地产商跨界幼教产业,能带来新的增长点吗?
因教育与地产有着天然的连接属性,房产商开始了他们的多元融合之路,纷纷布局幼教产业。现在我们从这些房地产企业中,看一下他们是如何跨界幼教产业的?
?什么在驱动地产商跨界幼教行业?? ??
目前中国房地产的存量资产达到200万亿人民币的规模,且近十年中,每年房地产土地开发面积的增加始终大于销售面积的增加。换句话说,房地产行业正面临着严峻的去库存的问题。另外,房地产商依赖其传统商品房销售的营业利润率自2010年来基本呈逐年下降颓势。
房地产商亟需寻找新的增长点,而教育资源作为社会的刚性需求,是每个家庭规划中的重中之重,而学前教育更关乎着孩子的未来。
教育地产的角逐已在房企中展开。2015年,阳光城进军幼教行业,成立幼教子公司,收购师汇优创48%股份,目前旗下拥有200余所幼儿园;阳光城从幼儿产业延伸到更多的教育领域,最终形成完整的幼教产业链,与房地产主业相辅相成。是希望幼教产业一方面能够为住宅和社区提高附加值,另一方面也能够整合公司现有资源,增加利益增长点,提高集团在行业内的竞争力。
2017年,万科发布教育品牌“德英乐”,目前,万科已经在上海,杭州,广州,深圳等地建立了幼儿园,小学,中学若干所。其中在上海布局的学校,数量最多,规模最大,类别最全,可以说是万科教育的老本营。
2017年,碧桂园旗下博实乐教育集团赴美上市,拥有64所学校,其中包括42所幼儿园;2017年,保利布局幼教领域,计划在3—5年内逐步储备并创办100所幼儿园。而恒大教育以恒大幼儿园的开拓和运营为核心业务,迅速走进诸多城市……
通常来看,各大地产集团布局教育的模式主要包括:合作办学模式、第三方合作办学模式、合作托管办学模式、股份合作办学模式等。作为国内供需不平衡的两大领域,地产和教育,“地产 教育”的出现在一定程度上不但能解决家庭频繁追求“学区房”的问题,也为地产公司带来了新的盈利增长点。
而相比于传统房地产开发的重资产模式,存量房市场更看重企业的运营以及服务等方面的能力,其天生具备的轻资产属性也更符合互联网时代的发展趋势。
在此之前多数开发商在开发项目时,签约或引进城市中已有的重点名校,但这是一个不能确定的结果的过程,因为这事能不能成,完全取决于名校的态度。但“教育 地产 教育综合体”的出现,即以租赁给教育培训机构&早教机构等为主要模式,形成新的围绕教育的综合体。
如万科所实行的社区商业 教育模式,是在自己所属的社区里打造四点半学堂,主打的是素质教育启蒙,目的是解决万科社区及周边小区儿童的体制外教育需求,从而带来新的机会,也变相的解决了家长的刚性需求。具体来讲,万科社区营地专注于4-12岁孩子的持续成长,是家门口的专业素质教育基地;城市营地是社区营地的教育进阶和出口,旨在为13-18岁的孩子提供素质教育
长期以来,购物中心的主要流量都集中在周末和节假日爆发。工作日流量不足,儿童业态的问题尤为显着,存在着客流吸引力较低、会员维护难、盈利能力不足等问题。
如何抓住人流,激活整片商业区?儿童业态发展探索点“购物中心 教育”,由于中国有近3亿的儿童,二胎开放的红利以及90、95后父母对孩子早期教育的高投入,促使儿童业态将朝全产业链多维度发展。
而万达旗下早教品牌“万达宝贝王”,依靠自己的商业地产支撑,可以硬性规定必须入驻,快速铺开,着重研发儿童综合业态,并与赢在起点、泡泡少儿教育、芝麻街英语等众多儿童教育业态布局品牌进行厮杀。
在儿童项目方面,如通州万达的宝贝王分为上下两层,包括有海洋球、游艺电玩、沙滩、烘焙制作等100多个项目,到2020年,万达宝贝王将在全国开业200家乐园,成为中国最大的连锁儿童娱乐品牌。对于客流量问题,据万达宝贝王通州店负责人介绍,万达商城每天的客流量在11万左右,宝贝王每天的客流在6000-8000人左右,节假日人数会突破1.2到1.3万。高客流带动线下门店营收,据了解,2018年万达宝贝王收入达20.8亿元,同比增长44.3%,新开业69家宝贝王乐园,早教50家,年度总客流1.99亿元,同比增长了36%。
手握大量资金的房地产们,拥有创办幼教产业的天然优势。进军早教行业,住宅地产商依托地产资源开展“幼托早教”业务,业地产商充分利用市场内客流。在这个充分竞争的市场里,这既是机遇也是挑战,未来规模将有多大,最后的结果只能交给时间了。?
最近更新幼儿教育
- 枣庄市庆祝建队节暨流动少年宫15周年和科普大篷车特别活动走进
- 原创光荣!女排2米副攻从985名校毕业,照毕业照鹤立鸡群化身小巨人
- 探索“大中小贯通式创新人才培养”,博导指导高中生学术研究
- “荆门政法先锋”系列事迹(十八)|他,是“游走的”司法所所长,也是村里的“灭火器
- 在今日凌晨进行的一场欧冠小组赛中,曼城3-1击败年轻人
- 上海:世界技能博物馆11月7日起正式对公众开放
- 国考2024岗位表发布,招录3.96万人
- 电信业务发展稳中有升,5G用户和基站数量呈快速增长趋势!
- 四川宜宾:三大举措提高优待证含金量
- 浅析小学数学课堂教学的有效性
- 曾立新率团赴澳门高校访问并参加内地与澳门产学研合作路演对接会
- 湘潭下摄司大桥建设有条不紊 2025年6月或达通车条件
- 【品质新生活】涉及玩具、教育、婴童用品领域……一波展览将在本周开展
- 托福机经是什么
- 美国宾夕法尼亚大学宣布决定:将追授林徽因建筑学学位
- 共设22站!全长约28.6公里!23号线建设迎新进展,此外……
- 京津冀密集发布多项协同举措,涉及国土规划、康养合作等
- 「东莞市技师学院专业风采」④中西式面点:匠心追梦 师生在各类大赛中频频获奖
- 诗画乐至,岂止农桑跫音或乡音的侠骨柔情
- 广东2024年普通高考报名问答(六)
- 为新时代干部教育培训工作高质量发展提供制度保证
- 正观漫读丨嘴刁的信阳男人
- 巴以冲突升级,油价向好“开足马力”
- 小商品城正式发布全球首个商品贸易领域大语言模型
- 南充文旅產業煥發新氣象