东京23区房产投资分析：居住需求旺盛的铁板4区

面向2020年，日本东京的各个地区都在进行再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是容易在房产投资中“获胜”的区域。

这次列举了文京区、品川区、目黑区、世田谷区4个区域，也就是从租赁需求基本良好的“铁板地带（坚固地带）”开始，按区域对东京的房产投资实况进行分析。

1. 文京区

文京区是东京大学本乡校区的所在地。自古以来，这里作为教育街区诞生了很多文人，至今还有很多大学校园聚集在这里。此外，中央大学还计划把设置在多摩校区的法律系迁移到文京区。

在文京区投资房产需要考虑租赁对象。在东京地铁丸之内线茗荷谷站附近拥有单间公寓的投资者认为：“这一带以住宅小区为主，是价值较高的区域，面向学生的房子不是很多。比起面向学生的租赁需求，养育家庭的调职者才是主要目标。”

也有投资者认为：“茗荷谷站附近有因中规模建筑物并排而形成的办公区域，办公区和学生街混在一起，各种租房需求都是存在的。”

2. 品川区

品川区面向东京湾，位于东京23区的南部，大致可以划分为5个区域。

以品川站周边及临海地区为中心的“品川地区”聚集着一些办公街。

在拥有办公大楼、公寓等高层建筑的“大崎地区”，可以看到目黑川樱花盛开的自然风光。

“大井地区”是以距离品川区役所最近的车站大井站为中心的区域。车站周边有商业设施、酒店、文化设施、高层公寓等，大井赛马场也在这里。

“荏原地区”非常热闹，被称为“关东第一长商业街”的户越银座商业街也在这里。

“八潮地区”中有大井ふ頭中央海滨公园等娱乐设施。

品川区的托儿所和学校等教育设施很充足，适合家庭居住。“大井町站附近正在建设大规模公寓，房租比之前贵。”通过再开发，品川区的居住需求日益增加。

3. 目黑区

目黑区以高级住宅街而闻名，地价和物价都比较高，租赁需求和月租价格也很高。在目黑站附近拥有公寓的投资者认为:“目黑这个选址果然还是很强的。如果有租客退租，马上就会有新的租客申请入住。”

有很多人对‘想住在目黑’很有讲究，比如，自由之丘就是十分有人气区域之一。

4. 世田谷区

很多人对“世田谷有高级住宅区”的印象很深。

需要注意，京王线的芦花公园、八幡山站周边，小田急线的千岁船桥站周边等地区竞争公寓比较多。

在几年前重新开发并成为话题的二子玉川站周边需求显著增加。“肯定有需求，特别是外国居住者的增加。这里房租的价格也在涨，我当初投资这里公寓时，月租金是24万日元，现在已经涨到28万日元了。”