晶筑嘉苑｜气质学府、人文大区的匠心打造——“GBE地产设计大奖2023”入围项目

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　　GBE地产设计大奖2023

　　评选项目征集正式拉开帷幕，

　　期间，我们已收到了众多参与方的投稿作品。

　　今天，GBE君将为您介绍参加评选的

　　第三个入围作品：

　　由上海同济房地产有限公司申报的

　　——晶筑嘉苑项目。

　　前

　　言

　　晶筑嘉苑是上海同济房地产有限公司在上海市松江区泗泾镇开发的第二个项目，也是精工筑城产品升级的重要体现。

　　本项目沿袭了同济精工品质，作为同济地产在泗泾区域的又一力作，在产品方面，充分尊重市场以及客户对同济产品的偏爱，社区规划由352套电梯洋房、48套联排别墅以及部分政府公租房组成。

　　

　　全景鸟瞰

　　本项目拥有左右逢源，得天独厚的地理位置，既可以享受繁华都市的便利，又可以拥抱醇美自然的舒适。项目距离地铁9号线泗泾站仅1.6公里， 3站到七宝、6站到漕河泾、9站可到徐家汇，交通十分便捷。

　　项目周边步行10分钟抵达三湘商业广场、往南步行700米可抵达绿地晶尚坊、保利悦活荟等商圈，15分钟车程可达万达广场、月星家居、山姆会员店、奥特莱斯等购物场所。项目所在地是上海全境pm2.5指数最低的区域，周边有森林覆盖率达到86%的佘山国家森林公园，有同纬度植被种类最多的辰山植物园，有全国湖面面积最大的主题公园月湖雕塑公园等。

　　项

　　目?概况

　　项目位于松江区泗泾镇，东至规划六路，南至横港河，西至规划五路，北至规划三路。项目用地周边以居住用地为主，南侧与河道相邻，西侧与公园一路之隔，景观资源丰富，生活环境优美。

　　项目建设用地面积34638.3㎡，总建筑面积71685.24㎡，地上计容面积41565.96㎡，地下建筑面积28100㎡，容积率1.20，建筑密度28.3%。住宅总户数440户，机动车停车位516个。项目规划建设8幢8层多层洋房、7幢3层联排别墅和1幢8层保障房。

　　总

　　体?布局

　　通过对基地周边的城市空间进行研究，因地制宜地布置建筑体量，使项目在空间形态与空间结构上和谐的融入基地周边。

　　合理布局别墅、洋房、保障房三者的流线与空间关系，通过合理布局疏密有致的景观网络，创造宜人尺度的外部空间，营造闲适优雅的居住氛围，提升社区的社区品质。

　　

　　观景洋房

　　用地总体较为方正，由南至北微微收窄。设计充分利用了场地的面宽资源，由北至南布置四排八层洋房，与三排联排别墅。南低北高，使小区各楼栋得以共享南侧的日照与景观资源。东北角设置保障房与社区配套用房，与城市道路相邻，较好的公共性有利于为社区居民服务，也便于保障房的居民出入。

　　

　　归家序列

　　本项目采用人车完全分流设计理念，社区共有三个入口，东侧是礼仪性的人车共用入口，西侧与北侧是功能性出入口，三个入口被社区东西向的景观轴和南北向的功能交通轴串联。社区内部道路从景观轴向四周指状渗透，一边联系着洋房之间的活力洋溢的社区活动空间，一边串起了有水乡韵味的联排间的巷弄小景。

　　户

　　型?设计

　　该项目包含联排别墅及洋房两种产品类型。洋房户型为约91平三房两卫，一梯两户，户型面积紧凑，三开间朝南，客厅南侧设有生活阳台，厨房北侧为设备平台，楼电梯并排朝北布置避开电梯对住户的噪声干扰。

　　首层住户带有约5.3米通高的地下活动室，地下室南北均设有可开启采光天窗，地下活动室通过首层住户的私家楼梯到达。并可直达地库停车区域，归家动线清晰便利。

　　

　　洋房中间套户型图△

　　

　　洋房边套户型图△

　　联排均为三层复式户型，二层客厅挑空，套内楼梯处预留安装私家小型电梯空间。地下室约5.3米通高，带有南北两个可开启采光天窗。

　　首层设置一间老人房，方便老人起居，南北均考虑庭院式景观布置，二层为卧室和卫生间，北面为露台。三层为豪华主卧套，配有主卧卫生间和书房，南侧为两开间通长露台，风景视线极佳。

　　

　　联排地下一层户型图（中间套）△

　　

　　联排一层户型图（中间套）△

　　

　　联排二层户型图（中间套）△

　　

　　联排三层户型图（中间套）△

　　立

　　面?设计

　　

　　温馨晓墅

　　项目临近原有已开发地块，考虑到城市片区风貌的一致性，整体上力求融入周边城市风貌，与松江区的历史底蕴及现代发展相互呼应。建筑立面沿用已开发地块成熟的并经市场热卖验证的新亚洲设计风格。

　　立面色系以暖色为基调，立面形体整体为三段式，着重体现建筑简洁庄重的线条，与户型划分相契合。用清晰的形体逻辑呼应内部的居住功能；立面材料以米黄色涂料为底，基座层为米黄色石材，中部为米白色、上部为咖啡色质感涂料。以深棕色金属线脚勾勒简洁体量，辅以透明玻璃，用优雅的材料搭配营造现代简洁又不失尊贵奢华的豪宅感。

　　景

　　观?设计

　　设计理念

　　景观设计关注人和生活本身，溯源生活的本质，通过“清、正、和、雅”的风骨传承，古为今用的造园理念，追寻文人的审美情趣，汇集、整理、提炼，形成“学府气质 人文大区 ”的设计理念。

　　

　　静谧时光

　　设计手法

　　运用水、石、花、木、林、径等元素，采用洗练纯粹的设计表达，展现自然质朴之美。营造出生活质朴与意境悠长之场所。克制的设计，亲切的场景，让自然浸透日常生活。让居住者在细腻有质感的环境中感受到生活的美好。

　　景观序列

　　主入口

　　主入口继承和延续了楼盘沉稳庄重的风格，使得楼盘产品更有体系化和辨识度。

　　

　　礼仪迎宾

　　中轴景观空间

　　初入场地，片片的景墙和层层的植物延续建筑的韵侓感，营造独特的空间秩序感，引导着人行的流向，园中之景露而不透，使外部行人对园中所藏之景充满想象。转过景墙屏障，空间瞬间变得通透敞亮，视线得以渗透，光影开始变幻。高墙隔开了场地周围的喧嚣，内部宁静的只剩清脆的流水声。

　　

　　景观轴序

　　公共生活景观空间

　　儿童活动区采用彩色运动地坪，场地内设置沙坑、秋千、木马等游乐设施，成为孩童们嬉戏玩乐的去处。年长者活动区设置座椅，场地内设置健身器械，供年长者进行锻炼、对弈等社交活动。

　　

　　欢乐时光

　　宅前景观

　　别墅区路径独特折线形式展开，简洁流畅景观与硬朗建筑线条高度融合，通过动线处理，循序渐进，以现代极简手法营造出东方居所的曲径通幽，豁然开朗之景。

　　

　　园景映院

　　

　　私院门庭

　　室

　　内?设计

　　入户大堂及楼层电梯厅：每栋洋房都配有入户大堂，强调生活尊崇的仪式感，设计手法关注精装细节。通过精致的工艺细部打造，使归家客户心境愉悦，在时光静好的岁月中，发现人生至美乐章。

　　户型特色

　　针对小户型可能会产生的空间压抑感，户型客餐一体化设计，在设计上放大空间纵横感，同时配备3.4米宽阳台，加强整个动区的宽阔感。空调的出风口隐藏在吊顶内，显得简洁美观。

　　

　　精装房客餐厅效果图△

　　主卧

　　主卧采用套间设计，实现了洗漱、马桶和淋浴区域的分离。主客卧采用实木复合地板，木色的氛围让住户在舒缓的氛围中享受生活。开关面板选型将艺术与实用融为一体，独特的宇航流线型外观设计，源自德国理念，美观，大方，高雅。

　　

　　精装房主卧效果图△

　　厨卫配置

　　厨房约6平左右，整体呈现U型，利用率高。厨房与餐厅相连，实现空间最大化利用。

　　

　　精装房厨房效果图△

　　

　　精装房卫生间效果图△

　　智能化服务系统

　　在安防方面，门窗都采用了红外探测器、烟感报警系统、燃气探测器、水淹报警器等配置，充分保障客户的居家安全。

　　新技

　　术?应用

　　项目采用了以PC构件为主的预制装配式技术，获得了比传统现浇技术更优异的保温隔热性能，响应了国家与地方对预制装配建筑的推广政策，极大提升了住户的居住体验，体现了项目在技术上走在了潮流的前列。

　　本项目在设计、施工阶段运用了BIM技术，基于BIM可视化、协同化、信息化技术优势，发现重要的设计问题189处并及时进行优化，提升了总体设计品质，同时在施工过程中利用BIM模型进行三维数字化交底，让项目过程中的沟通变的更加高效及准确，对于施工过程中的管线密集区域及施工难点部位，利用BIM技术进行反复模拟，优化各专业的安装顺序，优化施工组织并提升了整体项目管理水平。

　　

　　

　　申报项目：?晶筑嘉苑

　　申报单位：上海同济房地产有限公司

　　项目业主单位：上海同济房地产有限公司

　　建筑设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

　　室内设计单位：上海同济建筑室内设计工程有限公司

　　景观设计单位：上海景观实业发展有限公司

　　施工图设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司