年龄超过40岁，不建议再贷款买房？3个主要原因不能忽视

现在的房价让很多人在买房时感到迷茫，年轻时想买房没有足够的积蓄付首付，也没有足够的工资还房贷。等工作稳定了，有足够的积蓄付首付后，年龄又上来了，买房和家庭双重的压力下，让很多中年人又容易陷入中年危机。有人说那我就不买房了，租房过一生也可以啊，但是中国房子又不仅只是用来居住的，它还与很多其他的功能，例如结婚，如果想让丈母娘满意就必须先有一套房，而且结婚后房子还关乎到孩子的上学问题，学位房、学区房，各种教育资源也和房子绑定在一起。

在年轻时很多人买不起房，但又不得不买房时，因此现在很多国人买房都不得不依靠父母，基本上都是父母为孩子付上首付，然后孩子努力工作还着后期的房贷。因为房子在中国人生活中占着很重要的地位，因此中国人买房的年龄普遍偏早，根据贝壳统计的数据显示，2018年我国购房者的平均年龄是29.5岁，这比一些发达国家购房者的平均年龄要低很多，在日本和德国购房的平均年龄是42岁，美国购房者的平均年龄也达到了38岁。

因为中国人买房的年龄普遍偏低，因此很多专家建议，年轻人不要过早买房，新东方创始人俞洪敏在一次大学课堂上演讲就曾建议年轻人不要过早地买房，他认为年轻人刚踏入社会最大的优势就是有着无限的可能和广阔的平台，如果过早地买房就容易把自己锁死在一个城市或者一份工作上，在房贷的压力下，自己将失去很多的机遇，这是得不偿失的。另外房产大佬王石也认为：未来房子必然是过剩的，年轻人没必要着急买房，把自己固定在一座城市里面。

对于这两位的观点，笔者是赞同的，对于很多刚刚毕业踏入社会的年轻人来说，一方面没有买房的实力，即使父母帮忙付了首付，高额的房贷也会压得自己喘不过气来。另一方面，年轻人对于自己未来的人生规划还不清晰，对自己要从事的工作还不确定，也不确定自己会最终定居在哪个城市，过早地买房确实会束缚自己未来的发展。

既然说不建议年轻人过早买房买房，那么是不是说越晚买房越有利于年轻人发展呢？其实不然，如果房子买得过晚的话也不利于自己的发展，很多专家认为年轻人买房的最佳年龄应该是30岁到35岁之间，如果年龄超过了40岁，是不建议再贷款买房的，其中原因有以下三点。

第一：40岁是人们一生压力最大的年龄，上有老下有小，很容易出现中年危机

很多专家认为，40岁以后的人最好不要贷款买房，因为首先40岁的人很容易出现“中年危机”，真正的是上有老下有小，只是养家的负担就非常的大。如果此时在选择买房的话，一方面要掏光自己的积蓄才能付完首付，本身这个年龄各种花钱的地方就非常的多，如果失去积蓄后很容易出现财务危机。另一方面还要还房贷，因此除非收入非常可观，不然很容易造成自己的生活陷入危机。其次一般人40岁以后身体机能都会进入下坡阶段，而且自己的工作收入也已经基本定型，后续的收入很难有大的增长空间，但是因为通货膨胀的原因，后续物价会不断上涨，这会进一步增大后期还贷的压力。

第二：贷款年限短，房贷压力非常大

我们知道，现在很多人买房基本都是贷款买房，而贷款的年限一般都是30年，但其实银行对贷款的购房者也是有年龄限制的。一般来说年龄超过40岁的人是很难能有机会贷到30年的贷款的，因为很多银行都规定男性的贷款上限是60岁到65岁，女性的贷款年龄上限是55岁到60岁，这就造成很多超过40岁年龄的人买房基本都只能贷款20年。在这种情况下房贷的压力将会更大。

第三：超过40岁很容易出现职场危机

我们如果留意的话，在很多招聘信息里面都有这样一条要求，那就是应聘人员年龄不要超过35岁，也就是说一般超过35岁的年龄再去找工作的话，如果不是那种特别要求经验的工作，找工作将是一件很难的事情。另一方面超过40岁的年龄在很多企业也会面临“职场危机”，一般来说人到中年已经没有了年轻人所拥有的工作激情和创新能力，如果自己的工作容易被别人替代的情况下，很多企业会找一些年轻人来替代你，这也是很多中年人失业的主要原因。

所以对于年龄超过40岁的人而言一旦工作不顺，面临职场危机，这个时候想换工作也是一件很困难的事情，如果这个时候还有着巨额的房贷压着，就很容易出现个人和整个家庭的生活危机。

总结：对于年龄超过40岁的人来说，如果买房不是特别轻松的话，买房时最好还是要小心谨慎，如果不是非常需要的话，最好还是不要顶着巨大的压力在这个年龄买房。