均达限价!绿城、兴耀23亿分食杭州富阳萧山3宗涉宅地!

栏目:未来教育  时间:2021-01-25
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据土地情报数据监测显示,1月22日,杭州市2宗综合用地(含住宅)、1宗住宅用地出让,分别位于萧山区和富阳区。其中,萧山区萧政储出(2021)14号地块起始楼面价为20000元/㎡,封顶楼面价为25956元/㎡,同时引人注目的是,该地块无需配建公租房。富阳区富政储出[2020]28号、29号地块为相邻宅地,2宗地块新房精装限价均为25000元/㎡,包含3000元/㎡的精装修费用,与去年9月份时德信摘得地块限价一致。

最终,在挂牌期间3轮报价已达封顶价,杭州星旭商务咨询有限公司(兴耀)以上限价74084万元竞得,成交楼面价为25956元/㎡,溢价率为29.78%。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号萧政储出(2021)14号,土地位置东至规划纵三路,南至规划横七路,西至规划萧邮路,北至建设一路。用地性质为住宅用地,总用地面积11417㎡, 规划建筑面积28542.5㎡,容积率1.0

>>>>SWOT分析:

交通条件:交通便利,邻近地铁5号线、1号线,多条公交线路环绕,且距离青年路地铁站仅1.4km;

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、三级医院(非三甲)武警医院、购物中心宝龙广场等生活配套,周边规划有小学、中学、商场,未来教育、商业配套会有所提升;

潜在供应:近两年周边有9宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

周边竞品:周边有7个新房项目尚有存量,产品类型为多层,高层;

品牌房企:近两年周边有绿城中国、滨江集团等5家品牌房企进驻,可能会对产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让,最高限价74,084万元,投报自持初始比例2.0%,投报最高自持比例100.0%,投报自持比例幅度1.0%,配套用房起始面积100.0平方米,投报配套用房幅度50.0平方米。

富春60号、富春61号

最终,经过18轮报价,富政储出[2020]28号地块由杭州绿城银湖置业有限公司(绿城)以上限价53470万元+竞自持面积比例16%竞得,成交楼面价为15352元/㎡,溢价率29.88%。

最终,经过21轮报价,富政储出[2020]28号地块由杭州绿城银湖置业有限公司(绿城)以上限价102540万元+竞自持面积比例20%竞得,成交楼面价为15242元/㎡,溢价率29.90%。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号富政储出[2020]28号,土地位置富春街道。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积15832㎡, 规划建筑面积34830.4㎡,容积率1.0

本次出让地块编号富政储出[2020]29号,土地位置富春街道。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积28032㎡, 规划建筑面积67276.8㎡,容积率1.0

>>>>SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学富阳区实验小学、浙江省一级重点中学浙江省富阳中学(高三校区)、三级医院(非三甲)杭州富阳第一医院、购物中心世纪华联购物中心(王华燕副食品店)等生活配套,周边规划有商场,商业配套会有所提升;

交通提升:临近规划地铁(在建)富阳线,未来交通更加便利;

景观资源:周边有迎宾北路口公园路口、卡特兰酒店公园等5个公园景点;

潜在供应:近两年周边有8宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

品牌房企:近两年周边有碧桂园、中国金茂等3家品牌房企进驻,可能会对产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,富政储出[2020]28号地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让,最高限价53,470 万元,投报自持初始比例2.0%,投报最高自持比例100.0%,投报自持比例幅度1.0%,配套用房起始面积100.0平方米,投报配套用房幅度50.0平方米;

据出让文件显示,富政储出[2020]29号地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让,最高限价102,540 万元,投报自持初始比例2.0%,投报最高自持比例100.0%,投报自持比例幅度1.0%,配套用房起始面积100.0平方米,投报配套用房幅度50.0平方米。

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