上海学区房涨价了，一年上涨56%，但学区房已不值得购买

学区房的价格之所以这么贵，就是因为学区房跟教育紧密绑在在一起，然后在中国家长“望子成龙”的心态下，由于众多人争着抢着买房的原因，所以学区房的价格才能涨到一让人吃惊的水平。但现在行情已经出现了变化，学区房跟教育之间的关系正在慢慢削弱，因此笔者才说学区房已经不值得购买了。

现在国内几个重点城市都出台了“租房入学”和“多校区划片”政策，这两个政策就极大的削弱了学区房的价值。例如拿“租房入学”政策来看，以前是必须要买房才能上学，但现在政策出台之后，租房也能让孩子上好的学校。在这种情况下，大家还会愿意花更多钱去买学区房吗？更何况“多校区划片”还增加了学区房的不确定性，万一花了大价钱买房最后却分到了别的学校，那就不亏大了吗？

短期来看政策对学区房的价值有巨大限制，而从长期来看，随着教育资源分配越来越公平，学区房的价值也会不断削弱。毕竟现在学区房之所以值钱，很多程度上就是因为教育资源分配不公平，所以那些靠近好学校附近的房子才会值钱，稀缺资源不管在什么时候、什么地点都是值钱的。但如果未来每个小区附近都有好的学校，那学区房的价值还会像现在这么大吗？肯定不会。所以现在看起来很十分稀缺的学区房，也许在十几二十年之后就会变成“烂大街”的东西，到时候就算降价甩卖都不一定卖得掉，毕竟现在大部分学区房都是老房子，根本就不适合居住。

国家在2016年底的时候就提出“房住不炒”的定位，并且出台了一系列的政策来促进楼市回归稳定，而且十四五规划还明确表示未来还要继续坚持房住不炒。这就意味着在中国，房子升值的其他价值会不断被削弱，大家也知道中国楼市是一个受政策影响很明显的楼市，在这种政策限制的背景下，学区房的价值真的会不断被削弱。所以笔者并不建议大家还像以前那样购买学区房，更何况现在的学区房价格已经不是一般人所能承受得起的，没必要为了买房头掏空家底。总之，购房者在买房的时候一定要记住一句话，那就是房子是用来住的不是用来炒的。