6000个学位！开高东校区，能否带动开封东南片区房地产的发展

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　　开封高中东校区落位东区公园路新宋路附近的老空分厂地块。

　　根据相关资料来看，新建的开高东校区占地约330亩，规划120个班，6000个学位。可以说，凭借着开高的金字招牌和建成以后开封在校高中生数量最多的高中，对于周边区域的带动作用是显而易见的。

　　尤其是，开高东校区所在的老空分厂地块，是当前开封东区炙手可热的待开发的新房地产板块。

　　根据此前的资料：老空分厂占地996.7亩，其中规划用于房地产的商住用地475.1亩，规划的教育用地22.2亩。此外，包含保留工业厂房综合用地69.8亩，其它地块性质分别为集体建设用地、商业用地、城市文化广场用地、已建成区等。从用地指标上看，此次开高东校区330亩的占地面积较此前教育用地的22亩增加了310亩左右。

　　在2022年，老空分厂地块计划出让土地216亩。受22年房地产行情影响，该地块并未成功出让。除此之外，与老空分厂地块相邻的毛纺厂地块由奇瑞和全域平台公司合作开发的地产项目，在销售量和销售价格上或均未达到预期。

　　这或许也是，综合以上多种因素，老空分厂地块再次调整功能规划，引入新开高，盘活周边土地。

　　进一步来看，引入新开高，对周边房地产的促进作用或体现在两个方面：

　　其一、促进老空分厂地块剩余未出让的地块完成出让。

　　其二、拉动全域和奇瑞合作的卓瑞禹璟台在售项目的销售。

　　尤其是对于禹璟台项目，尽管有国企奇瑞的背书，尽管有产品和价格的优势，但难以改变东区和当前开封市场对于期房的恐惧心理以及难以撬动区域内购房者改善置业。

　　而此次开高东校区的进入，为区域板块注入了持续不断的流动人群增量。这部分人势必会让一部分有投资需求的购房者或者原本准备外区域改善的购房者选择卓瑞禹璟台项目。

　　开高东校区的建设周期预计两年，与卓瑞禹璟台在售楼栋建设交付时间基本一致，这也会促使一部分对期房有抗性但对开高有兴趣的购房者提前出手。