降息？淄博房贷利率要下调？央行调整LPR会降低购房成本吗？

　　【淄博房产超市网】 8月19日讯 （编辑 刘岩） 上周末，央行发布公告称要改革完善LPR形成机制，推动降低贷款实际利率。

　　

　　中国人民银行公告（2019）第15号

　　消息一出，网友们在购房群里一条接一条的发出疑问：

　　LPR是什么？

　　是贷款的基准利率要下调了？

　　淄博的房贷利率不是刚上调完，这又是要降息的节奏？

　　在这里小编想要为大家讲一下央行本次调整的LPR与我们平常所说、所用到的贷款基础利率的区别：

　　LPR全称贷款基础利率，指的是金融机构为自己最 优质的客户提供的贷款利率，除了这部分最 优质的贷款客户之外，其他的客户的贷款利率可以综合其他的因素，在LPR的基础上进行加减（直白点，就是银行大户优待利率）。

　　贷款基准利率则是央行发布的贷款指导性利率，是金融市场的普遍参照利率。我国的基准利率是由中国人民银行进行调整的，平常我们所说的房贷利息上浮多少就是参照基准利率所说的，只有在基准利率降低的时候我们贷款的利息才会降低。

　　

　　图片来源于银行信息港

　　央行这次调整的是贷款基础利率，而非我们平常办理房贷时用到的贷款基准利率，在此安慰一下误以为基准利率要下调的小伙伴。

　　央行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的目的是什么？

　　中国人民银行有关负责人表示，这次改革的主要措施是完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

　　

　　简而言之，就是推动降低实体经济融资成本，刺激实体经济发展。

　　改革完善LPR形成机制对房贷有什么影响？

　　针对房贷利率的上浮标准有没有下调的可能性，小编咨询了银行工作人员，工作人员表示，此次调整可能会导致银行贷款规模宽松，但是目前房贷利率（上浮标准）调整的不确定性很大，目前来看国家对楼市的调控还处于收紧状态。

　　所以说，央行这次改革完善LPR形成机制对楼市影响不是很大，是定向为实体企业降息。当前经济存在下行压力，很多网友会立马想到房地产夜壶论，认为相关部门总会出手托底楼市，但7月底中央政治局会议明确提出不再将房地产作为短期刺激经济的手段，调整购房者心理预期，而本次央行改革完善LPR，就是其刺激实体经济发展应对经济下行的的举措之一。

　　去化形势未有好转 楼市进入寒冬

　　目前淄博新房房价已出现连续6个月下跌，目前市场情况依旧没有好转，大部分项目依旧面临着较大的去化压力，再加上房企融资端口被紧紧扼住，居民房贷利率已全面上浮，未来楼市或将进入寒冬。

　　

　　2016年至今淄博主城新房房价走势 房产超市网数据中心制图

　　你认为哪个楼盘价格虚高，有可能会降价？

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