房产证上写谁的名字重要吗?有你的名字或也不代表房子就是你的

栏目:娱乐资讯  时间:2020-02-29
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  婚房是普通民众结婚的前提,在房屋归属问题上,都极为慎重,一般都致力于在房产证上写上夫妻双方的名字,然而,房产证上有你的名字真的重要吗?其实房产证上写谁的名字也没用,有你的名字也不代表房子就是你的,拥有了它房子才算真正属于你,这是怎么一回事呢?

  买房分为婚前买房和婚后买房两种。婚前买房情况下,如果只有其中一方出了钱,但房产证上其实写的是两个人的名字的话,其实是被看作是出资一方对未出资一方的赠与,但出资房有证据证明对方确实未出资的话,房产证上就算写了名字也没用,到夫妻离婚之时,首付部分视作出资方的婚前财产,婚后还贷部分则视作夫妻共同财产,纳入离婚财产分割范围。

  婚后买的房子的话,不管写一个人的名字还是两个人的名字,都是夫妻共同财产,房产为夫妻二人共有,即使存在一方父母出资的情况,也只能视作是父母对与该夫妻的赠与,仍然属于夫妻共同财产。

  不过,房产证已经被淘汰了,如今的房屋产权主要是通过不动产登记确定,而且房产所有权的最高效力其实就来自于房产登记,如果不进行登记的话,将不具备法律效力,即使房产证上有你的名字,也不意味着房子就是你的,只有房产登记时有你的名字才算是靠谱。

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