英国教育资源争夺战！盘点伦敦家长最爱学区

　　

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　　哪个父母不希望给自己的子女提供一个安全的生活环境和良好的教育背景？其实，不单是“中国孟母”愿意为子女的教育不惜千金，为了买到学区房，英国父母也可谓伤透了脑筋、挖空了心思。

　　

　　英国的免费教育从小学（5岁开始）持续到16岁中学毕业。5～11岁上小学，11～16岁上中学。

　　小学的教育分为：

　　First Primary School（5～7岁）

　　Second Primary School（7～11岁）两个阶段。

　　英国免费的公立小学也是按学区决定的，家长向地方政府申请，由政府教育部门根据申请的人数和家庭住址离学校的距离，以及其他一些标准，来决定新生录取。

　　由于英国每座城市里的公立学校质量都是有好有坏，所以好的公立学校总是“一位难求”。因为只有住在学校附近的家庭的孩子才有优先报名权。经济学家史蒂夫?吉斯本调查发现，好的学区房与高房价是世界上最稳定的经验规律之一，如果住房在好的学校附近，那么将会令您的房子增值15%到20%，在国际上增值幅度估计为5%到40%。

　　

　　萨顿基金会（Sutton Trust）委托研究机构YouGov对1,173名家长进行调查，名为《父母力量？利用金钱和信息促进儿童教育成功机会》（Parent P的报告显示：

　　18%的父母为了子女的教育，会提早搬到某一所特定学校的指定招生范围居住。

　　2%家长承认购买第二个房产，是为了能让孩子申请到更好的学校。

　　3%的父母承认利用亲戚的地址来让儿女进入某一特定学校。

　　有6%父母承认参与教会活动的目的是为了让孩子能进入教会学校，虽然他们过去从不去教堂。这些父母当中10%来自中产阶级家庭的最上层。

　　

　　而这些专业阶层的父母很多都作出“文化资产”的金钱投入，让子女每周参加音乐、戏剧、体育和其他校外活动。

　　最新的统计显示，为了让子女能够入读一个好的公立学校，英国家长们平均要多花2.1万镑买房。劳埃德银行（Lloyds Bank）房屋抵押部总监马克·佩爵（Marc Page）说：“尽管周边的非学区房价格要便宜许多，家长们却毫不犹豫愿意支付更高的价格，以确保他们的孩子入读他们选中的好学校的机会。”

　　那么，英国有哪些学区房是家长们的必争之地呢？

　　1. Barnet

　　伦敦西北部的第二大自治区Barnet，邮编NW9。该区主要受到了中产阶级家庭和青年白领阶层喜爱。该区从Hampstead（汉普斯特德希思）延伸至Hertfordshire（赫特福德郡）边界，总面积 91 平方公里。该区空间开放，治安良好，交通便利和购物方便。

　　作为伦敦最大的再生区（regeneration zone）之一，资金与资源不断涌入，政府预计接下来10年内要建造31,340间新房，但目前的新建计划数量连一半都不到。

　　根据当地政府2018年4月的报告，Barnet为伦敦33个行政区中人口最多的区域，目前有364,041人，预计到2041年总人口将达到423,560人，总量增长 59,500，增幅达16.4%。

　　

　　英国前十私立学校

　　The Haberdashers’ Aske’s oys’ School 从项目开车17分钟

　　Haberdashers’ Aske’s Sch从项目开车18分钟

　　被评为“杰出“的小学

　　Goldbeaters Primary School

　　Orion Primary School

　　Barnfield Primary School

　　The Hyde School

　　St Joseph’s Catholic Primary School

　　被评为“杰出“的中学

　　Hasmonean High School

　　Hendon School

　　Canons High School

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　　2. Hammersmith & Fulham

　　老牌富人区汉默史密斯&富勒姆（Hammersmith & Fulham），地处伦敦西二区，泰晤士河的北岸，东边接壤伦敦最富贵的区域Kensington & Chelsea，北部接壤中产白人区Earling，南部过了泰晤士河就是Battersea。

　　

　　该区是是伦敦最具有投资价值的地区之一，也是伦敦中心政商云集的黄金区域之一。维珍集团总部、索尼移动通信本部、西班牙国家航空总部等多家著名企业的英国总部都设立于此。

　　

　　该区约有18万人口，白人居住人口占将近78%，亚洲人口占4.4%，居住人口素质较高。目标租户对准在伦敦中心区域或西伦敦工作的白领阶层。极低的犯罪率，舒适的生活环境以及诸如西田购物中心等大型商圈，足以提供强大的市场竞争力。汉默史密斯-富勒姆地区有着悠久的历史，可追溯至1829年。这里有18世纪的围墙花园和植物园，都铎王朝的庭院——富勒姆宫，以及切尔西足球俱乐部等。

　　

　　▲ 富勒姆宫

　　从小学到大学，汉默史密斯-富勒姆地区优质学校林立，不仅有St Pau等精英私校，还有很多评级“杰出”的公立学校。

　　评级为“卓越”的公立综合学校包括：

　　Sacred Heart (女校, 11-16岁)

　　Fu岁)

　　Card男校, 11-18岁)

　　West 混校, 11-18岁)

　　Hammersmith Academy (混校, 11-18岁)

　　

　　英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于此

　　非常受Hammersmith当地居民欢迎的私校：

　　Latymer Upper (混校, 7-18岁)

　　St Pau岁)

　　St Paul’s (男校, 7-18岁)

　　The Harrodian (混校, 4-18)

　　Godolphin & Latymer School (女校, 11-18岁

　　▲ St Paul’s Girls’ School

　　3. Kingston

　　Kingston学区位于伦敦西南传统富人区，是英国最优质的中小学学区之一，除了金斯顿大学（Kingston University）和金斯顿学院（Kingston College），这里还聚集着34所优质的公立中小学，提供从小学到大学的全阶段教育。

　　其中有24所公立中小学被英国教育标准委员会(Ofsted)评定为一等优异，有9所学校跻身全英同等级学校前10%，著名的T和Tiffin School的成绩位居全英国中学排名前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右，都是家长们心仪的好学校。

　　牛剑录取率高

　　英国教育研究机构Sutton Trust于去年12月发布了一份录取数据报告，报告中整理了2015-2017英国牛津、剑桥大学的生源分布。报告中指出，不同地区的学生在申请牛津剑桥时录取率也会有巨大差异 —— 英国东南、西南、伦敦以及东部的录取比例远超过北部和中部地区。

　　

　　Sutton Trust: 英国各地区牛剑录取比例分布 (2018.8)

　　如上图，牛剑录取率超过3%的地区有6个：

　　Reading 6%Kingston upon Thames 4.4%Buckinghamshire 3.9%Sutton 3.8%Barnet 3.3%Brighton and Hove 3.1%

　　伦敦有3个行政区上榜（加粗的地区）：其中录取率最高的行政区为伦敦西南近郊的Kingston upon Thames，这三年里，仅Kingston Upon Thames地区就收获150个牛津剑桥offer。

　　投资自住两相宜

　　学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择，好学校附近的房子由于教育刚需，可以抵抗楼市的周期波动，房子的保值增值性能最好。

　　英国的公立学校采取划片区入学的政策，只要永久住址与学校直线距离在一定范围内就有资格入学，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可免费就读，故优质公立学校附近的学区房尤其抢手。

　　

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