真正的江北核心区究竟在哪里？

　　2019年12月19日，江北核心区一新盘上市，这个由金地商置开发的项目江畔都会上城首开推出492套房源，吸引了共5815组有效买房人报名参与，中签率约8.5%。

　　加上此前已经收官的江与城（最低中签率1.66%）和中海左岸澜庭（最低中签率4.42%），均位列2019年年度最低中签率前十名。那么，为何江北核心区的房子总是如此难买？

　　一、江北核心区范围到底在哪？

　　根据官方资料，江北核心区的划定范围是（详见上图红线区域）：

　　

　　财经网南京房产制图

　　东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路。江北核心区覆盖面积共33.2 平方公里。

　　如果要简单的判断，其实就是两江隧道之间，以及江北大道快速路以东和长江隧道以南、浦滨路以东、城南河路以北的区域。

　　二、核心区有何即将兑现利好？

　　1、医疗配套

　　位于江北总投资33亿元的鼓楼医院国际医院现已正式营业。鼓楼医院项目分两期建设，一期定位为以提供优质基本医疗服务为主体，同时集医学教育、健康管理和医学研究为一体，未来计划设置急诊科、门诊及全科医学中心、公共医技服务平台、综合内外科及各专科住院部。

　　

　　图片来源：江北新区管委会

　　另外还有多家研究机构都已签约江北核心区。例如南京大学国际医学联合研究院，是由南京大学与伦敦国家学院合作，整合南京大学医学院、南京鼓楼医院、模式动物研究所等机构，面向生物医学领域先进成果转化。伯克利——南京研究中心，是由南京江北新区与美国劳伦斯伯克利国家实验室共同建立，从事生物医学、医疗设备和医学材料领域的医学研究和成果转化，建立生物信息中心和动物实验室中心。

　　2、教育资源配套

　　教育方面，江北新区国际学校拟引入专业投资机构，委托世界顶级专业教育服务机构参与创办和管理，将学校打造成为南京地区最大规模的K-12寄宿制美式高端国际学校。

　　另外核心区还有托马斯•杰弗逊科技学校、国际健康城第一学校、鼓楼幼儿园江北分园、南京一中江北校区高中部、东南大学-乌普萨拉大学研究生等各阶段优质教育资源规划。

　　据悉，在核心区项目金地风华国际之侧，还将引进一所国际学校。该学校将设立A-level、IB国际化课程，与国外总部学校采用一比一同等教学模式。 

　　3、新金融产业集聚

　　一个新区发展需要引进人才，而且是高素质的年轻人才。而这光靠房价吸引人才是缺乏后续发展动力的，因此还需要产业支撑。江北需要核心主导的、高附加值的产业。据媒体报道，江北核心区的企业入驻名单中，有很多世界500强企业选择把分部落在江北核心区：

　　

　　图片来源：江北新区管委会

　　其中世界前500强企业有：工行、谷歌、渣打银行、亚马逊、麦肯锡、绿地、华润、招商局、金茂等。从行业来看，这些企业均来自金融、互联网、房地产等行业。

　　另外，国际健康城、江北新区市民中心、江北图书馆&南京美术馆新馆、青龙绿带和四公园等规划，也为江北核心区配套加分不少。

　　4、交通利好

　　核心区未来6条过江通道连接南北，其中已通行的是纬七路和纬三路，规划中的还有汉中门通道、13号线、11号线、15号线、建宁路通道以及4号线二期。其中汉中门通道是对接南京主城和江北新区核心区的重要通道，建宁路通道预计2023年完工，4号线二期预计2022年通车，13号线和15号线还在规划中，预计2030年之前通车，11号线计划于2023年通车。

　　三、江北核心中的核心究竟在哪？

　　江北核心区的在售楼盘，根据区位可以分为三个主要片区：以扬子江金茂悦和绿地海悦为代表的中央商务区，以雅居乐滨江国际、江与城为代表的中央居住区，以及以金地风华国际和中海左岸澜庭为代表的青奥公园片区。那么哪个片区才是核心中的核心，是未来最具潜力、率先引领江北发展的呢？

　　中央商务区紧紧围绕“两城一中心”的“一中心”，将打造具有国际影响力的扬子江新金融中心。未来这里还将打造集结国际新金融商业商务、文化休闲、多元社交、生态宜居、智慧便捷于一体的创新名城。相对核心区其他板块来说，中央商务区是目前规划、配套较为齐全，发展进度也相对较快，目前在建的未来南京第一高楼就在这里。

　　

　　图片来源：江北新区管委会

　　中央居住区一直是核心区中热度较高的片区。早在江北新区还未正式落地时，纬七路隧道口的雅居乐滨江国际和正荣润江城、润锦城就已经是当时的“网红盘”了。再加上如今江与城和江畔都会上城两大热盘加持，该区域热度一直居高不下。另外区域内还有南京一中江北新区分校作为教育配套，隧道另一边直接对接河西中部，是核心区中人居价值较高的片区。

　　

　　图片来源：江北新区管委会

　　青奥公园片区，早年由保利西江月项目拓荒，现如今也已经聚集了金地、中海等大牌房企。该板块靠近研创园，并充分结合周边资源、未来将打造体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点。特别值得一提的是，由金地引进的国际学校，也为片区加分不少。虽然青奥公园片区处于两江隧道以外，但由于近期不断兑现利好，有业内人士称这里未来可能是最早享受核心区红利的片区。

　　江北核心区中三大片区，各有各自的优势和资源，至于谁才是核心中的核心，相信买房人各自心中都有一个自己的答案。

　　王乐凝/文