2022贵阳楼市年鉴 ｜ 大事记（包括那些吹过的大牛）

　　回首2022年，我能记得的楼市大事确实不多，印象最深的，大概就是几个城投拿地，以及几个救市政策的公布。

　　然而真正从文章里盘点下来，我发现2022年看似平淡，但依然发生了不少大事。

　　本篇文章作为樾筑惯例更新的年度大事记，将带各位读者朋友走进这波澜壮阔却又波澜不惊的一年，看看那些吹过的牛逼，现在是否都实现了。

　　注：由于年鉴系列第一篇已经写过土地，因此本文内容不涉及土市。

　　一月

　　1月初，市规划局公示贵阳火车站片区城市更“芯”规划设想研究验收报告。根据报告，贵阳市老火车片区以枢纽调整为契机，以站房改造为引擎，以流量经济为主导，以板块更新为统筹，打造展现贵阳高水平对外开放、高质量发展和新时代城市形象的“黔中新门户”和“城市交通之芯”。

　　1月初，省公共资源交易中心发布云岩区长冲化工路地块周边棚户区改造项目及老年大学、冒沙井地块城市更新改造项目房屋征收安置房源采购公告，三个地块将推进征收工作。

　　1月初，根据市发改委公布的最新一期2021年投资项目推进情况，云岩区延安东路延伸线建设项目由于资金未到位无法启动征收工作，无施工作业面，项目处于停工状态；贵阳市贵黄路(观山湖段)改造工程由于“金华立交”因无用地手续，无法办理涉路施工许可，用地手续办理目前处于拟选址状态；观山湖区贵阳远大购物广场城市综合体项目涉及规划方案调整，因企业未支付土地滞纳金导致未获批复。

　　1月6日，中天金融发布公告称，目前已收到受让方（即佳源创盛和上海杰忠）支付的15.8亿元定金，但尚未收到受让方应按协议约定支付的第二期股权转让价款29.59亿元。

　　1月10日，中天金融控股的中天城投集团有限公司、中天国富证券有限公司和贵阳金融控股有限公司，均因中天金融保全案件被冻结股权。

　　1月10日，银行告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

　　1月12日，市城乡规划设计院公布了《贵阳贵安15分钟生活圈规划导则》，披露了贵阳贵安140个“15分钟生活圈”的规划范围，以及相关规划指标。《导则》显示，贵阳贵安三年计划实施140个城市生活圈，其中2021年32个，2022年67个，2023年41个。

　　

　　1月14日，中天城投89%股权，即104.13亿元股权被质押给平安银行股份有限公司惠州分行。同日，因财保案件对中天城投、中天国富执行的股权冻结通知书全部撤除。

　　1月16日，台湾上市公司大鲁阁集团控股企业——大鲁阁实业股份有限公司与南明区签约，双方将合作打造以运动娱乐为主题的沉浸式体验街区。

　　1月15日，恒大贵阳花溪项目化债方案出炉。按照方案，恒大花溪项目债务被分为大额债务（100万元以上）和小额债务（100万元及以下）。债权人可根据债务种类，在2022年1月15日至2月28日期间提出化债申请。

　　1月17日，根据市发改委发布的第一期2022年投资项目推进情况，贵州双龙航空港经济区宝能科技城(宝创项目)、贵州双龙航空港经济区宝能科技城建设项目(宝汇二期)和贵州双龙航空港经济区宝能科技城建设项目(宝华一期)，均因资金困难处于停工状态。

　　1月19日，贵州国贸集团官微发布消息称，国贸集团创新型零售概念新地标——新印1950 DISCOVERY招商全面启动。

　　1月26日，国务院印发新国发2号文件：《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》。

　　1月份，根据政府工作报告，2022年，云岩区将启动新华文化创意街区、小十字民生路等文旅项目建设；启动阳明祠—文昌阁历史文化街区建设；启动飞山街、龙泉巷等地块开发；启动文昌阁、毓秀、市西等14个“15分钟生活圈”建设。推动阳明祠、文昌阁等标志性重点景区提档升级，打造10条精品旅游线路；引进丽思卡尔顿等高端酒店品牌；提速市西路滨河街升级改造；谋划推动阳明大道建设，加快落地北京阳明书院附属学校；推动容德文化、华侨城等重点项目加快落地开工；推动银海元隆尽快开业；推进电台街、太平路等网红街改造提升，打造2个夜间经济示范街区；加快落地“流光溢彩夜贵州”项目，推动喷水池—大十字传统商圈活力焕新；加快国安厅地块、中铁尚和锦城等在建项目建设；推动长冲、东山等项目土地出让；加快推进人民大道沿线新城吾悦广场、万达瑞华酒店建设；加快海伦堡、电建洺悦府等项目建设；东线片区加快推进世贸中心建设和东山片区开发；小关片区加快智慧生态城、万达项目及小关工业集中区规划建设；推进区中西医结合医院项目。实现多彩贵州大舞台、贵州饭店二期等重点旅游产业化项目开业运营；完成毛公馆修缮，打造“黔灵小福猴”“阳明小书童”等“云岩好礼”，开设特色文创和旅游商品店铺5个以上；完成文昌阁等重点片区城市设计；完成永乐路地块、冒沙井等项目房屋征拆；建成太金线、马王路等一批重点路网工程；建成投用中国人民大学附属小学贵阳共建校；以三级医院标准建成区人民医院分院；实施棚户区改造21211户、老旧小区改造2136户。

　　1月份，根据政府工作报告，2022年，观山湖区将加快做特做强西南商贸城；推动裂变国际文旅综合体等项目加快建设；加快推进太金线、观潭大道、有轨电车示范线等项目建设；加快推进贵州希望实验学校、观一高新校区建设；积极配合推进省医金朱医院、省妇女儿童医院、市中医院等项目，加快区人民医院、区急救中心建设进度。确保江华荔星广场、国贸昱国尚呈购物中心开业，打造智慧商业示范街区1条，分别引进高品质首店、中高端消费品牌、知名餐饮品牌10个以上；确保引进中高端等各类酒店2家以上；完成金华收费站市政化改造，金龙路、杭州路建成通车，打通景怡苑2号路等“断头路”3条，建成宜家人行天桥等人行过街设施2个；打造“15分钟生活圈”10个，推动房开配套设施加快建成移交；完成棚户区城中村改造673户、老旧小区改造1278户；新开办学校6所，新增学位2800个。

　　1月份，根据政府工作报告，2022年，南明区将启动打造甲秀楼周边历史文化街区，打造一条文化创意街区；实施15个生活圈建设，新建惠民生鲜超市2个、改造升级农贸市场9个，建设停车场9个，新增公共停车位4800个；重点推进南明河沿岸、沙冲路、富源路沿线棚户区改造，改造老旧小区11804户。

　　1月份，根据政府工作报告，2022年，白云区将白云区将确保人口达50万人以上，城镇化率达94.21%；加快有轨电车T2线建设，打通青龙大道三标段（二期）“断头路”；确保完成65个重大项目、投资150亿元以上；争取引进中高端消费品牌首店10个以上，国内外特色餐饮品牌店5个以上；全年实施7个“15分钟便民生活圈”建设，新增2.4万个停车位；新建惠民生鲜超市5个、品牌连锁便利店15个；实施棚改2455户、老旧小区改造4445户、背街小巷改造30条。

　　1月份，根据政府工作报告，2022年，乌当区将全力推进乌当区医院、狮岩路地块城市更新项目建设，加快火车东站片区开发建设，积极推进东风棚改一期、土巴寨、云上3号等地块出让，实施20条背街小巷、3750户老旧小区改造。加快推进东新路、马东路（中心城区段），确保北龙路建成通车，启动东三路、尚城路、狮岩路（二期）等道路建设，服务保障好乌长高速、轨道交通3号线建设。加快推进“一圈两场三改”，完成顺海、新创等4个“15分钟生活圈”建设。

　　1月份，根据政府工作报告，2022年，修文县将加快形成“一轴一环五横五纵”城市骨架结构，争取贵阳轨道交通2号线、S3号线延伸至修文，加快建设心源文化旅游带，全力打造修文西部片区高品质休闲康养旅游带，力争建成三级综合医院1所。

　　1月份，贵阳贵安2022年“十件实事”公布，其中重点内容有：新建（改）扩建幼儿园、中小学30所，新增幼儿园、中小学学位3万个，开工建设贵州希望实验学校；公立医院新增优质医疗床位1000张，新建（改）扩建13个社区卫生服务中心，建成门诊就诊一站式服务中心12个，六城区各建成一所示范性托育机构；打造15分钟生活圈67个，打通"断头路"22条，新增公共停车位2.5万个，新辟公交线路5条，完成5个交通矛盾较为突出区域拥堵治理；完成5万户、新启动4万户老旧小区改造。

　　二月

　　2月7日，中天金融发布关于出售中天城投股权进展公告。公告显示，年前中天金融收到佳源等受让方回函，称将于2022年6月28日前付清股权转让款价。

　　2月9日，省政府公布了《贵州省2021年国民经济和社会发展计划执行情况与2022年国民经济和社会发展计划草案的报告》。2022年贵州将加快推进新渝贵高铁和泸州至遵义、黔桂铁路增建二线项目，积极推进贵广铁路提质改造工程，加快贵阳至南宁等铁路建设。加快沪昆国高贵阳至盘州扩容等高速公路建设。开工建设贵州医科大学、贵州财经大学、贵州轻工职业技术学院新校区项目，教育投资完成400亿元以上。扎实推进基础设施REITs试点，推动一批较大资产规模的优质项目上市。全力争取中央预算内投资、地方政府专项债券、专项建设基金等资金支持，争取中央转移支付3290亿元左右。落实支持“强省会”35条措施，编制贵阳外环高速公路城市经济圈发展规划，推进贵阳贵安融合发展，加快贵阳轨道三号线、S1号线等项目建设，贵阳经济总量突破5000亿元。支持龙里、惠水、长顺、西秀、平坝等相邻县（区）融入“强省会”行动，带动黔中城市群加快发展。加快打造贵阳—贵安—安顺都市圈。贵阳贵安新增城区人口19万。加快推进贵阳甲秀楼等步行街区改造项目。加快粤黔、苏贵等产业园区建设，加快贵阳经开区国家外贸转型基地和贵阳国家加工贸易产业园建设。加快建设贵阳大数据科创城，推动与贵州科学城、花溪大学城等联动发展，打造数字产业和人才集聚区、数字场景应用示范区、生态文明展示区。

　　2月中旬，贵阳市政府公布2022年部分重点招商项目册。根据项目册，云岩区市西路片区拟改造为“夜游城”文化街区项目。

　　2月中旬，省发改委公布了2022年贵州省重大工程和重点项目名单。贵阳市林城东路延伸段道路（云岩段）工程、贵阳市太金线道路工程、南明区文化广场（河滨剧场）棚户区改造项目、花溪区花溪湖城市综合体项目、观山湖区远大购物广场城市综合体项目、贵安新区苏贵产业园区（一期）项目、乌当区贵阳城投中天·乐湾项目、白云区中天贵铝五组团（万达商业组团）项目贵阳市数博大道（云岩段）南延段道路工程、贵阳市林城东路延伸段道路（南明段）工程被纳入名单中。

　　2月中旬，省发改委公布《贵阳-贵安-安顺都市圈发展规划》。贵阳-贵安-安顺都市圈以贵阳中心城市和贵安新区为中心，由周边1小时通勤范围的清镇、修文、开阳、息烽、贵定、龙里、惠水、长顺、西秀、平坝、普定、镇宁、织金、黔西20个县组成。根据规划，都市圈以贵阳贵安为发展核心，推动安顺中心城市融入省会城市发展，建设贵阳“外环高速公路”城市经济圈，着力构建“一核一环五组团”的都市圈空间格局。规划要求，打造贵阳贵安发展核心。到2025年，贵阳贵安中心城市新增人口达到100万，城区常住人口达到510万左右、建成特大城市，城镇化率保持在80%以上；贵阳贵安首位度达到27%以上；全社会研究与实验发展投入强度达到2.6%，贵阳贵安在国家创新型城市排名中提升3位。

　　2月18日，市政府公布2022政府工作报告。2022年，贵阳将推动贵阳大数据科创城、贵州科学城、花溪大学城、清镇职教城联动发展，带动苏贵、深筑等产业园区协同发展；大力推进太金线等贵阳贵安互联互通路网，以及轨道交通3号线、S1线和有轨电车示范线建设，打通“断头路”22条，加快推进同城大道修文至息烽段；做好稳地价、稳房价、稳预期工作，加快推进保障性住房建设，促进房地产业良性健康发展；启动甲秀楼等文旅商消费集聚区的改造，提升青云路、梵华里等重点步行街消费活力，做特做强西南商贸城、石板商贸园等专业商贸园，建成开业一批商业综合体，推进传统商贸业电商化转型，打造3条智慧商业示范街区；新增公共停车位2.5万个，提升改造农超市场30个，改造棚户区6万户、老旧小区4万户、背街小巷500条；新建、改扩建幼儿园、中小学30所，开工建设贵州希望实验学校，推进中国人民大学附属中学、附属小学贵阳共建学校建设。

　　2月18日，南明区与中铁文旅集团座谈，就深化合作进行讨论。南明区方面表示，希望与中铁文旅围绕南明河沿岸经济带建设快速推进项目建设，同时借力南明区大健康产业发展基础，借助永乐乡资源优势，谋求更多合作。

　　2月20日，市政府召开贵安新区、花溪区、经开区融合发展专题会，明确“三区融合”将在产业协同发展、科技协同创新、环境协同治理、服务协同配套等方面共同发力。花溪区将会全面承接贵安新区和经开区的社会事务，而贵安新区和经开区则把精力集中到抓产业发展上来。

　　三月

　　3月1日，宜家中国官微宣布，4月1日起，贵阳宜家商场闭店，不再接客。

　　3月1日，蓝城房产建设管理集团有限公司成为六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目全过程委托管理服务第一中标候选人。

　　3月2日，中天金融发布公告称，旗下全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司近日收到传票，恒大人寿保险有限公司以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼。恒大人寿要求贵阳国际金融中心向恒大人寿返还全部交易价款约19.16亿元，并支付违约金2.87亿元以及其他相关费用。

　　3月3日，市政府就《支持在贵阳贵安购（租）房的人才使用住房公积金有关政策》征求意见。根据政策要求，符合人才标准的人群，在使用公积金贷款购房时，最高可以获得20100元的首付资金支持，并且公积金贷款额度上限也可以提升至75-150万元，远高于普通双职工家庭的60万元上限。

　　3月初，贵阳贵安2022年断头路建设计划公布。根据计划，确保完成建设22条断头路分别为：马王路A标段、三马2号路、红岩北路、二戈寨立交（EN匝道）、蟠桃宫路延伸段、龙水路二期、见龙洞路中段、见龙洞路南延伸段、马鞍山大道延伸段（中兴西路至轻轨停保场）、双龙物流外环、百花新城一号路、景怡苑中小学配套市政支路二号路、青龙大道三标段、海马二路、创纬路（老210国道至同城大道）、甲秀南路-花桐北路节点改造、花冠路东段、松柏支线二、清浦路建设项目、思杨路北段道路工程、新东二环；力争完成建设9条断头路分别为：化工路（中环至春雷路段）、贵钢二路、贵钢一路、贵惠大道北段、青年路南延伸段、云锦路、智慧路一期、印象二路、X121；启动建设2条断头路分别为：延安东路延伸段（宝山北路-未来方舟道路十五）、贵阳市贵黄路市政化改造工程金华收费站改造项目（原贵黄路金华收费站-林东收费站）。

　　3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。

　　3月18日，南明区与中铁文化旅游投资集团有限公司签署战略合作协议。根据协议，双方将在城市更新、文化旅游、康养、体育、基础设施配套等多产业融合开展全面合作。

　　3月29日，中天金融发布公告称，截至目前仍未收到佳源方面的第二期股权转让价款。

　　3月25日，贵安城乡建设局公布贵安中心区ZA、AD等单元即大数据科创城一期片区控规修编方案。片区空间结构为“一谷·两轴·三心·多区”。一谷为以月亮湖、卧龙湖、见龙湖、星月湖及生态绿地等优质生态资源为核心的创新绿谷；两轴为串联贵安高铁站-太阳岛的东西向城市发展科创轴，以及依托百马大道串联大数据成果展示厅、大型企业集聚区等板块的南北城市发展轴；三心为以产业创新集聚、生态集聚、居住核心配套功能为主的创新中心、创新绿心、生活中心三大服务中心；多区为以科技创新、大数据产业研发、数字场景应对展示、交通枢纽功能为主，配套餐饮、居住、综合服务等功能，形成多组团联合的产业集聚区。

　　3月30日，万众期待的小龙滩地块因无人出价竞买而终止出让。

　　四月

　　4月1日，宜家贵阳商场正式闭店。

　　4月7日，据读者朋友爆料，目前绿城已与西部建材城达成合作，将代建西部建材城持有的金竹片区相关土地。

　　4月中旬，白云区政府公布2022年新型城镇化发展规划。根据规划，2022年，白云区将高质量建设金融北城片区、电解铝片区、七冶延安村片区等现代化城区，加快大山洞棚户区改造、中海泉湖、建发央著等项目开发进度，支持恒大复工复产；全力推动有轨电车T2线加快建设，打通大氧路、马掌坡路、青龙大道三标段二期等“断头路”，全力推进朝晖北路延伸段扩建工程，有序推进白云南路、云环路、云峰大道等道路提质升级。

　　4月18日，央行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。央行、外汇局明确，要坚持“房住不炒”定位，围绕“三稳”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

　　金融机构要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。

　　4月24日，均和集团在龙洞堡太升国际注册设立全资子公司——贵阳均和产业科技发展有限公司。该公司经营范围包括房地产开发经营和物业管理。

　　4月24日，中交西南投资发展有限公司成为白云区共大片区城市更新改造项目合作方第一中标候选人。

　　4月28日，市城乡规划设计研究院公布了《贵阳市观山湖区综合交通规划(2022-2035）》。根据规划，观山湖区将构建“两环九横八纵”路网。其中“九横”为枫林路、金朱路、林城路、观山路、黔灵山路、北京西路-观清线、马王路、贵黄路和太金线，“八纵”为东纵线、金湖路、宾阳大道-观潭大道、云潭路、金阳路、数博大道、同城大道和贵遵路。

　　4月28日，市政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。根据《通知》，贵阳市调整土地竞买保证金缴纳比例，按最低的20%执行，允许土地按挂牌起始价成交；采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，新增个人补息贷款规模20亿元，并将贷款发放时间控制在3个月内；对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅等其他用途开发建设，不过对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设。

　　4月29日，贵阳市公共资源交易中心公布了中交置投·云上桃源项目规划建筑及专项方案设计服务招标公告。中交确定代建贵安新区贵安置投新项目。

　　4月30日，中天金融公布了公司2021年年度报告和2022年一季度报告。根据报告，2021年及2022年一季度，中天金融营收、归属净利润及扣非净利润，均出现大幅下滑。2021年，中天金融营收约196.5亿元，同比下滑16.16%，归属净利润亏损64.16亿元，同比大幅下滑1221.92%，扣非净利润亏损61亿元，同比大幅下滑5332.03%。2022年一季度，中天金融营收约54.33亿元，同比下滑59.09%，归属净利润亏损9.86亿元，同比大幅下滑560.51%，扣非净利润亏损9.67亿元，同比大幅下滑751.27%。

　　五月

　　5月8日，恒大贵州公司召开保交楼军令状签署大会。恒大贵州称，计划2022年6月30日前交付65万平米，6306户；2022年12月31日前交付167万平米，15278户。各片区项目总经理郑重签署保交楼军令状，势必全力以赴完成保交楼目标。

　　5月11日，市发改委公布了2022年贵阳贵安省重大工程和重点项目推进计划。其中，云岩区值得关注的项目有枣山路贵铁棚户区成片改造项目（西派国樾）、小关智慧生态城综合开发（偏坡区域）项目（中交城投小关项目）和万达瑞华商业综合体项目；南明区值得关注的项目有05建材城片区改造项目和中新建材市场片区改造项目；花溪区值得关注的项目有清溪路-花冠路节点改造工程和樟宜翠湾项目（万科樟宜翠湾）；白云区值得关注的项目有中天贵铝五组团（万达商业组团）项目和白储-2021M-02（爱乐之城）项目；清镇市值得关注的项目有水晶集团片区棚户区（一期）改造项目；修文县值得关注的项目有数博大道北延伸段道路（修文段）工程；高新区值得关注的项目有科技人才小镇甲秀小学高新分校项目（天一观山阅配套学校）；经开区值得关注的项目有金溪大道道路工程和雅居乐花园（一期）项目；双龙经济区值得关注的项目有见龙小学项目和见龙中学项目；市直单位值得关注的项目有贵州省希望实验学校（贵阳市教科所附属实验学校）项目；贵安新区值得关注的项目有苏贵产业园区（一期）项目和贵阳大数据科创城（一期）项目。

　　5月11日，官方在网络问政平台回答了关于融创云麓长林项目的问题。官方表示，根据当前施工进度，房开表示暂无逾期交付风险。

　　5月11日，云岩区东山一期棚户区改造项目拟采购房屋征收摸底服务机构。据悉东山一期棚户区改造项目摸底面积约80万方。

　　

　　5月12日，据中天金融公告，“海航系”重要金融板块渤海人寿以合同纠纷，对中天金融及其股东金世旗国际控股等提起诉讼，要求判令中天金融向其支付股权收益权回购本金9.99亿元以及其他相应款项。

　　5月13日，市交委发布消息称，将继续开展环高扩容、城市道路与环城高速互通加密等方案研究工作；开展《贵阳市综合交通体系规划（2020-2035年）》《贵阳贵安融合发展公共交通总体规划》等的编制工作；加快推进太金线、观潭大道、金戈路3条贵阳贵安路网互联互通项目建设，打通22条“断头路”，畅通城市路网循环；推进3号线一期、S1线一期等重点项目建设。

　　5月15日，央行联合银保监会共同发布通知。根据通知，首套房商贷利率下限调整为报价下调20bp；央行和银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省自主确定辖区内各城市首套和二套住房商贷利率加点下限。

　　5月中旬，贵阳南明区花果园海豚广场招商项目被纳入省投促局招商项目库。

　　5月中旬，省新型工业化工作领导小组办公室印发了《2022年推进贵州省新能源电池及材料产业高质量发展行动方案》。方案要求深化与宁德时代的战略合作，加快动力及储能电池生产制造基地项目建设，力争于2022年底基本建成一期30Gwh装机能力，2023年上半年全面建成投运；推进贵阳弗迪新型动力电池生产制造基地项目建设，力争2023年前新增装机产能15Gwh，总装机产能达到30Gwh等。

　　5月中旬，恒大溪上桃园和城市之光两个项目的项目公司发生股权变更。变更后，恒大不再持有两个项目公司股权，改由中诚信托有限责任公司全资控股。

　　5月21日，中天金融发布回复深交所问询函的公告。根据公告，截至5月17日，中天金融与中天城投并表口径有息负债余额为427.77亿元。若除去中天城投有息债务174.52亿元，则剩余253.25亿元。中天金融承认，目前公司面临较大的资金压力，可自由支配资金较少，不足以覆盖一年内到期有息负债，面临短期流动性风险。

　　5月25日，融创未来天骄项目公司贵州恒鑫睿邦房地产开发有限公司发生股权变更，原持股35%的贵州融创东裕房地产开发有限公司完全退股。

　　5月26日，省住房资金管理中心公布《贵州省住房资金管理中心支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金实施细则》。满足条件的人才在贵阳贵安使用公积金贷款买房时，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮50%和150%，且可提取本人及配偶公积金账户余额用于支付房款首付。

　　5月26日，中铁文旅在龙洞堡区域设立贵州华创体旅康养产业有限责任公司。

　　5月30日，省政府采购网发布观山湖区土地房屋征收服务商采购项目（征收摸底）需求公示。根据公示，观山湖区拟对观山街道办事处、长岭街道办事处、金华镇、宾阳街道办事处、朱昌镇、百花湖镇、云潭街道办事处、金华园街道办事处、世纪城街道办事处、金阳街道办事处所属，共约260.6万方房屋进行征收摸底。

　　5月30日，省住建厅等12个部门印发《贵州省促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》。根据意见，两次公积金贷款间隔限制被取消，对同一套住房公积金可以“又提又贷”；首套房商贷利率下限调整为不低于LPR下调20个基点；对购买新建商品住房并在2022-2024年办理不动产登记的，房屋建面在90平米以下的，按应缴纳契税100%额度发放消费券，房屋建面在90平米以上的，按应缴纳契税80%额度发放消费券。

　　六月

　　6月1日，贵州和云朗悦置业有限公司中标成为雨高桥东宝花园周边地块和雨高桥机场路南侧地块城市更新项目委托开发管理服务商。

　　6月6日，碧桂园贵阳中心官微发布消息，公布了项目商业部分招商情况。碧桂园贵阳中心商业将汇集近300家高品质品牌，业态包括零售、影院、超市、餐饮、生活、娱乐等，将引入超30%首进品牌。

　　6月9日，位于观山湖区黔灵山路与同城大道交叉口东北侧的G〔22〕024号商住地，即福建商会地块终止出让。

　　6月11日，南明区与双龙航空港经济区召开融合发展大会，双方签订融合发展战略协议，全面移交了社会事务托管清单。

　　6月中旬，央企中国融通集团旗下融通地产（云南）有限责任公司，在贵阳市南明区体育路新设分公司。该公司经营范围包括房地产开发经营。

　　6月15日，中天山水间项目公司——贵州中天溪湖房地产开发有限公司股权变更，原控股股东中天城投公司减持股份。

　　6月16日，北京师范大学教师教育研究中心与南明区举行线上签约仪式。根据协议内容，在2022年4月至2027年4月期间，双方将合作共建南明教育研究院及其附属实验学校。

　　6月19日，贵阳城投CCPARK B馆购物中心正式启动提质升级改造工作，计划用时2至3个月。

　　6月20日，市自然资源和规划局公布了2号线一期三桥站城市综合体项目规划。

　　6月20日，双龙经济区与贵阳一中签署关于贵阳一中李端棻中学办学的合作协议，李端棻中学正式民转公。

　　6月21日，中铁八局集团第三工程有限公司以约4.55亿元中标太金线道路工程（南明段一期）1标段，工期365日历天；中国地质工程集团有限公司以约1.41亿元中标太金线道路工程（南明段一期）2标段，工期同样为365日历天。

　　

　　6月23日，云岩区官微发布消息称，2022年，云岩区计划实施棚户区改造21211户。据悉，2022年云岩区棚户区改造综合整治项目共11个，分别为盐务街周边、测绘巷周边、北京路（雅园）周边、鲤鱼街周边、省府路周边、黔灵东路周边、沙河三期、实验四小周边、老年大学西南侧周边、黔灵巷周边和樱花巷周边。

　　

　　6月27日，省发改委印发《贵州省“十四五”综合交通运输体系发展规划》。规划显示，「十四五」期间，将强化贵阳枢纽龙头作用，打造国家高铁枢纽和全省高铁网络中心；依托高铁干线通道及高铁联络线和省内城际铁路，支撑新型城镇化和城市群发展；建成贵阳至南宁高速铁路；实施贵广铁路提质改造工程；规划建设重庆至贵阳高铁；建成小碧经清镇至白云联络线，实现贵阳环线高铁贯通运营；开工建设贵阳枢纽双龙站；规划研究贵阳至郑州、贵阳至兴义等铁路；推进沪昆国高扩容工程贵阳至安顺段、贵阳（乌当）至平塘、贵阳经金沙至古蔺（黔川界）等项目开工建设；适时推进厦蓉、杭瑞、蓉遵、贵阳环城等国家高速公路扩容改造工程前期工作；建成贵阳机场三期扩建工程，启动贵阳航空枢纽中期能力匹配扩能工程前期工作；推进贵阳至黄平高速公路延伸段新建项目建设；建成3号线一期工程、S1号线一期工程，力争开工建设S2号线一期北段工程；推进新一轮城市轨道交通建设规划工作；支持贵阳—贵安—安顺都市圈规划研究建设市域（郊）铁路，构建1小时快速通勤圈。

　　

　　6月底，据市政府对提案议案的回复，S1号线一期计划于2024年建成投运；S2号线一期南段、S3及S4号线为远期规划线路，尚未纳入近期建设规划。数博大道北延段按照政府统筹安排暂缓实施。

　　6月29日，贵安置投公司官微发布消息称，贵安置投公司旗下贵安新区飞鸿地产、贵安新区飞驰地产和贵安新区飞腾地产将依法依规进行贵安时代城市花园、贵安智慧城市花园和贵安山水花溪三个项目盘活及后续开发工作。

　　6月29日，中天金融发布发公告称，截至6月28日，中天金融尚未收到中天城投股权交易的二期价款及三期价款。

　　6月29日，市投促局官微发布消息称，近日广东贵州东西部协作粤企入黔共建产业园区“双百”行动启动。启动仪式上，香港铜锣湾集团与观山湖区达成投资意向。

　　6月30日，据贵阳六中官微消息，贵阳六中市北路老校区，已获批恢复初中部办学，今年正式开始招生。

　　6月底，金茂观山湖配套学校确定教育资源为贵阳市第一实验中学。

　　七月

　　7月初，市教育局发布《贵阳市义务教育阶段公办强校工程实施方案》，明确将面向全市义务教育阶段公办学校，用四年时间，推动各区(市、县)基本达到县域义务教育优质均衡发展国家标准。

　　7月4日，白云区政府与中交西部投资有限公司，共同签订贵阳市白云区共大片区城市更新改造项目投资协议书。

　　7月8日，贵安新区城乡建设局公布中交置投科创一品项目规划。中交再代建贵安新区贵安置投新项目。

　　7月12日，市政府与招商局集团就巩固合作成果、拓宽合作领域进行深入交流。

　　7月12日，市政府与华侨城集团就开展务实合作进行深入交流。

　　7月12日，据省交通厅官网消息，沪昆国高贵阳至安顺扩容工程两阶段施工图设计文件获批。

　　7月12日，据贵阳地铁官微消息，中国供销集团有望负责运营3号线花果园东站调研地下物业空间。

　　7月12日，中交西南投资发展有限公司入股贵阳白云城市更新发展有限公司，占股90%。

　　7月13日，建发金融北城配套中天中学进行施工招标。

　　7月14日，中天金融发布2022年半年度业绩预告。中天金融预计，2022年上半年，归属于上市公司股东的净利润亏损22至35亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损20至32.5亿元。

　　7月15日，据贵阳市融媒问政平台消息，云岩区马王路已由贵阳云岩贵中公司接手管理。

　　7月中旬，南明区政府批复同意了一批棚户区改造综合整治项目可研报告，改造范围涉及集贤巷、南冲巷、西湖路、瑞花巷、市东路、遵义巷、翠微巷、护国路、南横街、博爱路周边。

　　7月中旬，贵安新区印发《贵安新区促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》。根据意见，2022年8月1日起，购房人签订购房合同并完成房屋备案登记的，由购房人持相关资料向新区申请，给予每套1万元购房补贴。大专以上学历人才在贵安直管区创业就业并购买首套住房的，除享受上述购房补贴外，还将按套一次性发放购房补贴：博士3万元，硕士2万元，大专及本科1万元、正高职称3万元、副高职称2万元、高级技师1.5万元。同时满足多项补贴要求的，按照最高等次只选一项进行发放。对购买新建车位的购房人，参照其2020年元月以来对新区经济贡献额度的100%给予购买车位补贴，最高不超过购买车位价格。

　　7月中旬，南明区一行赴北京银泰集团考察招商，并就翠微巷片区商业策划运营方面合作进行沟通洽谈。

　　7月中旬，蓝城地产贵州公司到贵安置投公司座谈，双方就大学城科创人文小镇项目开发策划事宜开展详细沟通讨论。

　　7月26日，市公积金管理中心印发《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》。根据细则，个人补息贷款的办理对象为贵阳市、贵安新区缴存职工，并且须同时满足三个条件；一是符合公积金贷款管理办法相关政策规定，二是符合受托银行商业贷款相关规定，三是购买商品房单套建面在144平米（含）以下。

　　7月27日，小河转盘商业核心圈提升改造项目就法律咨询服务招标。

　　7月28日，中央政治局会议强调，货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。

　　7月29日，市公积金管理中心发布公告称，即日起开办个人补息贷款业务。

　　7月29日，龙洞堡片区贵阳空港凯悦酒店项目就监理招标。

　　7月29日，贵安新区生态环境局公布了弗迪年产10Gwh动力电池生产线建设项目环评文件。该项目位于贵安新区产业大道龙山工业园，投资总额250000万元，建设工期12个月。

　　八月

　　8月5日，贵安新区公布《关于支持房地产良性循环和健康发展给予发放购房补贴的实施细则》。符合条件的情况下，在贵安直管区购房并完成合同备案登记的个人或企业，最低可以领1万元，最高可以领4万元。

　　8月初，据官媒报道，贵安新区拟打造云创贵安谷国潮集市、群升网红夜市街和泰豪夜市街，将覆盖党武街道、大学城等生活区域和贵安综保区、龙山工业园、高端装备产业园和数据中心集聚区等。

　　8月10日，市住建局透露贵阳楼市新政将从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力。

　　8月10日，贵州中天贵铝房地产开发有限公司股权变更，原大股东中天城投集团有限公司完全退出，贵阳市白云区国有资产投资经营管理有限公司接下其所占股份，成为新的大股东。

　　8月11日，南明区与中冶集团召开座谈会，双方就深化务实合作、推进南明城市更新等进行洽谈交流。

　　8月12日，广西洋浦地产集团去年竞得的观山湖区地块项目获取用地许可证，地块项目案名暂定为洋浦·觀山玉。

　　8月12日，市住建局公布了首期房企“白名单”。“白名单”内共29家房企，其中包括：保利集团贵州公司、贵阳东原房地产开发有限公司、海伦堡集团贵阳分公司、贵阳和悦置业有限公司、贵阳恒隆置业有限公司；华润置地（贵阳）有限公司、金科地产贵阳公司、建发房产贵阳城市公司、贵阳俊发房地产有限公司、贵阳凯宏房地产开发有限公司；龙湖地产贵阳城市公司、贵阳品筑置业有限公司、金茂地产贵阳公司、贵阳市美的房地产发展有限公司、贵阳首钢房地产开发有限公司；万科集团贵阳公司、万达地产贵阳公司、中海房地产贵阳公司、中南置地贵阳公司、中铁置业集团贵阳公司、碧桂园贵州区域公司；旭辉集团贵阳公司、贵州亨特房地产开发有限公司、贵州虹通房地产开发有限公司、贵州锦舍房地产开发有限公司；贵州开磷房地产开发有限责任公司、贵州麒龙商务港房地产开发限公司、贵州启航置业有限公司、贵州天亿置业有限公司。

　　8月15日，首开紫郡项目与凯悦酒店管理公司签订协议，双方将共建一所五星级酒店，由凯悦公司管理运营，预计2025年末投入使用。

　　8月17日，中天金融发布公告称，深圳金善银股权投资基金管理有限公司以合同纠纷对子公司中天国富证券有限公司提起诉讼。深圳金善银要求判令中天国富支付1.35亿元债券的对价款约1.43亿元以及其他相应费用。

　　8月中旬，中交房地产管理集团有限公司、贵州宝融房地产投资开发有限公司已与吾乡项目进行战略合作签约。

　　8月22日，双龙经济区召开龙里区域托管工作推进会。经济区将按照“对接托管事宜”和“具体开展工作”两个重点分设专班，细分经济发展、社会事务和社会管理三个领域，全面接管、协调处理龙里区域托管工作。

　　8月29日，市公积金管理中心印发《贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。通知明确，缴存职工家庭已经结清全部房贷，或仅有一笔未结清商贷，再次申请公积金贷款的，按首套房确定首付比例，最低不低于20%；缴存职工家庭有一笔（含）以上已结清公积金贷款，再次申请公积金贷款的，利率按同期首套房公积金贷款利率的1.1倍执行；取消两次公积金贷款须间隔12个月以上的限制。

　　8月29日，市住建局主持召开贯城河揭盖及沿线项目开发推荐座谈会议。市城市更新事务中心及南明区、云岩区“三变”办，中交投资、中房海峡、龙湖集团、三峡集团、中国铁建、金地集团、碧桂园等企业参加座谈交流。

　　8月30日，中天金融公布了2022年半年度报告。报告显示，2022年上半年，中天金融营收为90.71亿元，较去年同期减少53.98%，直接腰斩；归属上市公司净利润亏损25.17亿元，较去年同期巨幅下降6244.59%，归属上市公司股东的扣非净利润亏损23.03亿元，较去年同期巨幅下降2335.72%。

　　九月

　　封控

　　十月

　　10月5日，市政府办公厅印发的《贵阳贵安推动复工复产复市提振经济工作方案》提及：聚焦“保交楼”，加快已获批的37.94亿元“保交楼”专项借款使用，推动43个“问题楼盘”实现交付。

　　10月8日，市公共资源交易中心发布了融通地产（云南）有限责任公司贵阳05建材城改造项目结构加固和消防安全隐患整改工程施工招标公告。

　　

　　10月8日，省市两级发布推动省市复工复市促进经济恢复的相关方案。省级方案要求，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。市级方案要求，推动房地产业健康发展，全力“保交楼”，促进商品房消费。

　　10月10日，市自然资源和规划局与市住建局共同召开土地推介会。推介会邀请了华润置地、万科、中海、龙湖等12家优质房开代表参加，共推出了5宗区位价值优势突出的重点地块，总用地面积1206.5亩。其中包括观山湖区07-01-26地块、腾祥迈德国际北侧地块、观储-2022S-01（小龙滩一号地块）、观储-2022S-02地块及白云区白储-2022S-08地块。

　　10月12日，华润悠山悦景项目配套的白云区第十八中学建设项目进行设计施工总承包（EPC）招标。

　　10月12日，市政协领导在观山湖区、白云区和云岩区调研房地产业发展工作时强调，房地产业是贵阳贵安国民经济十大产业中的重要产业，对“强省会”和贵阳贵安高质量发展有着重要支撑。

　　10月14日，中天金融发布公告称，公司及下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还。截至10月14日，中天金融新增逾期债务合计262285万元。

　　10月24日，经贵阳融媒问政官微文章确定，贵阳二手房买卖可以进行“带押过户”。

　　10月27日，中交一公局集团北京建筑分公司成功中标中天·吾乡B2组团二、三期、E05小学项目。

　　10月27日，中交建筑集团有限公司成为贵安山水花溪HI-05-01-B地块项目施工第一中标候选人。

　　10月27日，中天金融发布关于签署《股权转让及质押协议之解除协议》的公告，中天金融与受让方协议终止中天城投100%股权交易。

　　10月下旬，樾筑获取《贵阳市专项借款资金保障保交楼工作实施方案》。根据方案，贵阳将确保有序推进全市43个项目3194户“保交楼”工作，确保2024年12月30日前完成此次专项借款“保交楼”任务。方案显示，申报“保交楼”的项目应具备偿债能力，不得用于未售住宅项目，不得用于高档住宅项目，不得用于工商业房地产项目。

　　10月28日，贵州省新松合力置业有限公司在南明区花果园注册成立。该公司由北京新松宏业投资集团有限公司间接控股，后者则为扎根哈尔滨十余年的地方头部房企。

　　10月31日，中国地质工程集团有限公司牵头的联合体，中标成为华阳区域城市更新改造项目（一期）设计、采购、施工总承包（EPC）服务商。

　　十一月

　　11月1日，贵阳贵安购房契税消费券活动开启。

　　11月3日，南明区官微发布消息称，南明区与中国银泰集团、贵州多彩贵州城建设经营有限公司举行战略合作签约仪式。三方将共同推进城市更新、文旅商数融合、银泰in品牌引入等更紧密更深度合作。

　　11月4日，市住建局发布《关于进一步明确国有土地上房屋征收货币补偿上浮补助及实施房票的通知》。根据通知，贵阳房票指的是：被征收房屋补偿和补助权益量化成购房款后，被房屋征收部门统一制作的可以向相关房开购买商品房的，可以抵扣房款的购房凭证。

　　11月初，市政府办公厅就市西商业步行街现状及发展问题回复称，下一步市政府将对市西滨河商业街进行提升改造，一期对市交委片区进行整体改造；二期对市西步行街两侧老旧商铺及小区进行更新改造，并将贵阳客车站片区进行重点谋划，解决市西路及周边地块商业文化街区重塑问题；三期与市西河南侧老旧小区进行绑定开发，对贵阳八中、新建小学、海文小学进行更新建设。

　　11月初，市自然资源和规划局就《贵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》公开征求意见。根据规划，到2025年，贵阳将建成宜居宜业宜游特大城市；全市GDP达7000亿元以上，首位度达27%以上，常住人口达700万以上。到2035年，贵阳人口规模达到900万人。贵阳将与安顺共建一体化复合交通体系，推动贵阳、贵安、安顺全方位紧密协作；加快建设以贵阳外环和数博大道“一环一轴”为支撑的城市骨架；全面提升以贵阳贵安为核心的城市经济圈一体化发展能力和水平，共建千亿级中高端制造产业集群、环贵阳黄金旅游圈。推动安顺、黔南州与贵阳相邻县（区）部分乡（镇）村交由贵阳托管，深入融入“强省会”行动。贵阳贵安将打造“一核三中心多组团”格局；其中，一核为阿哈湖创新绿核，是城市绿心、城市客厅，更是区域性创新策源地、生态文明的集中展示地；三中心为南云中心、观白中心、贵清中心三个城市功能中心。

　　

　　11月9日，据市自然资源和规划局公告，经开区城投平台公司——贵阳经伟城市开发有限公司的新商住项目，暂定案名为水岸·星月湾。

　　11月12日，央行发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即业内所称“金融十六条”。

　　11月18日，市公积金管理中心印发《关于实施职工团购房公积金阶段性提取政策的通知》。通知显示，贵阳贵安公积金缴存职工公积金余额，可直接用于支付团购房首付款。

　　11月21日，央行和银保监会召开了全国性商业银行信贷工作座谈会。会议明确，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

　　11月22日，国务院常务会议召开。会议指出，要落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。

　　11月22日，中天金融发布《关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告》和《关于诉讼及仲裁的公告》。根据两个公告，中天金融新增了大规模的违约债务以及被诉涉案金额。经计算，截至该次公告，中天金融已披露存在的违约债务约规模约为93.63亿元，已披露被诉的涉案金额自3月2日至今，总计约为58.88亿元。

　　11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会表示，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。第一，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。第二，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。第三，调整完善房地产企业境外市场上市政策。第四，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。第五，积极发挥私募股权投资基金作用。

　　11月29日，位于乌当区奶牛场的GD〔22〕004-008号商住、住宅地块，即吾乡项目用地中止挂牌。

　　11月底，据贵阳金融官微消息，包括工行、农行、中行、建行、交行、中信银行、华夏银行和广发银行在内的多家银行，在贵州推出了团购房贷款优惠政策。

　　11月底，市政府办公厅披露贵阳市域环城快铁下一步发展方向。贵阳市域环铁将优化运营组织，改变“贵阳北——贵阳北”固定运行模式，增加“贵安——贵安”“大学城——大学城”运行路径，以及穿插开行“贵安——高铁东站——龙洞堡”路径。

　　十二月

　　12月5日，四川德商智慧绿色运营企业管理有限公司（四川德商集团），以约1.15亿元总价中标成为置悦城?贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务商。贵阳贵安再次迎来品牌房企新面孔。

　　12月8日，中天金融发布公告称，宝能系企业——前海人寿以合同纠纷为由起诉中天城投集团贵阳房开公司，要求判令后者支付其回购本金9.8亿元以及其他相应款项。

　　12月19日，云岩区延安巷片区城市更新项目（延安巷地块拆除新建工程）一标段设计施工总承包（EPC）招标。

　　12月20日，云岩区太平路改造提升城市更新项目拟对涉及的房屋及立面面积进行摸底。

　　12月21日，证监会表态，大力支持房地产市场平稳发展。证监会将加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

　　终于，在整理汇总了17000多字后，我梳理完了2022年吹过的、发生的、对贵阳楼市具备一定影响力的事件。

　　其中哪些内容是吹牛逼，哪些内容对贵阳楼市发展有益，相信大家看完应该心知肚明。

　　2022年已然过去，纵有千言万语，但过去的，就让它过去吧。