东京奥运会如果凉了，我在日本买的房会跌吗？

　　资料来源:志谷趋势

　　◎直谷趋势(标识:ZGTTrend) |多伦达

　　在为东京奥运会准备了七年之后，生活还在继续吗？

　　2月25日，总部设在日内瓦的国际奥委会成员迪克·庞德(77岁，加拿大人)在接受媒体采访时透露，判断东京奥运会是否举行的最后期限可以推迟到5月底。

　　那时，一千层浪被激起。以前，它一直在吹空气，但现在它是“真正的锤子”。 这是否意味着如果到5月底全球疫情没有得到完全控制，东京奥运会将不会举行？

　　这样，我在日本买的房子会受到影响吗？日本房价现在会下跌吗？

　　我相信这些问题你已经想了好几次了。 今天我们将讨论:奥运会将对房价产生什么影响？

　　巨大的影响

　　是的，如果奥运会不能举办，它将对日本经济产生巨大影响。

　　安倍政权不想看到奥运会被取消，因为他的安倍经济学基本上利用了奥运会。 如果奥运会被取消，后果将不堪设想。

　　2019年第四季度，日本经济呈现下滑趋势。日本内阁府2月17日发布的统计数据显示，2019年10月至12月，日本国内生产总值和国内生产总值下降了1。 比上一季度增长9%。年率6。6%，下降了6。5%。3%，这是自2018年10月至12月以来首次从正值转为负值。

　　经济发展不如预期，这主要是由于去年10月消费税上调，居民消费占国内生产总值的比重下降了2。 5%。9%，这是五个季度以来的首次负增长。

　　然而，此时此刻，新爆发的肺炎疫情无疑给日本经济增添了活力。

　　自然，中国游客大大减少了。 中日之间的航班减少了80%，甚至邮政货机也停止了飞行，对中国的出口也被封锁。 日本在华工厂和供应链已被迫关闭，因为复工延迟。 由于日本严重的疫情，日经指数已经连续几天下跌。 一些机构预测，如果这种情况持续半年，将会拖累日本经济至少1个百分点。

　　今天，钟南山院士宣布，他有信心到4月底基本控制疫情。如果以这个时间点作为中国全面恢复社会运行的“转折点”，那么居民需求和旅游业的初步复苏将不得不等到4月初。

　　换句话说，日本2020年第一季度(1-3月)的经济数据很可能是负增长。

　　如果东京奥运会闭幕的消息在此时传到日本国内市场，对日本的经济影响将非常严重。

　　很多为奥运会而建的基础设施都被浪费了？

　　尽管人们总是说这次东京奥运会可以被称为历史上最吝啬的奥运会，但日本政府在这方面的支出并没有减少。

　　根据审计委员会的调查结果，东京目前的2020年奥运会和残奥会预算超过3万亿日元(约1800亿元人民币)。细目包括与竞争相关的成本、场馆成本、基础设施建设等。

　　奥运会是日本的幸运星。凭借近年来良好的经济背景和奥运理念的祝福，日本逐渐走出了已经失去20年的邪恶影响。

　　其中，东京和大阪的写字楼需求激增，甲级写字楼空置率甚至低于1%，这也导致了写字楼的短缺和写字楼建设的增加。据CBRE称，在过去的五年里，东京新建了100多座办公楼，近年来，它们主要集中在涩谷、港口地区和市中心的五个区。

　　在商业房地产繁荣的推动下，日本各地的土地价格已经上涨了两年。

　　涩谷站和虎门港开发是东京奥运会“回归首都计划”中最大的两个项目。

　　泰格门-伯拉普一级城市的再开发项目占地约8。 5%。一公顷，相当于纽约的洛克菲勒中心。它将设置21。39万平方米的办公空间和大约1400个住宅单元。大约20，000名办公室职员和3，500名居民将在这里工作和生活……在日本，永久产权是过度的，在东京的中心，这是一个真正的超大型项目。

　　去年8月，该项目的开发商日本森大厦公司也宣布，该项目的主体建筑设计高度为330米，将超过大阪的春树大厦，成为日本新的最高建筑。

　　(毗邻东京铁塔)

　　如果说虎门项目才刚刚开始，涉谷站的重大改造已经接近尾声。“涉谷再开发”计划是由政府、铁路公司、专家等共同制定的。 涉谷站及其周边的建筑开发总面积已重新设计为89万平方米。

　　根据规划，涉谷站周边的秋英社区、涉谷PARCO和涉谷桥都包括在更新项目中。随着整体前瞻性的规划，这土地的相关性将大大提高。

　　今年1月3日，银座线涉谷站被剪彩，涉谷站新地铁开通。游客更熟悉的是涩谷广场的涩谷天空，它于去年11月1日开放。 我不知道有多少人在这里的夕阳景色上挥拳震颤:

　　这些基础设施项目的完成大大提高了涩谷区和港口区周围的土地价格和住房价格。 涉谷房价飙升，成为最受欢迎的投资领域。

　　除了这两个项目之外，东京最相关的开发项目是位于中心地区的奥运村——青海旗。13.9公顷的土地改造计划是2020年东京奥运会及以后最大的城市重建项目之一。

　　目前在建的14-18层共21栋公寓楼，其中4145栋出售，1487栋出租，共计5632栋，约有15000人居住在此。

　　是的，这个项目是一个公开出售的公寓项目。今年奥运会运动员临时宿舍建成后，将被改造成一系列的商业用房，预计2023年完工，从去年7月开始分批出售。

　　因为这是一个政府承包的项目，它比同一地区的其他公寓便宜30-40%，平均价格只有90万日元/㎡(约6万元人民币)。 销售一开始，我们收到的申请就比股票多71倍。 不幸的是，如果没有一些条件，我们这些外国人就无法弥补这个漏洞。

　　奥运的理念给东京带来了许多经济利益，包括国内外旅游需求、振兴服务业和开辟两个消费渠道。 当然，即使没有奥运会，日本近年来的经济复苏和中日关系的改善也能支持这些发展和需求。

　　因此，没有奥运会，这些项目就不会被浪费。 毕竟，仅近年来日本旅游业的发展就已经可以挑战奥运会的理念。

　　我买的日本房子会倒塌吗？

　　即使东京奥运会不开幕，东京的房价也不会下跌，尤其是二手房。

　　你可能会说卖房子的人一定唱了很多，不管是真是假。但是这个判断是有根据的。

　　房价的涨跌取决于短期的政策，中期的土地和长期的人口。不用说，由于经济衰退，日本银行仍然保持着宽松的负利率政策，人们也没有闲着。 在此期间，日本有许多普通家庭买房，这直接导致贷款利率上升(详情见我们的信息)。

　　日本的土地供应不高。纵观日本，林地占国土面积的68%，而建设用地仅占3%；从三大都市圈来看，到2015年，建设用地只占12%，建设用地供应紧张。

　　此外，公寓的供应也在减少。2019年，全国新公寓供应量减少了12套。 比上一年增长了9%。0%至70，660个单位，为1976年以来43年来的最低水平(49，955个单位)。与此同时，二手房的供应量也比前一年下降了1%。

　　让我们谈谈人口。东京的人口增长趋势至少在20年内是不可逆转的。东京的人口正以每年超过10万的速度增长，而在这个时候，日本的人口每年减少多少？超过20万。

　　东京的人口增长持续了多久？战后自1945年以来，人口一直在增长。

　　资料来源:统计部、总务部、东京人口(外推)、总务部、国情调查部

　　东京是日本最吸引年轻人的地方，也是日本未来的希望所在。 同时，它也吸引了来自世界各地的人才。 所以，你说，如果房价不上涨，哪里会上涨？

　　此外，东京奥运会的理念对新房的影响比二手房更大。目前，新房价格已升至29年来的最高水平。根据日本房地产经济研究所今年1月22日发布的数据，2019年平均新房价格上涨了1。 与2018年相比增长了5%。9%，单价达到93。每平方米70，000日元(约5。每平方米500万日元。根据这份报告，中国的经济增长率达到了泡沫经济顶峰以来的最高水平。

　　二手房呢？根据东日本房地产流通机构的最新统计，2019年平均成交价格连续7年上涨，7年达到40%。经过这么长时间的上涨，平均单价一定很高，对吗？53.450，000日元(约3。500万美元S. 美元)。4万元人民币)与新房价相比，二手房仍有很大的上涨空间。

　　随着新房价格越来越高，年轻的日本人要么继续租房，要么选择购买二手房。这也是为什么二手房交易量也连续两年增长，达到3。 5%。80，000，是过去最高的数字。

　　与新房相比，二手房市场和租赁市场更能抵御外部不确定性，而当我们投资日本房地产时，我们主要购买二手房。

　　我已经在房地产和投资行业混了很长时间，我总能听到“未来价格会上涨”的声音。 过去，我只是听它。 然而，客观地说，过去几年的趋势已经成为事实:东京的房价不太容易下跌。

　　新皇冠病毒疫情是2020年最大的黑天鹅，我们已经知道，如果不及时控制，后果将不堪设想。

　　然而，互联网上的新闻看起来越可怕，你就应该越警惕。 即使他使用了一些官方报告和数据，他也在试图吸引你去阅读和增加点击量，所以不要上当！！

　　那么，东京奥运会会被取消吗？我告诉你，概率基本上为零。现在担心这个问题的人不是被上述坏媒体愚弄了，就是非常谨慎，但他们有点危言耸听。

　　根据钟南山院士的推测，完全平静的时间将在4月底左右，从4月初到4月中旬，中国最高领导人将访问日本，全球疫情很可能在这个节点得到控制。

　　虽然各国的疫情数量每天都令人担忧，但我们也应该看到，各国政府都在不懈努力控制疫情。因此，我相信，只要中国这个第一战场得到控制，世界其他地方就不会有问题。

　　如果疫情在5月份仍在蔓延，那么现在确实是担忧的时候了。

　　事实上，当你看看日本最重要的四份报纸:《朝日新闻》、《读卖新闻》、《每日新闻》和《日经新闻》，你会发现，尽管它们经常批评日本政府在防疫方面的消极态度，但基本上没有关于奥运会的报道。

　　在这样一个关键时刻，日本人的态度将会微妙地改变。 不用说，安倍政府将把国家利益放在首位:有这么多准备，怎么可能不开放呢？

　　在最困难的时期过去后，人们获得了解放。 春节期间被压抑的欲望怎么能不被释放呢？由于这种慷慨的帮助，日本有望接受中国人民的爆炸性消费，日本的危机将在一定程度上得到缓解。

　　虽然现在很痛苦，但我们应该冷静地处理它。 回顾几个月之后，你会发现那时的苦难其实并不算什么。

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