年龄超过40岁,不建议贷款买房,3个重要原因不可忽视
因此网络上有很多人建议,年轻人不要急着买房,甚至一些房产大佬也站出来建议,年轻人不能急着买房。其中房产大佬王石就持有这样的观点:未来的社会是一个一定的社会,年轻人尽早买房只会把年轻人固定在一个城市,对于年轻人来说是很大的束缚,另外未来房子必然是过剩的,年轻人真的没有必要急着买房。亲,看文章累了吧,休息一下,我给你介绍一个合法的创业平台,老师,教练,手把手教你互联网创业,兼职全职都可以,这个事业适合所有人,我已经帮助各行各业的人实现财富,健康双丰收,如果你需要微13517846769备注我要创业.我依次通过
确实对于年轻人来说,二十多岁算是刚刚走上社会,还不具备足够的购房实力。另外年轻人的人生规划还不明晰,可能还不确定留在那个城市,盲目过早买房反而对自己是一种束缚。对于年轻人来说,确实没有必要急着买房。
既然年轻人不要急着买房,那是不是买房越晚好呢?其实也并非如此,很多专家认为,买房的最佳年龄在30岁到35岁之间,如果购房的时候年龄超过40岁,也不建议贷款买房,3个重要的原因不可忽视。
01
首先是贷款年限短,房贷压力大。一般按揭贷款买房都是贷款30年,但是如果年轻超过40岁,可能就没有机会贷款30年,很多银行设定男性的贷款年龄上限是60岁到65岁,而女性的贷款年龄上限是55岁到60岁,当然不同的银行标准有所不同,也有少数银行把年龄放宽到70岁。这也就意味着如果买房的年龄超过40岁,也就意味着多数人只能贷款20年左右,有些人疑惑贷款20年和30年有什么区别,最大的区别贷款20年房贷压力特别大。
举个例子来对比贷款20年和30年的房贷压力:
房屋总价:120万、房贷利率:5.635%(基准利率4.9%上浮15%)、等额本息还款(前期压力小,但是还款总额高)。
30年还款:首付36万,贷款总额84万,月供4840.81元。
20年还款:首付36万,贷款总额84万,月供5842.48元。
如果选择20年还款,虽然总利息相比30年贷款少,但是每个月的房贷压力会大很多,对于年轻人来说每个月超过5000年房贷压力都很大,更不用说对那些年纪相对比较大的人了。因此超过40岁的人,买同样的房子,因为贷款年限比较短,因此每个月需要还更多的房贷,买房压力会更大。
02
同时四十多岁处于职业危机时期,有可能会断收入。如果本来的工作就是做体力活的,那么40岁以后因为身体原因和年龄原因会被逐渐淘汰,就比如在工地干活的建筑工人,随着年龄逐渐增大,能干的活也会越来越少,如果再有一些疾病,基本上没法继续工作。即使是一些在办公室工作的人,中年时期依然是职业风险期,中年人已经没有年轻人的冲劲和创新能力,同时中年人的工资一般很高,对于一些容易取代的工作,中年人毫无竞争优势。有一些公司都有内退制度,一般都是内退超过40岁以上的职工,相当于是提前退休,内退之后工资水平相对很低。
因此对于年纪超过40岁的人来说,即使现在买房的压力不大,也需要谨慎买房。如果因为身体原因丢失工作或者其他一些原因失去工作,最后将会无力偿还贷款,这不仅是一个人的危机,也是整个家庭的危机。
03
最后,四十多岁正是人生压力最大的时候。当一个人40多岁的时候,也就意味着夫妻双方有4个将近70岁的老人,同时孩子处于上学的关键时期,还没有收入来源。在这种比价特殊的时期,作为家庭的顶梁柱,不管做什么决定都需要谨慎,尤其是买房这种掏空家庭全部积蓄的决定。
如果是给孩子买房,笔者认为可以晚几年再买,等孩子大学毕业,也有了一定的收入,可以把房子买在孩子名下,尽可能让孩子还贷款,也让孩子有一定的压力,如果孩子还贷款的时候有一定困难,也可以给孩子一些必要的帮助。
对于40岁以上的中年人来说,因为整个家庭都需要自己来支撑,所以一定要留一些钱做备用,应对一些意外情况的发生。如果自己盲目买房,断了收入之后不仅会导致房子断供,还可能会影响孩子的学业,在孩子教育方面最需要钱的时候,我们绝对不能拖后腿。
总而言之,40多岁是人生压力最大的时候,尽可能避免风险比较大的选择。对于大多数生活条件一般的人来说,30岁到35岁是买房的黄金时期,超过40岁之后就不建议买房。不过等自己的孩子也有收入之后,基本上也已经和自己分家,也算是买房的好时机,那时候自己买房只用考虑夫妻双方,可以买小户型的房子,购房压力也很小。
总结一下:对于二十多岁的年轻人来说,正是处于人生规划的时期,没必要急着买房;而年龄超过40岁,是人生压力最大的时期,也需要谨慎买房,如果没有特别的需要,尽可能不要在这个年龄段买房。
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