硅谷房价有多高？连苹果和Facebook员工都买不起了

　　摘要：调查显示，包括苹果、Facebook、谷歌在内的五大科技企业的员工如果要在离公司通勤时间20分钟的范围内买房，需要将平均月薪的逾28%用于支付房贷。这一比例听起来并不惊人，但问题在于当房贷在月收入中占比过高时，银行将不会批准贷款。

　　硅谷住房危机越发严重，即便是在该区顶级科技企业工作的员工要在公司附近买一套房子，也通常是心有余而力不足。

　　据Business Insider援引在线房产交易平台Open Listings调查显示，苹果、Facebook、谷歌、Reddit和Twitter五大科技企业的员工如果要在离公司通勤时间20分钟的范围内买房，需要将平均月薪的逾28%用于支付房贷。

　　这一比例听起来并不惊人，但关键是，当房贷在月薪中的中的占比过高时，银行将不会批准贷款，这使得许多硅谷上班族不得不以租房取代买房。

　　Open Listings通过计算上述企业所在总部地区过去12个月房价销售价格的中值，并通过公开资料来获得这些企业员工的平均工资，并假设采用利率4%的30年期贷款，从而得出上述结论的。

　　具体来看：

　　苹果总部所在的库比蒂诺市(Cupertino)房屋售价中值为116万美元，如果贷款买房的话，房贷占苹果员工平均月收入的33%，这意味着每月要支付大约5211美元的抵押贷款和房产税。在谷歌总部所在的加利福尼亚山景城(Mountain View) 房屋售价中值为124万美元，每月房贷在谷歌员工月收入中占比为32%，约为5619美元。对于Facebook员工，要在公司总部所在的加州门洛帕克市(Menlo Park)买房的话，房贷将占他们月收入的29%，约合5431美元。当地房屋售价中值为123万美元。Reddit员工若在公司附近买房的话，需要将月收入的32%用于支付抵押贷款，对于Twitter员工，这一比例为30%。

　　将约30%月收入用于供房听起来也许并不是太疯狂，毕竟在旧金山地区，一些绝望的租客将收入的50%用于支付房租。

　　但真正的问题在于，大多数银行都遵循一个标准规定，即每月包括本金、利息、房产税和保险在内的住房支出在贷款人税前收入中的占比不能超过28%。这意味着，即便硅谷上班族愿意每月支付高额的抵押贷款，大多数银行业不会批准申请。

　　Business Insider援引Open Listings执行总裁Judd Schoenholtz表示，现实情况是，要在公司附近买房的话，许多上班族无法申请到贷款，相反地，他们会被迫放弃购房努力，像其他许多人一样，被迫延长他们的租房时期。