实探申旺地块 中心区域起始楼面价5774.55元\u002F㎡ 与铁路仅一墙之隔

近期的徐州土地市场颇为平静，距离4月4日徐州主城区涉宅地挂牌已过去三个多月，7月30日终于要迎来下半年主城区的首场土拍，此次土拍将集中出让9宗地块，其中2019-24号申旺食品及冷藏地块以5774.55元/㎡的起始楼面价引人注目，这宗纯住宅用地能否引燃“哑火”许久的土地市场？接下来乐居君带您一探究竟。

1.徐州中心区域纯住宅地块

2019-24号申旺食品及冷藏地块位于西安北路西，永业世纪花园北，规划为住宅用地，出让总面积1.59万方，容积率1.6-2.6，挂牌起始价24000万元，起始最低楼面价达5774.55元/㎡。该地块位于二环内，距离淮海路直线距离1.5公里，距离中山路直线距离800米左右，妥妥的中心区域。

沿着西安北路一路往北走到尽头与环城路交叉口的位置，就是该地块所在地，地块内已平整完毕，上面覆盖着绿网，地块内的草已近半人高。周围立着围墙，在道路尽头位置乐居君爬上一辆收废品的三轮车才得以拍到地块全景。

2.临近主干道 够得着“地铁盘”标准

该地块距离徐州的两条城市主干道淮海路和中山路都不算远，西安北路直达淮海路，环城路则直达中山路，同时铜沛路连接苏堤北路地下道可直达二环北路，周边路网较发达。69路、601路、53路等公交线路众多，除此之外地块距离即将运行的地铁1号线徐医附院站1.5km，距离正在建设的地铁2号线庆云桥站1.3km，步行约15分钟左右，够得着“地铁盘”的标准。

3.周边小区林立 生活配套齐全

该地块所处版块内老旧小区较多，当然生活配套也十分齐全，与该地块一墙之隔的永业世纪花园小区沿街底商全部营业，淮海银行、农业银行以及一些生活便利店等，地块往南200米左右有飞扬幼教幼儿园、铜沛社区医疗中心等，地块往东500米左右是西阁街农贸批发市场，教育、医疗、生活等配套均在几百米范围内，生活便捷程度不言而喻。

4.陇海线一墙之隔 破败房屋环境差

乐居君这一圈转下来发现地块周边生活便捷程度不言而喻，但也发现了让乐居君颇为头疼的一件事，那就是地块距离陇海线仅十米左右的距离(目测)，下图就是乐居君为了拍地块全景爬上去的三轮车，可以看到地下应该是一条废弃的铁路轨道，往北被隐掉大半的“和谐”二字就是刚刚呼啸而过的列车，伴随着轰隆隆的响声乐居君明显感觉到了震颤，就在短短的十分钟时间来回路过了两列火车。

沿着这条废弃的铁轨往东去，是几间破败的小平房，还有拄着拐杖的老人和一只脏兮兮的流浪猫，间杂着夏天的酸腐味道，如果不说应该不会想到徐州市中心区域还有如此情景，不知道这几间小平房还会存在多久。

5.7月30日公开出让 预热土地市场

该地块将于7月30日公开出让，这仅仅是2019年下半年土地市场的开局，在中心区域寸土寸金的情况下，在一些房企闹“地慌”的时候，该地块能否引燃“哑火”许久的土地市场？7月30日答案即将揭晓。

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文章来源:乐居买房