楼市小阳春，突然停止了？

　　大家好！

　　这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

　　3月有不少会议，各地市场也开始迅速复苏。

　　这些消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？

　　有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

　　当然，如果你更想直接向我拿结果，可以直接扫码和我聊，更及时最新的消息，包括平常的直播，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。

　　

　　杭州放宽落户门槛，大专生也可以落户。

　　3月13日，杭州发布的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，总结重点如下：

　　1.之前是针对本科45周岁以下，硕士50周岁以下，缴纳社保即可落户。而如今放宽至大专35周岁以下缴纳社保即可落户。 2.以前是博士55周岁以下可享受“先落户后就业”，如今放宽至硕士45周岁以下可以“先落户后就业”。 3.放宽技能人才落户社保年限。技能人才落户条件之一的社保由原来的1年调整为6个月。 4.投靠落户政策也放宽了。长三角区域户籍居民办理夫妻投靠和老年投靠落户时，实行同城化累计，取消《浙江省居住证》条件。 5.全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件。

　　大胡子点评：

　　如果大家关注的楼市时间长的话，应该知道，杭州落户门槛调整为本科及以上，也就是2021年10月的事。

　　到现在不过1年半的时间，当时政策调整的原因就是为了抑制楼市过热。

　　现在杭州楼市刚冷下来没多久，就要申请将落户门槛调整回去，意思是什么，大家应该都懂。

　　那么这项调整，剑指杭州楼市何处呢？

　　答案是杭州二手房市场。

　　为什么这么说？

　　因为目前杭州新房的购房门槛，受这条政策影响不大。

　　新房限购区：落户+2年社保或不落户+4年社保，即可购房；

　　新房非限购区：1个月社保即可购房。

　　而二手房，只要落户或1年社保，就可以买房。

　　杭州想要降低落户门槛，最直接的效果就是增加了二手房的购买力。

　　其实杭州，在这轮救市中是比较克制的。

　　毕竟隔壁南京、苏州为了购买力，限购区早就大幅放开，社保6个月基本能买90%的板块。

　　而杭州到了现在，虽然急，但急主要急在二手房。

　　就我们2月调研来看，新房市场虽然没有去年火热了，但是核心区还是有倒挂，还是不愁卖，需要摇号。

　　2月以来杭州二手市场复苏也非常明显。

　　杭州市区（不含临安）二手房成交近7000套，创下20个月的新高。

　　截至3月15日18:00，数据显示本月已成交4906套，假设下半月情况相似，3月杭州二手房交易将可能破万套。

　　这条政策如果能落地，对杭州二手市场的复苏，自然是一剂强心针。

　　每个城市现在的市场情况都不太一样，尤其是买房的规则，几乎时刻都在改变，每个人的需求也都不同，很难一句话全部概括清楚。

　　想要进一步了解你的城市市场情况等等，不妨扫下方二维码，加个微信跟我聊聊，对你会更有更帮助。

　　

　　降准来了！会降息吗？

　　3月17日下午5点，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

　　本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

　　

　　大胡子点评：

　　2023年的首次降准，来了！

　　这基本符合我之前的判断，早在1月份，我就在文章中跟大家聊过，今年降准降息的消息大概率在1季度末，两会前后传来。

　　

　　此次降准可以释放长期资金约5000亿，注意这都是基础货币。

　　目前货币乘数为7.65左右，预计将衍生出多至3.825万亿元的广义货币，也就是我们常说的M2。

　　现在，M2已经处于7年之新高，而大水还在漫灌，这是为何？

　　

　　最直接的原因，还是因为2月的金融数据不算太好。

　　虽然现在市场上的钱很多，但大多在金融机构空转，企业和居民端信心都还有些不足。

　　此时还是需要一些利好的刺激，以便于市场预期恢复。

　　两会后，本就是个利好释放比较好的时机。

　　目前值得关注的是：20号的降息会来吗？

　　如此大水漫灌，水最终会流到哪里？房价真的不会涨吗？

　　大家自己体会。

　　内容有些敏感，在此就不赘述了，本周我会有专场的闭门直播会大家详细分析下半年的危险与机会，帮大家理清下半年的投资思路。

　　再说一次，闭门直播为了保证私密性，是没有回放的，关注的朋友建议直接扫下方二维码，做好报名预约，到时候我会第一时间通知您。

　　

　　瑞信集团遭遇大危机！

　　3月14日，瑞信在提交的年度财报中承认，此前的财报存在重大瑕疵（Material Weakness），成为了最新一轮瑞信危机的导火索。当天瑞信股价在欧洲交易时段下跌一度超过30%，创下该行有史以来最大单日跌幅，同时，其他欧洲主要银行也应声下滑。

　　

　　大胡子点评最近，国外银行破产消息真的是接二连三。

　　硅谷银行破产、签名银行破产消息刚来，瑞信又遭遇重大危机，一时间大家都感受到国际金融市场的动荡，连带着A股也出现了波动。

　　简单说说我对这件事件的看法吧：

　　1、最直接的影响，美联储可能要放缓加息节奏，甚至降息了。

　　这波动荡，催化剂多少在于美联储加息，现在这个情况，美联储于压力降息可能性很大。

　　前几天就有消息传出，美联储预计将在年底前降息50个基点。

　　

　　我国可能也会有跟进政策，降准可能只是开始。

　　2、山雨欲来风满楼，普通人最该思考的是如何保住自己的资产。

　　国际形势无比动荡，国内货币放水也无比凶猛。

　　对于普通人来说，今年保住手里钱的难度更高了。

　　怎么办？

　　我的建议是：

　　苟住工作，好好加油，谨慎大A，合理配置避险资产。

　　股市向来是最受国际市场波动影响的，而什么是最受欢迎的？

　　看看富人的走向就知道了，向来避险选的都是楼市。

　　

　　2月，70城房价数据公布，房价真的涨了！

　　3月16日，统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　2月，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

　　在经历数据17连跌之后，市场终于首次迎来了好转！

　　

　　大胡子点评：

　　2月楼市转好的消息，大家应该听过很多次。

　　但是为什么我常跟大家说，还是要关注国统局公布的数据呢？

　　因为这才是官方一锤定音的数据，也是政策制定和执行的依据。

　　从数据来看，2月是真的回暖了。

　　数据回暖后，接下来会有什么变化呢？

　　我有两个判断：

　　1、救市政策，会继续跟进。

　　根据我收到的市场情况来看，部分城市的小阳春并没有得到延续，3月直接哑火。

　　想要恢复市场的预期，现在最需要做的就是让市场持续回暖，两会后可能还会释放些积极的楼市利好。

　　2、部分城市，3字头的最低房贷利率可能面临调整。

　　1月5日，中国人民银行、银保监会发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》的通知，明确规定：

　　新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　从2月新建商品房数据来看，很多此前突破利率下限的城市，比如：

　　郑州、武汉、天津、福州、厦门，2月新房销售价格环比都出现了上涨，马上可能就不符合低利率执行标准。

　　当然，2月不少城市市场都出现了上涨，也将不符合低房贷利率政策，文章篇幅有限，我就不在这里一一列举，我有整理出70城房贷利率可能会消失或者继续维持的名单，关注的朋友直接扫码，我把文件直接发给大家。

　　

　　重要数据，透露出楼市重要预期！

　　3月15日，华社播发的，“关于2022年中央和地方预算执行情况与2023年中央和地方预算草案的报告（摘要）”。

　　这份重要文件里有如下表述：

　　地方政府性基金预算本级收入74021亿元，增长0.4%。

　　大胡子点评：

　　地方政府性基金收入，主要就是指地方政府的卖地收入和行政收费等。

　　地方政府性基金收入2023年的增长目标仅仅为0.4%。

　　看起来似乎是，官方对2023年楼市的预期似乎不高。

　　但回想下2022年，我们就能知道为什么这次目标定的这么低？

　　要知道，2022年由于开发商资金问题，很多开发商都退出了土拍市场，地方拿地逐渐演变成为城投兜底。

　　城投兜底的意思就是，自己挂地，自己拍，看似成交量在，但实际上真实的成交并没有恢复正常。

　　以22个集中出让住宅用地的大城市为例，其中42%的出让额，来自地方国企。

　　这个比例，还是比较高的。

　　所以，虽然今年定的目标不高，但想要实现压力真的不小。

　　本周的热点总结先到这吧，3月份市场变化多，我们又开始整理了一批买房资料包，有需求的可以扫码自取。

　　1、全国31省及333城GDP排名

　　2、2012-2022年中国298房价涨跌情况

　　3、楼市选筹的7大指标

　　4、买房卖房实用锦囊

　　5、如果选择户型？

　　对以上资料感兴趣的，扫码，添加我的微信，回复资料名称来领取。

　　-end-

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

　　关注我，买房路上不孤单！

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