公开出让四城区5幅地块，总出让面积276.19亩，起拍总价24.86亿元。本次出让地块主要为仓山区福峡路西侧4幅宅地，并要求配建中小学，作为“十九中仓山校区”办学。另外，仓山中洲岛地块上架拍卖，有消息称未来将会打造为电竞产业园。

　　5、长沙：挂牌3宗限房价竞地价涉宅用地，起始价9.38亿元

　　10月23日，湖南省长沙市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。此次出让的3宗涉宅地块分别位于雨花区、岳麓区、芙蓉区，共计出让面积5.76万平方米，挂牌起始总价9.38亿元。按照地块挂牌出让须知，3宗涉宅地块均按“限房价、竞地价”要求进行出让，且3宗地块均设定最高限价。

　　房企动态

　　1、龙光集团：将尽快推出新的境外债重组方案，展期期限拟最长至8年

　　10月23日，从债券持有人处获悉，龙光集团首席债务管理官保国武在近日举行的一场电话会议上表示，龙光集团的境外债重组新方案拟将偿还期限由此前的展期7年最长延长至8年。另外，龙光集团将尽快推出新的方案。保国武在电话会议上强调，龙光集团将尽可能公平地对待各债权人群体。对于境外债重组，龙光集团在2023年半年报中表示，集团将持续与全体债权人积极沟通，公平对待所有债权人。境外整体债务管理方案通过及实施后，将能缓解集团境内外偿债压力，生产经营进入良性循环，修复资本结构，实现资产潜在价值和增强集团运营现金流，保障集团境内外债权人及各利益相关方的利益。

　　2、金地集团：已提前兑付10月24日到期的长租公寓ABS，总额约2.36亿元

　　10月23日电，从知情人士处获悉，金地集团已经提前拨付于10月24日到期的“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.361亿元。该专项计划为长租公寓ABS，发行规模为2.361亿元，其中，次级规模为100万元，优先级规模为2.351亿元。兑付后该专项计划下所有本金及利息已兑付完毕。

　　3、荣安地产：积极研究并推进宁波市新的房地产政策

　　10月23日，荣安地产在互动平台表示，近期宁波市推出了取消限制性购房政策、调整住房限售政策、优化个人住房贷款套数认定标准等一系列惠房政策。其中，住房“换新购”活动，购房者出售二手住房，换购新建商品住房，有助于满足市民的改善住房需求，促进房地产市场的健康发展。荣安地产正在积极研究各项政策，将视公司项目实际情况推进相关工作

　　本文源自：金融界

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