实探！坂田五和交通枢纽旧改项目最新进展！招商蛇口开发

　　哈喽哈喽，看文章之前请先记住我叫小张哈，，，回迁房提小张名字有惊喜哦

　　好了不开玩笑了，开始给大家看看五和交通枢纽旧改项目咯！

　　开发商

　　开发商：招商蛇口

　　由于进度的原因政府已经下发25年枢纽要投入使用，所以政府马上就换了个实力更雄厚的开发商，招商蛇口，可以看出政府对这个项目的重重视，通过我们的角度可以看出这个项目也是比较安全有保障的

　　之前大家关注过的都知道之前是由佳兆业来负责的，但是佳兆业的事情大家也都看得到的，可能项目最初的时候有部分投资客已经下手了，但是谁都没想到佳兆业发生了这样的事情，也都是大家不想发生的事情，

　　

　　项目概括

　　项目进度：现在修路那块，路过的可以看见现在已经拆的差不多了，还有几栋正在拆着呢，但是居民区还没有开始拆，正处于一个签约的状态，也有很多朋友看见

　　合同方案：先交定金，然后再和业主去开发商签署转让合同以及拆迁补偿合同，并付剩下的尾款

　　项目位置：深圳市坂田杨美社区长坑区

　　过渡期金：45元每平

　　装修补偿：800元每平

　　价格：3.X，

　　申报主体：深圳市龙岗区坂田街道土地整备中心

　　户型：70平-160平，现在长坑的指标不多，只剩几个面积，不一定还有你想要的面积

　　交房期限：取得施工许可证36个月

　　名额条件：不用社保，不用名额，不限购

　　交通枢纽介绍

　　五和枢纽城市更新项目汇聚了包括两条地铁、三条城际在内的五条轨道线,将连通粤港澳大湾区所有核心城市，区域辐射能力极强。作为深圳市客流量第三的交通枢纽（仅次于前海和深圳北枢纽），将成为大湾区核心城际枢纽之一。

　　坂田街道五和枢纽片区重点更新单元位于坂田街道五和枢纽核心区。五和枢纽是全市唯一集3条城际铁路（广深、深惠、深大）和2条城市轨道（5号线、10号线）为一体的综合枢纽。五和枢纽辐射湾区东部，向北联系广州、东莞，向南联络香港，向东联动惠州、中山，未来将是深圳联系粤港澳大湾区核心城市最重要的城际枢纽节点。

　　

　　区域规划

　　在龙岗“一芯两核多支点”战略中，五和枢纽片区所在的坂雪岗科技城是龙岗“西核”信息数字核的重要组成部分，是助力龙岗产业智能化、服务化融合，推动深港“智能+”合作的制造引擎。

　　五和枢纽片区未来将承接大量创新产业要素流动，扩大服务能级，打造都市核心区内创新交流中枢。

　　

　　坂田五和枢纽城市更新由佳兆业主导开发建设，近期，佳兆业与招商蛇口，长城资产，中铁五局三家央企达成了城市更新战略协议，共同合作深圳城市更新旧改项目

　　坂雪岗科技城08号控制单元用地面积约41.61公顷，位于深圳市坂雪岗科技城南部，坂雪岗大道、布龙路、五和大道、平南铁路围合的范围内，距离西侧梅观路1.2公里，东侧清平高速和南坪快速1.6公里，地铁五号线（坂田站、五和站）和正在建设的十号线（吉华站、五和站）站点500米范围覆盖整个控制单元，交通区位优越。该控制单元位于城市综合功能区及城市综合服务轴沿线，规划为片区的地区综合服务中心。

　　

　　08号控制单元主要划分为六个拆除重建类城市更新单元，总建设用地共235264.8平方米，规划建设总量为135.6万平方米（不包括公共管理与服务设施、市政公用设施），拆除重建类城市更新单元规划建筑量约91.2万平方米，政府空地规划建筑量不低于44.4万平方米。上述建设量中二类居住上限45万平方米，商业与服务业下限49万平方米，其他社区级配套设施3.2万平方米。

　　总建设用地共235264.8平方米，未征转建设用地3824.5平方米，未征转医疗卫生设施用地4913.3平方米。拆除范围共302388.8平方米，开发建设用地面积231440.3平方米，含移交的政府空地8公顷，另外需贡献医疗卫生设施用地13091.2平方米，贡献防护绿地面积6538.7平方米，贡献道路用地面积51318.6平方米。

　　配套设施

　　08号控制单元详细规划严格落实法定图则要求的公共配套设施，规划将一处18班幼儿园调整为两处9班幼儿园，将社康中心调整为3000平方米门诊部，将5000平方米公交首末站分两处设置；

　　选址新建200床综合医院一处、1100平方米公共充电站两处、2500平方米公交首末站两处、400平方米便民服务站两处、300平方米社区管理用房两处、50平方米警务室两处、3000平方米社区体育活动场地一处、150平方米邮政所一处、3000平方米变电站一处，以及跨越平南铁路的人行天桥一座

　　

　　交通便利：3条城际铁路（广深、深惠、深大）2条城市轨道（5号线、10号线）

　　

　　项目实拍

　　可以看见开发商这栋楼已经贴满了拆迁标语，开发商也在大幅度推进项目的进度

　　

　　机器不停歇的运作，人可以歇，机器不能停

　　

　　由于车辆影响到施工的进度，中铁也是直接下发告知书，贴满了周围

　　

　　我挺好奇这挖掘机是怎么跑上去的，他从上往下拆是怎么拆呢？自己不会掉下来啊？

　　

　　可以简单地看见里面的设施不停的传出深圳特产，哒哒哒哒哒哒哒哒~~

　　

　　中铁做事还是很靠谱的，相信中铁的速度

　　

　　周围价值

　　由于小张没转太原，就看了对面的楼盘，

　　16年建成的德润荣君府现在房价还在六万以上

　　

　　华侨城的荷棠里新盘都是在六万左右

　　

　　好了，以上就是大概介绍，总体来说，这个项目还是很不错的，

　　

　　第一个，进度肯定不用担心，政府要求25年枢纽就投入使用，这么重要的项目，如果想要正常投入肯定会考虑到村民的想法，所以居住区也不用担心，肯定会在25年左右建好

　　第二个，价值，现在的价格是周围价格的一半，时间差不多三年左右可以拿房，相当于三年就是自己的投资翻一番

　　第三，位置，位置赔在长坑村一期，这个不用担心的，离地铁站站距离500米左右

　　第四个，风险，有很多朋友怕路建好了，不会建居住区了，或者一直拖拖的，这个基本上不会出现，因为长坑赔的是首期，第一个如果都没安置好，后面还怎么完工其他村的

　　第五个，时间，这个没有人敢保证他能多长时间建好，因为后面发生什么事情谁都不清楚，但是由于这个政府重点项目，25年要求使用，开发商不行就换开发商，进度不会停的，所以这个时间不用有太大的担心，