柳宗元雕像附近将建44米高楼房？项目规划公示，引来质疑声声！你怎么看？

今年7月，柳州市自然资源和规划局对凤起新都小区规划总平面图调整进行公示，拟调整建设内容，在小区西北地块建设6栋24米至44米高的住宅楼，引发老业主质疑，更有业主担心此举会影响附近的柳州人文景观——柳宗元雕像。9月1日，柳州市自然资源和规划局就此举行听证会。

图为柳宗元雕像，凤起新都拟在其东面建最高44米的住宅楼。

规划调整：

小区西北地块将建高楼

根据小区规划总平面图调整公示，为推动城市片区完善教育资源、提升公共服务设施建设水平，同时营造良好的城市景观和居住环境，鱼峰区政府、柳州市自然资源和规划局指导设计单位对凤起新都西北地块的规划方案进行了优化调整，提出了相应规划修改方案。

在项目容积率1.689不变的基础上，拟对凤起新都西北地块规划内容进行调整，较2009年经批准的凤起新都规划总平面图调整内容如下：

调整规划范围，西北地块北侧增加2032m2公共通道。建设内容由商业调整为商业、住宅、住宅公共配套。西北角地块原规划建设总建筑面积42463m2，其中商业建筑30000m2，地下车库12463m2。调整后规划建设总面积48899m2，其中地上建筑面积37369m2，含住宅32554m2、商业2995m2、农副产品市场1100m2、公共配套用房720m2、地下车库11530m2。

建设6栋住宅楼，建筑高度24m至44m。新增住宅256户。其中70#楼、71#楼、73#楼底层为商业，及1100m2农副产品市场，提升片区公共服务设施建设水平。将原分散在6栋、13栋、21栋和62栋的社区综合服务用房，集中设置在西北地块，建筑面积400m2，无偿移交城区政府使用。将原分散在6栋、13栋、21栋和62栋的活动中心，集中设置在西北地块，建筑面积320m2。

项目总经济技术指标相应调整。住宅面积由419838m2调整为449749m2，商业面积由34543m2调整为7466m22。根据实际建设情况，小学由11628m2调整为9654m2，幼儿园由2427m2调整为2466.8m2，公厕及垃圾站由200m2调整为212m2。不算容积率面积由126990m2调整为118852m2。调整后，项目建筑覆盖率由26.2%调整为26.1%，容积率1.689不变。

公示称，修改后的规划方案符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定，按照有关程序证求利害关系人意见，并召开听证会。

业主担心：

建高楼会影响人文景观

听证会上，凤起新都几名业主对拟调整的规划总平面图提出了质疑，认为调整规划总平面图前开发商未按照规定征求过业主意见，不符合法律规定，相关部门不应批准该调整方案。

有业主指出，之前在凤起新都买房置业，是因为看中了开发商宣传的各种优越的基础配套，若按照调整方案，一些原有的配套设施将会“缩水”甚至不复存在；一下子增加256户人家，人口密度变大，小区舒适性受影响，开发商涉嫌虚假宣传，违反合同，侵害了老业主的利益。

据业主介绍，根据2009年的规划，凤起新都1栋前的西北地块原拟建商场，最高5层，按5米层高计楼高为25米；此次却调整为商住楼，建设6栋住宅楼，建筑高度24米至44米，最高楼高增加了19米。

“起这么高的住宅楼，也影响了柳宗元雕像这处人文景观。”业主王女士说，规划拟调整建设的住宅楼就位于西江路上的柳宗元雕像东面，紧邻这个柳州地标。一旦44米高的住宅楼耸立在旁，柳宗元雕像的雄伟、巍峨将不复存在。从柳州东大门进入柳州，原来从静兰桥头即可看到柳宗元雕像，将被这些高楼遮挡。

据了解，柳宗元雕像高30米，其座落的小山绝对高度25米。

王女士还建议，柳州可利用柳宗元雕像和南面的群山，修建“刺史公园”，增加历史文化名城底蕴，市民也多了一个休闲娱乐的好去处。

相关部门：

将综合考虑大家的意见

凤起新都小区开发商一工作人员表示，此次小区规划总平面图调整，是由鱼峰区政府和柳州市自然资源和规划局主导，调整的理由是这个片区商业太多，要是按照原规划作为商业用地，极有可能会造成过剩，对小区不利，因此才拟将建设内容由商业调整为商业、住宅、住宅公共配套。

柳州市自然资源和规划局主持听证的工作人员表示，举行听证会的目的就是为了更好收集和听取利害关系人意见，他们将综合考虑大家的意见和建议，慎重做出最终决定。