再这样下去，房山就快被开除京籍了

　　今天，一条新闻在朋友圈疯传，扫一眼关键词被吓了一大跳：

　　“落户房山，购房补贴最高100万”

　　定睛一看才发现虚惊一场。原来赠送户口和购房补贴，都是房山区针对人才引进的激励细则，只针对特定人群。

　　尽管送户口和购房补贴，跟普通人没关系，但这件事依旧如“平地起惊雷”，让“房山楼市松绑”的消息，喜提热搜。

　　

　　今年开年以来，房山楼市的小道消息满天飞。

　　从取消全区“认房认贷”的传闻，到38个楼盘联合承诺30天无理由退定金，到区里组织房企大搞“房博会”，再到“一区一策”出台。虚虚实实的动作里，都在表明一件事：

　　房山正在拼命挣脱“楼市的魔咒”。

　　之前，我们统计过北京各区的房价趋势，大多数区域都有合理涨幅，GDP最高的海淀，三年涨了15000/平。同样是郊区，大兴三年涨了4000/平，顺义涨了2000/平，

　　只有房山的行情如下：

　　

　　没涨还好，最过分的是库存还越剩越多，这样的市场行情，让三类人忧心忡忡。

　　第一类是买了房山上车盘的刚需买房人。

　　本来想着先上车再置换，结果城区在涨，自己买的却按兵不动，置换无望，卡在换房链条上很尴尬。

　　第二类是准备在房山买房的朋友。

　　虽然看似稳如老狗，但买涨不买跌的心态，让很多人对房山未来失去信心。

　　第三类是开发商。

　　楼市里信心比黄金更重要，买房人失去的信心会传递给开发商，担心拿地被套的开发商，很难选择深耕房山，做好的产品。

　　这样的负循环，让房山楼市越陷越深。

　　于是，这才有了文章开始我们提到了，为了挣脱“楼市魔咒”，房山正在上马一系列的大动作。

　　第一步，就是要一区一策，脱离北京整体房地产政策。

　　要知道，在全国范围内，北京的楼市政策是最严苛的，别的城市各种抢人，杭州放开落户，上海松绑首付比例，各种角度给楼市松绑。

　　但北京除外，丝毫没有松绑迹象，整体稳中向好，但房山楼市撑不住哇。我们之前写过，除了远郊四区，房山是北京排名垫底的政区。

　　这个拉一下GDP就很清楚了。

　　

　　GDP的落后，源自没有核心产业，而没有核心产业的背后，又跟房山地貌多山区，城市组团小且分散有很大关系。

　　这样的GDP，注定房山的购买力会稍弱，购买力弱决定了房山楼市里大多数的买家，都是房价敏感型。

　　很多人会说，所有买房人都对房价敏感型吧，还真不是，除了房价敏感，另外一类叫做“品质敏感型”。

　　这类人购房的心理，价格可以贵一些，但一定要产品好，上进口石材，厨卫上大品牌，譬如我们之前关注的永定金茂府和甲叁号院的读者，则很明显都是“品质敏感型”。

　　继续说回到房山的“房价敏感型”客户，针对这样的客户，房山就出台了“38个楼盘联合承诺30天无理由退定金”，这样让买房人的决策有了充分的考量空间。

　　有助于房山楼市的信心树立，当然，拯救房山楼市的政策远不止如此，今天提出来的人才引进，也是一个很重大的政策。

　　前一段时间，东方甄选的董宇辉被北京市政府授予平谷人才奖，被作为人才引进，落户平谷，很多人会觉得奖励包里，赠送北京市户口，赠送配偶、子女北京市户口，赠送100万现金（税后），赠送一套150平方带产权的房子，以及赠送一个北京市车牌号等等非常诱人。

　　但实际上引进董宇辉，真正受益的是平谷区，对一个一晚上能卖几个亿流水，拿新东方股份的主播，这些奖励对比董宇辉能给平谷带来的电商产业的贡献，简直是九牛一毛。

　　因此，房山的人才引进，对区域的产业和楼市发展都是大喜事。

　　整体来看，就像一位朋友说的：

　　“房山再这样松绑（楼市）下去，就要被开除北京籍了。”

　　的确，房山楼市在自救这条路上，已经走在北京十几个区的前面了。希望也能得到好转。

　　那么，是不是意味着房山楼市就能买买买了？

　　我们有三个看法：

　　1，今年一定是房山楼市的政策利好年，有购房打算可以多关注市场。

　　2，这么多政策和民间力量之下，今年房山的成交量一定会上涨。

　　3，至于房价，上涨空间有限，反而会有很多楼盘趁机降价出货。

　　譬如前一段的新盘「揽星辰」指导价4w+，为了抢跑，卖3.6w每平，今年这样的新盘会越来越多。

　　我们建了一个房山楼市及上车刚需的交流群，会跟大家同步最新性价比楼盘的消息，有需要可以加群。

　　小窝新房合作北京95%新盘，提供购房指导+返现合作，还有特价房群；

　　关注【小窝新房】公众号，联系助理入群。

　　——北京楼盘返现金额——

　　1、亦庄中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园，小窝返现2-11万

　　2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。

　　3、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。

　　4、朝阳望京云尚、北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑，小窝返现3-20万。

　　5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，小窝返现3-10万。

　　6、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。